Nakupování nového domova může být vzrušující a je lákavé popadnout první dům, do kterého se zamilujete. Cvičení s trochou trpělivosti však povede dlouhou cestu k tomu, aby se váš nákup stal bolestí místo útočiště. Předtím se dozvíte, co hledat při koupi domu: potenciál renovace, velikost a skladování a sousedství.
1. Potenciál renovace
Nepřeceňujte své schopnosti.
Zjistěte, zda dům, který se vám líbí, potřebuje práci. Poté posuďte, zda jste toho opravdu schopni, radí Jeff Beneke, veterán domácí renovace a autor The Fence Bible (k dispozici na Amazonu). Zvažte také, zda má dům další místnost, pokud plánujete předělat několik jejích částí. "Tímto způsobem můžete zavřít jednu místnost najednou, udělat v ní to, co musíte udělat, někoho tam přesunout a pak zavřít další místnost," říká.
Nepřeceňujte potenciál.
Zjistěte, zda renovace stojí za čas a výdaje. "Ujistěte se, že pokud práci nezvládnete, před nákupem domu získáte odhady, abyste věděli, do čeho jde," říká Beneke. Pokud náklady na dům plus renovace zvýší hodnotu domu výrazně nad ostatní v sousedství, není to pravděpodobně nejlepší investice - nebo možná budete muset renovaci omezit.
Dobře si rozmyslete, zda je třeba renovovat kuchyň.
Na rozdíl od většiny ostatních místností v domě nebudete mít k dispozici rezervní kuchyň, zatímco vaše je ve výstavbě, říká Beneke, který poznamenává, že přestavba může manželstvími velmi zatěžovat. Pokud kuchyň potřebuje pouze nové desky, je to v pořádku. Pokud se ale plánujete nastěhovat a během pobytu v domě řešit velkou rekonstrukci kuchyně, možná budete chtít znovu zvážit. Je vaše rodina opravdu v pořádku, když ji zavřete a budete jíst jídlo na pár měsíců? Můžete renovovat po etapách, aby kuchyně nebyla úplně mimo provoz?
Ponořte se nad to, co je zřejmé.
"Kupující mají tendenci být romancinováni hezkým a čistým, ale nekupujete hezký a čistý," říká Alison Rogers, realitní agentka DG Neary Realty v New Yorku a autor Deník realitního nováčka (k dispozici na Amazonu). Pokud budete potřebovat více telefonních a kabelových konektorů nebo aktualizovanou kabeláž pro domácí kancelář, vězte, že vám mohou na stěhování přidat stovky dolarů. "Pokud si koupíte dům, který je velmi pěkný, ale má úplně stará okna," říká Rogers, "možná budete muset vyměnit 30 oken za 200 $ za okno nebo více."
Ty malé věci se sčítají. Takže si svou pohovku nepředstavujte jen před krbem, ale také jděte po domě s pohledem na to, jak ji budete používat. Existuje dostatečně velká zeď pro vaši velkoplošnou televizi připevněnou na zeď? Pokud předchozí majitel používal krb ozdobně, mohlo by to být proto, že potřebuje nový kouřovod nebo má jiné problémy. Pokud dveře v koupelně nebo v ložnici nemají zámky, možná budete potřebovat rozpočet dalších 100 $ nebo více, abyste uspokojili teenagera (nebo rodiče) zaměřeného na soukromí.
Předstírejte, že tam žijete.
Vyzkoušejte vše, co můžete během dne otevřených dveří: propláchnout toalety, rozsvítit světla, vyšplhat se po podkrovních schodech, zkontrolovat průtok vody v dřezech a sprchách, představit si kroky, které byste při vaření podnikli (a protiproud, který byste použili) jídlo a zkuste svá auta umístit do garáže. Tyto maličkosti, které kupující mají tendenci přeskakovat, vás denně rozladí.
Najměte si inspektora.
"Spousta kupujících to odfoukne," říká Beneke. "Je to jen jeden z těch výdajů, které musí mít, aby uspokojily svého věřitele." Ale ve skutečnosti může dobrá kontrola odhalit důvody, proč byste si ten dům neměli kupovat, “například strukturální problémy se základem. "Za druhé, dobrá kontrola vám může říci, jaké jsou hlavní problémy za zdmi." Většina kupujících se dívá na to, co vidí. Úkolem inspektora je podívat se na to, co nevidí - stav střechy, jestli je tam izolace atd. “ Ujasněte si, že vaše smlouva o koupi domu závisí na uspokojivé domovní prohlídce, poté se podívejte na zprávu inspektora jako příležitost vrátit se a znovu vyjednat cenu.
Podívejte se na strop, kde najdete stopy o velkých problémech.
"Lidé mají tendenci se dívat na podlahy a stěny, ale kupujícím se příliš často nestačí podívat se na strop," říká Rogers. Strop vám řekne, zda má dům poškození vodou, což nemusí být nutně zabiják, ale je to další věc, kterou musí inspektor zkontrolovat.
Zeptejte se současných vlastníků na roční účty za služby.
