Domov je jako vztah - vyžaduje to trochu peněz a pozornosti, aby se udržel silný. Zanedbejte však některé snadné a rychlé domácí opravy a můžete nakonec vydělat desítky tisíc dolarů v drahých opravách. Jak můžete objevit tyto spící obry, než se probudí? Číst dál.
SPACÍ OBRÁZEK č. 1: Poškození vodou v koupelně
Když se obr probudí: "Existuje jedna věc, kterou by majitel domu mohl udělat, a která by mu mohla ušetřit tisíce a tisíce dolarů: zabránit škodám způsobeným vodou," říká David Niskanen, majitel společnosti NW Property Preservation, společnosti sídlící v Seattlu, která nabízí vše od základních služeb pro kutily po celý dům předělá. "Voda zabíjí domy," říká Niskanen.
Největším místem, kde lidé nechávají vodu nekontrolovaně, je koupelna, říká Niskanen. "Nedržují těsnění kolem vany." Všimnou si, že utěsňování jde, ale nechte to, nebo uvidíte, že je vytvarováno, a vytáhněte ho…. Ve sprchách je to vždy těsnění nebo spárovací hmota mezi dlaždicemi, “říká. Pokud nebude ponechána žádná kontrola, bude plíseň, plíseň a voda hnit podkladové dřevo, žvýkat skrz sprchovou pánev, „a jen zničit vše kolem ní. Mohlo by to snadno být 10 000 nebo 15 000 dolarů, aby se nahradilo vše kolem sprchy. “
Proveďte akci hned: Majitelé domů by měli zkoumat svou koupelnu čerstvýma očima. "Měli by hledat mezery v těsnění, ať už kolem sprchy nebo vany, včetně kolem výtoků ve vaně, a také hledat chybějící chybějící spárovací hmotu," říká Niskanen. "Měli by také hledat plísně." Plíseň není základním problémem, ale příznakem větších problémů, varuje Niskanen; indikuje vlhkost přicházející zpoza těsnění, pravděpodobně díky netěsnosti výše v koupelně. Vyměňte všechny roztřepené, spáry nebo chybějící tmely nebo chybějící spárovací hmoty.
Pár babek na injektážní maltu a vodotěsný tmel - a pár hodin práce - vám ušetří nespočet dolarů a zhoršení později.
SPACÍ OBRÁZEK č. 2: Špatná ventilace podkroví a plazivého prostoru
Když se obr probudí: "Co se stane, je to, že neomezený prolézací prostor nebo nevětrané podkroví zachycuje v těchto prostorech teplo nebo vlhkost," říká Mike Kuhn, majitel inspekční služby HouseMaster z New Jersey a spoluautor Průvodce Pocket Idiot pro domácí inspekce. "Překližka se nakonec oddělí; na tom ta střecha sedí. Také to povede k nadměrné vlhkosti “v těchto prostorech, což vytváří plísně, říká Kuhn. Nedávno prohlédl dům, který obsahoval dvě oddělené podkroví - jedna strana měla ventilátor a byla v pořádku, druhá neměla ventilátor a byla pokryta toxickou černou plísní. "Pravděpodobně musí strhnout celou střechu", aby se dostali k překližce, říká. "To není nepravděpodobný scénář." Pokud není plazivý prostor odvětráván a vlhko tam hnisá, „mohlo by to vést k rozpadu rámce,“ říká.
Kromě toho vlhkost a plíseň předčasně stárnou střešní šindele. "Pokud si myslíte, že dostanete 20 let ze střechy, můžete dostat jen 15 let."
Proveďte akci hned: Prvním krokem je vidět, co můžete vidět sami. Jděte do podkroví a podívejte se (a vůně) na potíže. Je to zatuchlé? Vidíte plísně nebo vodu? Mají vaše okapy podhledové otvory, které pomáhají vašemu podkroví „dýchat“? Má vaše podkroví mechanický průduch? Pokud ano, ujistěte se, že odvětrávání funguje. Pokud si nejste jisti, co vidíte, zvažte možnost povolat domácího inspektora nebo pokrývače, abyste se podívali - „někdo nezaujatý, kdo vám něco neprodá,“ říká Kuhn.
Dále zkontrolujte své prolézací prostory - a pamatujte, že mnoho lidí zapomíná, že je mají, zejména v případech, kdy je zakrývá renovace nebo doplňky.
Jedním z nejlepších jednoduchých řešení je podkrovní ventilátor. "Jednoduchý odtahový ventilátor a podhledy, které stojí dohromady možná několik stovek dolarů, vám mohou ušetřit tisíce dolarů za zastřešení a opravy konstrukcí," říká Kuhn. "Není neobvyklé instalovat odsávací ventilátor, který je řízen jak termostatem, tak humidistatem." Celý systém může stát 1 600 $. "Ale můžete si ušetřit poškození střešní krytiny 16 000 dolarů."
SPACÍ OBRÁZEK č. 3: Termiti
Když se obr probudí: Termiti, ti plodní stěžovatelé, mohou být zničující, pokud zůstanou bez povšimnutí a nekontrolovaní. Ve většině částí země se majitelé domů potýkají s podzemními termity, které jsou skryté, ale přicházejí do domu, aby se sháněly, takže „může být velmi obtížné je zjistit,“ říká inspektor domů Kuhn. Jinak jsou nejviditelnější jen dvakrát ročně, když se rojí a několik dní vystupují z kolonie a létají kolem jako mravenci s křídly. "Pokud tomu nerozumíte nebo vám chybí náznak potenciální kolonie termitů v domě, možná si termity nevšimnete, dokud nebude pozdě."
