Být generálním dodavatelem není žádným tajemstvím, i když jsou vyžadovány určité dovednosti lidí, financí a obecného rozumu. Pro někoho, kdo to nikdy neudělal, je nutná ochota klást otázky, z nichž některé se mohou zdát elementární nebo dokonce hloupé. A schopnost řešit problémy je určitě užitečná. Nedoporučoval bych, aby nováček působil jako jeho vlastní dodavatel, pokud je práce velká - řekněme, nový dům nebo velký přístavek - ale přestavba interiéru střední velikosti může být docela zvládnutelná.
Přesto to stále vyvolává skutečnou otázku: Není Mohu to udělat?
Své Mám to udělat?
Výhody a nevýhody
Nejlepším argumentem pro pokus být vaším vlastním dodavatelem je výplata. Kontraktory jsou koneckonců v podnikání, aby vytvářely zisk, takže přidání 20 nebo 30 procent k nákladům na materiál a práci, protože zisk je naprosto rozumný.
Pokud jste svým vlastním GC, nemusíte nikomu toto procento platit.
Na druhou stranu existují argumenty proti tomu, abyste byli svým vlastním dodavatelem. Pokud například nejste spokojeni s hotovým výrobkem, nemůžete stěžovat svému GC, že práce není dost dobrá, a odmítnout provést poslední platbu. Mluvili byste sami pro sebe, protože jste hlavním dodavatelem.
To může být největší jediný důvod, proč nebýt vaším vlastním GC. Pokud někoho najmete, aby za vás udělal práci, a pak se něco pokazí, pravděpodobně to nebude váš problém, protože GC jsou placeni za řešení problémů a dokončení práce. Když si najmete generálního dodavatele, platíte za jeho zkušenosti, schopnosti, schopnost předvídat problémy a více než cokoli jiného za jeho ochotu převzít konečnou odpovědnost za celou práci. A získá povolení, provede plánování a vyřeší spory mezi odběrateli a dodavateli.
Pokud se tedy rozhodnete vykonávat práci GC, budete mít několik bezesných nocí. Pokud by došlo k velkým problémům, nebudete mít stejný jednoduchý způsob, jak zavolat svému právníkovi a říct mu: „Žalujte toho zatraceného GC, je to jeho chyba.“ Působení jako vlastní dodavatel neznamená vybočení na pásu nástrojů a houpání kladiva po celý den.
Být svým vlastním dodavatelem může znamenat, že zvýšíte pravděpodobnost, že získáte přesně to, co chcete. GC vydělává peníze tím, že vykonává každou práci jednoduše a efektivně, aby mohla přejít na další. Změny v průběhu a odchylky od obvyklých, díky nimž práce vydrží déle, mohou být příčinou podráždění a nespolupráce GC. Pokud jste tedy velmi detailně při vědomí a plánujete se všem dívat přes rameno, může mít smysl být vaším vlastním GC.
Podle průzkumu z roku 1996, který provedla unie spotřebitelů, zhruba polovina respondentů čtenářů použila GC k dohledu nad jejich renovací. Míra uspokojení byla zhruba stejná pro ty, kteří ano, i pro ty, kteří ne. Možná je průměrný čtenář Consumer Reports opatrnější a důvtipnější než průměrný člověk … ale možná i vy.
Nyní si promluvme o klíčových prvcích práce.
Najímání subdodavatelů
To bude vaše zodpovědnost, a to zásadní, protože to jsou dámy a pánové, kteří vám dům skutečně předělají. Jsou to tesaři, instalatéři, elektrikáři a další obchodníci, kteří převádějí plány do vašich obytných prostor. Stejně jako u každého manažera je klíčovou dovedností najít správný personál.
Nejdůležitějším hráčem bude pravděpodobně váš tesař. Je to člověk, který bude formovat strukturu, která definuje mezery. Staví rámec, který bude maticí pro elektrické vedení, potrubí, větrací otvory, telefonní vedení a izolaci. Vrátí se po tom všem, co bylo zdrsněno, a pokryje to hotovými povrchy. Tesař je klíčovým hráčem a měl by být najat jako první.
Tesař bude vaším hlavním pomocníkem, proto ho požádejte o pomoc při hledání elektrikáře, instalatéra nebo zedníka. A tady se příliš nebojte s kamarádstvím. S většinou tesaři lze počítat, že doporučí lidi, se kterými rádi pracují, ale jen málokdo doporučí odběratele, kteří neznají jejich zaměstnání. Vědí, kteří jsou muži, kteří pokazili plán a kteří dělají nedbalou práci a dělají problémy všem ostatním. Nechtějí ty bolesti hlavy o nic víc než ty.
Chcete-li najít tesaře nebo subdodavatele, zeptejte se přátel a sousedů. Dobrým zdrojem jsou také Zlaté stránky. Další možností je navštívit pracoviště v okolních obytných oblastech. Jděte přímo dovnitř a požádejte o hlavního tesaře, instalatéra nebo elektrikáře. Je velká šance, že si odnesete vizitku, telefonní číslo nebo schůzku. Můžete dokonce získat odhad své práce, pokud máte plány s sebou a šéf má hodinu na zabití.
