Jako zakladatel a prezident The Rural Connection, realitní společnosti se sídlem v Upstate New York, Randy Florke koupil a obnovil více než 40 starých statků, čímž z těchto diamantů vytvořil drsné a pohodlné domy. Které vlastnosti při průzkumu nemovitosti upoutají jeho pozornost a jaké jsou červené vlajky, které ho nutí odejít? Přečtěte si o profesionálních tipech na nákup svršku ustalovače.
1. Poloha, umístění, umístění
"Pokud má dům úžasnou polohu, téměř nic nestojí v cestě překážkám při renovaci, které mi stojí v cestě," říká Florke. "Moje vysněná poloha je o soukromí." Líbí se mi dům, který je odložen ze silnice. Pokud má také skvělý výhled nebo vodní prvek, jako je rybník nebo potok, jsou to oba bonusy. “
2. Rozpočet na náklady na renovaci
"Když jsem poprvé na prohlídce domu, přemýšlím o tom, co bych chtěl změnit a co je třeba udělat," říká Florke. "Než vyjdu ze dveří, už mám předběžnou představu o nákladech na renovaci." Tyto náklady, pokračuje Florke, je třeba započítat do vašeho celkového rozpočtu. Pokud si nejste jisti náklady, požádejte někoho, komu důvěřujete, aby přišel a nabídl vám upřímný odhad. "Je zásadní, abys věděl, do čeho jdeš."
3. Zaměřte se na zastřešení a základy
Potíže se střechami a základy často podle Florkeho děsí potenciální kupce, ale pokud dům zbožňujete, požádejte dodavatele, aby se podrobněji podíval. "Koupil jsem mnoho domů s oběma těmito problémy," říká. "Pokud náklady na jejich správnou opravu spadají do vašeho rozpočtu, může to být skvělá příležitost."
4. Vědět, kde nakreslit čáru
Kromě opravitelných problémů se střechou a základy by Florke předal starý dům s termity nebo výrazným hnilobou. "Pokud byla střecha příliš dlouho v havarijním stavu, dům bude hnít zevnitř ven." To se neoplatí investovat. “ Nespěchejte však, abyste propustili zemi, na které zbourání sedí. "Máte rádi umístění a váš rozpočet to umožňuje, můžete zbořit starý dům a postavit nový v podobném stylu."
5. Zůstaňte pozitivní
Pokud jste našli starý dům, který je podle vás ideální, ale máte důvod se domnívat, že náklady na renovaci nebudou realisticky odpovídat vašemu rozpočtu, „odejděte,“ doporučuje Florke. "Vždy tu bude další dům, do kterého se zamilujeme."