Pokud termiti zůstanou po dlouhou dobu bez povšimnutí, „Samotné strukturální poškození a opravy mohou být 15 000 $“ nebo více, říká Kuhn; jeden současný projekt opravy, o kterém Kuhn ví, bude stát majitele domu 20 000 dolarů, kromě nepříjemností při stěhování při výměně podlahových trámů.
Proveďte akci hned: Nemysli si, že jsi imunní vůči termitům. Hmyz žije téměř v každém státě. Proveďte každoroční hlídku termitů kolem vašeho domu a věnujte zvláštní pozornost nedokončeným suterénním oblastem a tmavším zákoutí. (Podzemní termiti potřebují k přežití vlhkost.) Hledáte termitovou sdělovací trubičku s tenkou blánou. Pokud nějaký vidíte, odlomte ho a zkontrolujte, zda je znovu vytvořen. Hledejte také poškození paprsků termity a možná rojení. Pokud najdete nějaké dřevo, které by mohlo být zamořené, otestujte ho čepelí nože nebo šroubovákem, abyste zjistili, zda ho nevyhladili termiti; může to znít dutě, pokud na něj klepnete.
Máte nějaké obavy nebo pochybnosti? Podrobný průzkum vašeho domova „je nejlépe ponechán na profesionály,“ říká Kuhn. "Ročně vás může stát 150 dolarů, když někdo přijde a zkontroluje to."
Pokud jsou termiti nalezeni, „náklady na léčbu mohou u průměrného domu činit 500 až 1 500 USD,“ odhaduje. To je škoda ve srovnání s poškozením, pokud to necháte jít dál.
SPACÍ OBRÁZEK č. 4: Špatná údržba septického systému
Když se obr probudí: Odhaduje se, že jedna z pěti všech bytových jednotek v USA je spíše na septických systémech, než aby byla napojena na obecní kanalizaci, uvádí EPA. "Při správném použití lze (životnost septického systému) prodloužit…." Mohou jít na nějakou dobu, “říká domácí inspektor Kuhn. Ale „septické systémy nemají nekonečnou délku života,“ zvláště pokud s nimi je špatně zacházeno.
Představte si septický systém jako stroj, a pokud tento stroj neudržujete, může se v zásadě ucpat a přestat fungovat. "Obecně platí, že jakmile je septické pole hotové, nelze jej opravit," říká Kuhn. "Musí být vyměněn." Pravidla se liší podle státu, ale v New Jersey, kde žije Kuhn, pokud máte starší systém, který selže, je třeba jej přizpůsobit dnešním standardům, „a nový systém vás může stát kdekoli od 25 000 do 45 000 dolarů,“ říká .
Proveďte akci hned: Septické systémy jsou velmi jednoduché: Lidský odpad jde z toalety do podzemní septiky. Pevné látky se usazují na dně. Na druhé straně nádrže je výstupní přepážka, kde (lehčí) kapaliny opouštějí nádrž a jsou rozptýleny do loužicího pole, které obvykle sestává ze štěrku a zeminy.
Chcete-li, aby tento stroj fungoval hladce, ujistěte se, že se váš septik profesionálně vyprázdní z pevných látek každé dva až tři roky, v závislosti na obsazenosti vašeho domu, říká Kuhn, za cenu zhruba 200 až 300 dolarů. (Zkontrolujte požadavky na váš systém.) Pokud vaše nádrž není pravidelně vyprazdňována, pevné látky a cizí předměty se mohou dostat do loužicího pole a ucpat jej, takže ztrácí schopnost absorbovat kapaliny. Chcete-li dále snížit riziko ucpání, neodkládejte na toaletu nic kromě toaletního papíru (například žádné dětské ubrousky nebo dámské výrobky).
SPACÍ OBRÁZEK č. 5: Špatné odvodnění mimo domov
Když se obr probudí: Voda, která se shromažďuje kolem vnějšku vašeho domu, vypadá dost neškodně, ale tato voda může způsobit velké potíže, říká dodavatel Niskanen. Tato voda může prosakovat do suterénu a způsobit velké problémy s plísní a hnilobou. Může dokonce nasytit půdu a způsobit posun celého základu domu, říkají odborníci. Nyní mluvíte o opravách v řádu desítek tisíc dolarů.
Proveďte akci hned: Až příště opravdu vyléváte, vydejte se ven (s deštníkem!) A pomalu se procházejte po exteriéru vašeho domova a hledejte oblasti s rybníkem - znamení nebezpečí.
Pokud máte terénní úpravy, ujistěte se, že jste jednoduše nenasypali mulč a špínu kolem domu a nevytvořili velkou přehradu, která udržuje vodu vedle domu. Vytáhněte tento materiál z domu. Je dvojnásobně chytré odstraňovat špínu a mulčování z domu a jeho vedlejší koleje, protože voda kolej odvádí a hmyz jako termiti mohou často použít špínu jako dálnici pro vstup do domu, říká Niskanen.
Pokud máte svody a žlaby, ujistěte se, že je vše připojeno a že odvádějí vodu nejméně 10 stop od domu. V případě potřeby dokupte prodlužovače.
Nakonec se ujistěte, že se váš dvůr svažuje od vašeho domu, takže gravitace přirozeně odvádí vodu od základu, říká Niskanen. Pokud k tomu nedochází, možná budete muset přimět trochu nečistot a upravit trávník tak, aby odtáhla vodu. Zaměřte se na minimálně šest palců sklonu na každých 10 vodorovných stop.