"To je nejjednodušší způsob, jak zjistit spotřebu energie v domě - kolik stojí v zimě vytápění a v létě chlazení," říká Rogers. "Pro každého kupujícího existuje cena, za kterou může méně energeticky efektivní dům stát za to, zvláště pokud můžete dělat věci, aby byl energeticky efektivnější."
Mysli dlouhodobě.
"Američané se stěhují v průměru každých šest let, ale snaží se zůstat v domě po dobu 15 let," doporučuje Rogers. "Děti jsou teď malé, takže možná budete potřebovat hernu." Ale kam je umístíte, až vyrostou, abyste neslyšeli jejich stereotypy? Pokud jste starší, přemýšlejte o schodech a způsobech, jak lze dům upravit, pokud budete trochu méně mobilní. “
2. Velikost a skladování
Dům by měl být dostatečně velký pro neočekávané.
Pokud jste pár s jedním dítětem, možná si myslíte, že vše, co potřebujete, je dům se dvěma ložnicemi. Ale můžete se rozhodnout mít další dítě nebo zjistit, že v budoucnu potřebujete jednu z těchto ložnic pro domácí kancelář pro vzdálenou práci. Pokud je to možné, nakupujte s očekáváním růstu.
Naplánujte si, kam byste umístili nábytek, abyste zjistili, že se k němu všechno hodí.
"Pokud dům vypadá opravdu neposkvrněný, ujistěte se, že je tam veškerý nábytek," říká Rogers. Majitelé možná odložili stůl nebo zábavní centrum do skladu a nechali jste při pohybu zjistit, že doma nemá tolik místa, jak jste si mysleli.
Změřte své největší kusy nábytku, včetně výšky, pro předměty, jako jsou zábavní armoires, a pak si vezměte svinovací metr (jako je tento vhodný pro kapsy od Amazonu) při domácím lovu, abyste si mohli ověřit, že se všechno vejde. Pokud máte rádi dům, ale armoire je příliš vysoký, zvažte opuštění domova proti možnosti najít nové uspořádání pro vaši televizi a stereo.
Nezapomeňte na své potřeby mimo nábytek.
"Dochází skladiště je jedním z hlavních důvodů, proč si lidé kupují nové domy," říká Beneke. "Nakonec potřebují více prostoru ve skříni, více místa v garáži." Přesto, když kupující loví v domácnosti, mají tendenci zapomínat na všechny věci, které nacpali ve svých podkrovích, suterénech, garážích a kůlnách. Zeptejte se sami sebe: Kam půjdou moje golfové hole? Kde uložím kufry?
"Vezměte svinovací metr a odhadněte lineární stopy skříní, které máte, a přemýšlejte o tom, kolik úložného prostoru potřebujete," navrhuje Rogers. "Pak se podívej, jak se to mapuje s tím, kolik toho nový dům nabízí."
Nezapomeňte se také podívat na úložiště v otevřeném prostoru. Například pokud má váš současný dům vestavěné police pro vaše knihy, DVD a CD a nový dům ne, bude zde prostor pro regály, které budete muset koupit nebo postavit? Pokud na policích mezi oknem a stropem vystavíte spoustu sběratelských předmětů nebo vázy navíc, umožní to výška stropu nového domu?
Počítejte kuchyňské skříňky.
Dnes stavitelé dávají spížky zpět do domů, protože majitelé domů zjistili, že je opravdu potřebují. Odpovídá nová kuchyň vaší staré ve spíži a počtu skříněk po skříňkách? Pokud jste ve svém starém domě měli stojan na hrnce, musíte určit, zda bude pracovat v novém domě, nebo zda je dostatek místa pro hrnce a pánve, porcelán a sklenice a talíř, který používáte na Den díkůvzdání.
Přemýšlejte o tom, jak využíváte prostor.
Poté, co se Rogersova tchyně přestěhovala, zjistila, že minula druhou ledničku, kterou měla ve svém starém domě, protože byla tak zábavná pro zábavu. Pro rodiny bývá kuchyně místem setkávání. Nabízí ten, o kterém uvažujete, dostatek místa pro vaření více než jedné osoby nebo pro děti, aby si uvařily domácí úkoly? Má výhled na zahradu, takže na ně můžete dávat pozor, když hrají?
Prádelna je další místnost (i když obvykle méně okouzlující), kde budete trávit spoustu času během týdenních prací. Zeptejte se sami sebe na několik důležitých otázek ohledně jeho umístění: Nevadí vám, že byste při každém nákladu mířili do přízemí? Vytvoří prádelna poblíž domácí kanceláře problém s hlukem? Budete mít kde skládat a žehlit?
Nezapomeňte na garáž.
"Můj dům byl postaven v roce 1956," říká Beneke. "Auta byla tehdy menší." Dnešní SUV velikosti Texasu do mé garáže nedostanete. “ Zajistěte, aby se do garáže vešlo cokoli, co chcete uložit.
3. Sousedství
Stanovte priority pro to, co by mělo být v blízkosti domu.