Dalším dobrým zdrojem ponorek jsou zásobovací domy. Zeptejte se v instalatérských, elektrických nebo kamenných obchodech, které se zabývají obchodem. Měli byste dostat pár jmen. Zeptejte se ostatních odběratelů na jména obchodníků, které respektují a se kterými pracovali.
Zkontrolujte reference každého sub (zákazníci, dodavatelé, banky a další). Získejte několik odběrů k odhadu velkých prací a nejméně dvě k malým (replikace stávající koupelny a přestavba je malá práce, instalace dvou nových koupelen, prádelny a vířivky ve velkém doplňku je velký). Než si najmete lidi, najděte si práci v domácnosti.
Pokud jde o práci s ponorkami, mějte na paměti, že většina z nich nabízí mnoho pracovních míst a některá přijímají prakticky všechny, které nabízejí. Špatnou zprávou je, že vy, jako jednorázový zákazník, můžete získat místo v dolní části jejich seznamu priorit, hluboko pod GC, kteří budou v budoucnu stavět mnoho domů, a proto mohou být pokračujícími zákazníky pro „služby.
Musíte se připravit na frustrace a problémy s plánováním, ale na druhou stranu neberete svět úplně sám. Vaše ponorky budou také klíčovými spojenci při plnění vašich úkolů. Jsou tu nejen proto, aby váš dům postavili, ale aby vám s tím pomohli. Můžete být překvapeni, když zjistíte, že je hrdý na to, že mnoho jednotlivých provozovatelů ve stavebnictví podniká ve své práci. Zkuste tuto hrdost a ducha využít ve svůj prospěch. Dobré plánování z vaší strany a neustálá komunikace s různými podřízenými jsou zásadní.
Mnoho států a obcí vyžaduje, aby generální dodavatelé měli licenci a řádné pojištění před tím, než budou moci legálně vyrazit na šindel, který je identifikuje jako GC. Pro majitele domu jednajícího jako jeho vlastní GC však žádné takové požadavky neexistují. Pokud se vám po tom, co to uděláte, tak moc líbí, že to chcete udělat znovu pro někoho jiného, pak zjistíte, jaké jsou požadavky.
Pojištění
Pokud se chováte jako svůj vlastní GC, budete potřebovat zásady pro riziko nebo požár stavitele. Ve většině států mají ceny tendenci se u jednotlivých společností lišit jen nepatrně, protože jsou obvykle přísně regulovány. Informace o požadovaných dokladech a nákladech si ale ověřte u pojišťovacího agenta, který zpracovává zásady vašeho majitele domu. Budete chtít zajistit, aby bylo pojištění účinné v okamžiku, kdy dorazí stavební materiál nebo první pracovník vstoupí na místo, podle toho, co nastane dříve. Pokud máte stavební úvěr, bude banka pravděpodobně trvat na tom, abyste měli v době uzavření úvěru po ruce platné pojišťovací pojítko. Po dokončení práce můžete zásady znovu upravit podle standardního pokrytí vlastníkem domu.
Rozhodování
Neberte rozhodnutí stát se svým vlastním generálním dodavatelem na lehkou váhu. Nenechte se zaslepit možností, jak ušetřit značné množství peněz, před možnými komplikacemi a konflikty. Možná zjistíte, že jste spokojeni s tím, že celý proces zvládnete sami, ale měli byste si také být jisti, že máte čas, mezilidské dovednosti, organizační schopnosti a prostou touhu zůstat v kurzu, i když to jde trochu drsné. A nebude - žádný stavební projekt nebude bez vzestupů a pádů, nezdarů a frustrace. Pro mnoho lidí je značka, kterou GC přidává ke skutečným nákladům na stavbu, spravedlivou cenou, kterou je třeba zaplatit za to, že člověk proces stárne. Existuje potenciál pro úspory, ale musí existovat také investice z vaší strany času a závazku. Budete muset koordinovat aktivity ponorek, sestavovat plány, platit účty a provádět řadu dalších funkcí. Ale budete muset převzít také jinou roli.
Jako GC jste osobou se značkou „buck-stop-here“ na svém stole. Je na vás, jak velká, tak malá rozhodnutí. Budou tam profesionálové, kteří vám pomohou odpovědět na otázky a poradit, ale nakonec je váš hlas autority.
Zeptejte se sami sebe, zda máte:
- Čas.
Ne, nejde o práci na plný úvazek. Při stavbě pravděpodobně nebudete muset trávit více než dvě hodiny denně. Přesto musíte být připraveni na překvapení a mimořádné události. Je vaše pracoviště dostatečně blízko vašeho domova a váš plán je dostatečně flexibilní, abyste mohli během pracovní doby vyrazit na pracoviště? A co polední hodiny? Jste většinu času přístupní po telefonu? - Zavazek.
Nepřijímejte práci generálního dodavatele z rozmaru. Pravděpodobně to nebudete moci předat někomu jinému, aniž byste se museli stát většinou peněz (nebo více), které jste doufali zachránit. - Osobnost.
Dobře, teď si opravdu promluvme. Budete muset být manažerem. To znamená, že se svými subwoofery budete občas muset být tvrdý. Přesto nemůžete zasahovat do jejich práce. Je to tenká čára. Máte dost trpělivosti, kritického odstupu a důvtipu, že můžete oba nechat profesionály dělat práci, kterou vědí, jak dělat lépe, než víte instinktivně, kdy vstoupit?