Znovu doma zahájil svou patnáctou sezónu přestavbou bytového komplexu podél zátoky podél úseku benátského ostrova Miami Beach. Tento prázdninový pobyt byl od začátku výzvou pro přestavování. Gina Kirkpatrick, realitní kancelář společnosti Beach Front Realty, dostala skromný nákupní rozpočet, se kterým mohla pracovat, a směrnici, aby našla něco ze dne. "Víš, souložný koberec, hrozné tapety, takové věci," vzpomíná.
V komplexu Island Terrace našla jednopokojovou jednotku o rozloze 950 čtverečních stop s otevřeným půdorysem s výhledem na záliv a luxusní domy podél benátského ostrova. Komplex se nachází přímo na benátské hrázi, co by kamenem dohodil od pláže a snadný výlet na pevninu Miami nebo na módní Lincoln Road. Jednotka navíc dobře spadala do Bobova nákupního rozsahu - důkaz, že k tomu, abyste žili jako jeden, nemusíte být milionářem.
Tento byt byl výhodný, protože majitel byl ochoten koupit do starší budovy, vysvětluje Kirkpatrick. Starší jednotky jsou často prostornější s více skříněmi, což znamená více prostoru. Pro Boba znamenal vyjmutí skříní otevření většího prostoru. Bobova jednotka potřebovala TLC, ale stejně tak i zbytek budovy. Načasování bylo dobré, nicméně, protože současní majitelé byli právě zasaženi jednorázovým hodnocením vyčleněným na zásadní opravu nemovitosti, což z tohoto bytu učinilo ideální investici do druhého domu.
Byt při vědomí
V Miami mají vlastníci druhého domu tendenci kupovat byty přes rodinné domy. Kondominia poskytují řadu vybavení a nízkou údržbu. "Majitelé rádi mají vrátného dole - dveře jsou zamčené, dochází k menšímu vandalismu," říká Kirkpatrick. A trh na tuto poptávku reagoval výrazným zvýšením zásob. Je známo, že hodnoty nemovitostí se za pouhých pět let zdvojnásobily, takže nákup bytu je moudrou volbou pro ty, kteří chtějí prodat dál.
V Miami jsou prioritou pohledy, které způsobují, že se vývojáři staví směrem vzhůru místo směrem ven. takže i pevninské nemovitosti mají tendenci nabízet výhled na Biscayne Bay. Pevnina v Miami může být rájem kupujících s luxusními byty s jednou a dvěma ložnicemi o rozloze od 850 do 1 500 čtverečních stop. V Miami jsou bazény standardním tarifem, ale vývojáři mají tendenci přitahovat nové kupce luxusními lázněmi, společenskými místnostmi a špičkovými službami. „
Dejte si pozor na stanovy
Condominium living má výhody, ale přichází s cenovkou. Potenciální kupci by se měli zeptat na poplatek za sdružení komplexu, který může běžet kdekoli od 300 $ měsíčně za jednopokojový až po 600 $ za byt se dvěma ložnicemi v Miami. Čím vyšší je plocha náměstí, tím vyšší je poplatek za sdružení. Poplatky pokrývají věci jako běžná údržba exteriéru, údržba bazénu, pojištění budov a zabezpečení předních dveří. Plán pro občasné posouzení, zejména u starších budov, kde jsou pravděpodobnější vnější úpravy a modernizace.
Sdružení bytů mají také stanovy a předpisy, které určují, co můžete s vaší jednotkou udělat a jak se to bude dělat. Kosmetické změny jsou obvykle v pořádku, pokud jsou získána veškerá požadovaná povolení města. Sdružení bytů se nezabývají změnou barvy stěny nebo koberce. Rekonstrukce interiéru je však jiný příběh, zvláště pokud narušuje nosnou zeď. Dejte si pozor na omezení hluku a na hodiny, během nichž může stavba probíhat. Zeptejte se také na dodávku a skladování stavebních materiálů a na likvidaci stavebního odpadu a úlomků. To vše se promítne do nákladů na váš projekt přestavby.
Majitelé druhého domu nejsou celoročními obyvateli, takže pokud plánujete pronajmout svou jednotku, je důležité zkontrolovat stanovy asociace. Některá místa vyžadují, aby si vlastníci zřídili pobyt na několik let, zatímco jiná mohou omezit počet měsíců nebo počet případů, kdy si lze jednotku pronajmout. A některé vůbec neumožňují výpůjčky. Vlastnictví domácích zvířat je další úvaha, takže si před nákupem udělejte domácí úkol.