Při provádění projektu renovace může být užitečné prozkoumat prostory mimo dohled a mimo mysl. Pokud uvažujete o přestavbě nedokončeného suterénu nebo podkroví, je tato část inspekční prohlídky obzvláště důležitá. Nejlevnějším způsobem, jak přidat obytný prostor, je obecně dokončování nevyužívaných oblastí, ale k tomu musí být tyto oblasti suché, dostatečně větrané a dostatečně prostorné, aby byly použitelné. I když nemáte v úmyslu převést kterýkoli ze svých sklepů nebo podkroví na obytný prostor, může být tento krok procesu kontroly stále cenný pro poznatky, které může nabídnout do struktury a pracovních systémů vašeho domu.
Při prohlídce sklepa nebo podkroví noste staré oblečení. Nejlepší je košile s dlouhým rukávem a kalhoty, tenisky nebo pracovní obuv. Suterény a podkroví mají tendenci být špinavé a vlhké a mají nepříjemné prostory, které mohou vyžadovat sestup na všechny čtyři. Užitečné bude také několik jednoduchých nástrojů: svinovací metr, kladivo, kapesní nůž, možná šroubovák, určitě svítilna. Popadněte schránku a jste připraveni.
Nadace. V oblastech, kde v zimě zmrzne zem, musí základ ležet pod hranicí mrazu. To znamená, že základna domu je pohřbena pod terénem do hloubky, takže cyklus zmrazování a rozmrazování nezpůsobí jeho pohyb. Sklep může být dostatečně vysoký na to, aby se v něm mohl postavit (plný sklep); může to být poloviční sklep zvaný prolézací prostor; pokud místo bylo postaveno na jednoduché betonové desce, nemusí být vůbec žádný sklep. Princip je ve všech případech stejný.
Při prohlídce sklepa (je-li k dispozici) nejprve hledáte špatné zprávy. Prozkoumejte obvod základny. Pro sklepy jsou společné tři kategorie problémů: nerovnoměrné osídlení; vlhkost a rozklad a napadení hmyzem. Hledáte známky všech tří.
Nerovnoměrné osídlení znamená, že určité části základny se usadily více než jiné nebo že působení zmrzlé země zvedlo některé úseky nahoru. Praskliny ve zdi jsou klasickým znakem nerovného osídlení. Když jsou stěny z bloku, praskání osídlení může připomínat schodiště, šplhající se z jednoho bloku do druhého. Nepropadejte panice, pokud zjistíte, že praskliny ve vlasech praskají, ale trhliny větší než osminu palce by měly být na vašem seznamu problémů prominentně zaznamenány, abyste je mohli později prodiskutovat s týmem návrhářů / dodavatelů.
Co je to podlaha? Pokud je to jen špína, pak jsou pravděpodobně problémy s vodou, protože vlhkost může stoupat pokaždé, když je silný déšť. S výjimkou velmi suchého podnebí je však vlhkost v suterénu normální. Kaluže nebo vážné vodní skvrny na zdi však mohou naznačovat přítomnost příliš velkého množství vody.
Dávejte pozor na jakékoli známky poškození hmyzem nebo strukturálního rozpadu dřevěných prvků, ke kterému dochází, když je dřevo střídavě suché a mokré. Pomocí měkkého šroubováku můžete otestovat rozpad. Na nějakém nenápadném místě vrazte nástroj do dřeva - požadovaná síla je více než klepnutí, ale menší než úder. Pokud řidič snadno a hluboce pronikne do dřeva, může dojít k vážné hnilobě. Poznamenejte si to.
Poškození hmyzem je nejpravděpodobnější ve vlhkém a tmavém prostředí. Pokud při zkoumání jakýchkoli dřevěných konstrukčních prvků najdete ve dřevě kanály („galerie“), pravděpodobně máte zamoření termitem nebo tesařem. Všimněte si, zda existují drobné pelety nebo šedé zbytky (to jsou výkaly hmyzu). Dřevěný prach na základových zdech nebo na podlaze daleko od jakékoli nedávné práce na pile může také naznačovat přítomnost tesařských mravenců nebo brouků. Pokud vidíte v dřevěných prutech spoustu drobných, kulatých otvorů, jedná se o výstupní otvory pro brouky. Pavučiny s poprášením toho, co vypadá jako piliny, je dalším znakem. Pokud je dřevěný prach jasně žlutavě hnědý, je to nedávné; pokud je šedá, byla tam dobře. Opět platí, že pokud najdete známky hmyzu, přidejte je do seznamu položek vyžadujících další prozkoumání.
Typicky jsou sklepy protínány sítí potrubí, drátů a možná potrubí. Zatímco podrobné vyhodnocení pracovních systémů v domě je nejlépe ponechat na odborníky, kteří přijdou později, společně se podívejte na vzduchotechniku, elektrické a instalatérské vybavení. Je to hodgepodge nového a starého? Je instalace čistá a řádná? Uhodli byste, že každý systém byl instalován najednou nebo po částech po mnoho let různými instalačními a opraváři různých dovedností? Zjistíte-li netěsnosti, rez, otevřené elektrické skříně nebo jiné známky potenciálních problémů, poznamenejte si je také.
Pokud uvažujete o přestavbě části suterénu na hernu nebo jiný obytný prostor, musíte mít přiměřenou výšku stropu, suché podmínky a bezpečný přístup (sklepní schody, které jsou strmé, úzké nebo jim chybí správné zábradlí, jsou nehoda jen čeká na to, až se stane).
Podkroví. Existují tři základní druhy podkroví. V nedokončené podkroví jsou stěny a střecha otevřené, aby odhalily strukturu. V prolézacím podkroví jsou struktury odhaleny, ale není kde stát, což znamená, že stejně jako u základny prolézaného prostoru se musíte pohybovat po čtyřech. V dokončeném podkroví jsou stěny, podlahy a stropy již hotové, a proto jsou „obyvatelné“.
Přístup se velmi liší od jednoho druhu podkroví k druhému. V mnoha impozantních viktoriánských domech vede plné schodiště do velkoryse dimenzované podkroví. U plazivých podkroví je často schodiště po žebříku, které se táhne dolů z poklopu ve stropě chodby nahoře. Více než několik podkrovních podkroví nemá nic jiného než padací dveře, které vyžadují lezení po žebříku.
Jakmile jste tam nahoře, chcete posoudit zdraví této části domu: Je podkroví suché, dobře větrané a strukturálně zdravé? Můžete detekovat známky úniku? Podívejte se kolem komína na vodní skvrny na zdivu. Co takhle na izolaci a po délce krokví? Jsou na spodní straně střechy vodní skvrny nebo plísně? Je tam nahoře větrání, například okna, podkrovní ventilátor nebo žaluzie?
Jsou na komínu pruhy kreosotu, lepkavého nahnědlého vedlejšího produktu spalování dřeva? Kreosot je také hořlavý a znamená přinejmenším to, že je třeba vyčistit komín. Může to také znamenat, že komínová vložka nedělá svou práci.
Zaznamenejte si, co jste se naučili, a pak se pustte do práce.