Pokud jste zvyklí mluvit se sousedy přes plot, chodit společně na cvičení nebo se scházet v místní kavárně, podívejte se, zda vaše nová čtvrť nabídne totéž. „Ujistěte se, že dům snů na akru nebo dvou pozemcích není jako pustý ostrov, kam musíte někoho řídit,“ říká Bert Sperling, zakladatel Sperlingových nejlepších míst a autor Nejlepší místa pro výchovu vaší rodiny (k dispozici na Amazonu).
Na druhou stranu, pokud jste více osamělá osoba, zajistěte, aby měl domov mezi vámi a vašimi sousedy dostatek prostoru pro vaši úroveň pohodlí.
Je dům blízko míst, která jsou pro vás nejdůležitější? Vyhledejte nejbližší obchod s potravinami, čerpací stanici, školu a místo uctívání - nemluvě o tom, jak daleko je dům od vašeho pracoviště. Bude vás obtěžovat ujet 15 mil, abyste se dostali do svého oblíbeného knihkupectví?
Studujte další domy v sousedství.
Pokud chcete, aby hodnoty vašich nemovitostí vzrostly, je lepší koupit nejhorší dům ve skvělé čtvrti a vylepšit ho, než vybrat ten nejlepší dům v bloku. Pokud má čtvrť spoustu domů na prodej, mohlo by to být na ústupu.
Vidíte známky renovace? To může naznačovat, že se lidé angažují v této oblasti, což dává větší šanci na zvýšení hodnot nemovitostí. Máte-li malé děti, vidíte bazény nebo kola nebo houpací soupravy na mnoha dalších dvorech? To by mohlo znamenat, že vaše děti budou mít poblíž nové přátele. Vidíte auta na blocích na několika příjezdových cestách nebo dvorech nebo staré spotřebiče a další haraburdí za ploty v okolních domech? To je často známkou majitelů domů, kteří se nestarají o pohotovostní odvolání, a může to být známka sousedství, které ztrácí hodnotu, říká Sperling.
Strávte nějaký čas v sousedství, abyste získali představu o jeho komunitě.
Překvapivá studie harvardského politologa Roberta Putnama zjistila, že čím více společného máte se svými sousedy, tím pravděpodobněji každý pocítí spojení s komunitou. Je rozumné zjistit, co je důležité pro většinu vašich sousedů. "Například v některých čtvrtích je kostel hlavním místem setkávání a můžete se cítit opomenutí, pokud nejste součástí toho," říká Sperling.
Strávte nějaký čas v sousedství, abyste zjistili, zda je to vhodné. "Jednou z věcí, které vždycky dělám, je chodit v noci ven, poslouchat večírky, poslouchat psy, kontrolovat dopravní toky ráno a v noci, cítit věci," říká Beneke. "Dodává spoustu pohodlí."
Zvažte místní ekonomiku.
Sperling trvá na tom, že stav vašeho místního hospodářství může váš pohyb změnit nebo zlomit. "Chudá nebo upadající ekonomika je jako rakovina a může ovlivnit vše od sociálních služeb přes infrastrukturu až po školy," říká. Nejlepší ekonomiky mají obvykle města, která jsou v menších oblastech metra nebo mají vysoké školy nebo jsou domovem státní správy. "Dobré nebo špatné časy," říká Sperling, "tito lidé budou vždy zaměstnáni."
Umístěte menší váhu do těchto zvonků a píšťal
Prozkoumejte svůj seznam toho, co hledat při koupi domu realisticky. Určité položky v seznamu přání mohou být skvělé, ale nemusí nutně znamenat lámače obchodů. Ve skutečnosti vás mohou dokonce odvést od pohledu na větší obrázek domu, který uvažujete o koupi.
- Nenechte se zlákat žulou. Špičkové desky v kuchyních a koupelnách mohou působit skvělým dojmem. "Nenechte je přitahovat pozornost na úkor všeho ostatního," varuje Rogers. Atraktivní funkce, jako je žula, umožňují snadno přehlédnout méně atraktivní vlastnosti. Rozlišujte: Je zbytek místnosti stejně atraktivní? Jsou skříňky v dobrém stavu? Zařízení?
- Pozor na koupelny. Nenechte si luxusní toaletu ukrást vaše srdce. "Dvojité umyvadlo v pánvi je velmi užitečné, zvláště pokud se připravují současně dva pracující lidé," říká Rogers. "Ale opravdu si nemyslím, že by někdo potřeboval sprchu s deštným pralesem nebo vířivku." Nejsem si jistý, jestli to jsou věci, které ve skutečnosti nakonec použijete. “
- Zapomeňte na dekor. Starožitnosti současných majitelů mohou vypadat jako doma v domě, ale brzy se budou dívat přímo na své nové místo. Hodí se váš eklektický nábytek stejně dobře? "Pokud si myslíte, že místnost vypadá velmi pěkně kvůli záclonám s hedvábnými podšívkami, měli byste si uvědomit, že ty nemusí být nutně součástí smlouvy o domácnosti," varuje Rogers. Totéž s roletami vyrobenými na zakázku v kanceláři a svítidly, díky nimž je váš domov skutečně velkolepý. Zjistěte, zda můžete žít bez takových podrobností. Pokud je musíte mít, uveďte ve smlouvě, že je chcete mít.