Zdvojnásobení velikosti vašeho domu novým přírůstkem není totožné s, řekněme, vložením druhé koupelny do té malé zadní ložnice, ale kroky v tomto procesu se v zásadě shodují. Čím větší projekt, tím více času, peněz a bolestí hlavy, ale obecně jde o velmi podobné prvky. Domácí projekty přidávání a přestavování, i když jsou odlišné, oba začínají stejnými kroky.
Poté, co důkladně pochopíte svůj stávající dům, jste připraveni přemýšlet o nápadech na renovaci. Je čas definovat úkol a dát představu o tom, co chcete dělat, na papír.
Musíte se rozhodnout, zda úkol spočívá v přidání nového prostoru, zlepšení stávajícího prostoru nebo jednoduše v nevyužitém prostoru. Možná podnikáte několik domácích přírůstků; možná dokončujete nedokončené, přeměňujete suterén nebo podkroví na obyvatelný, dokončený prostor; nebo možná transformujete to, co již máte ve svém domě nebo bytě.
Bez ohledu na rozsah vašeho projektu je prvním krokem rozhodnout, co chcete a potřebujete. Musíte tedy tyto touhy prozkoumat. Dalším krokem ke skutečné výstavbě bude vytvoření nebo vytvoření plánů, které odpovídají požadavkům místních stavebních předpisů. Ale při přechodu k těmto plánům musíte udělat řadu subjektivních rozhodnutí o stylu a materiálech a odpovědět na řadu otázek pro sebe nebo svého architekta / designéra.
V této fázi byste tedy měli být schopni popsat deseti nebo méně slovy povahu přestavby, kterou byste chtěli provést. O velikosti, konfiguraci, stylu, povrchové úpravě a dalších podrobnostech lze říci mnohem víc, ale co nejjednoduššími způsoby, jak byste odpověděli kamarádovi nebo sousedovi, který se ptá, slyšel jsem, že uvažujete o přestavbě?
Možnosti jsou obecně tyto:
Plánujeme menší přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Úloha tohoto druhu nebude zahrnovat žádné zásadní změny v oddílech ani v celkovém tvaru přestavovaného prostoru. Elektrické, instalatérské a HVAC služby mají také zůstat v podstatě beze změny. Takové práce mohou zahrnovat nové skříňky, spotřebiče nebo dokonce uspořádání prvků v kuchyni; opláchnout koupel; omítky a malby; přidání tapet nebo jiných povrchových úprav; broušení, koberce nebo podlahové krytiny; přidávání nebo instalace knihoven nebo vestavěných modulů; a tak dále. Drobná přestavba může zahrnovat designéra, tesaře nebo malíře, ale pravděpodobně nebude vyžadovat podání stavebního povolení nebo najímání instalatérů a elektrikářů.
Plánujeme zásadní přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Jedná se o větší pracovní místa, pro která je pravděpodobně nutné stavební povolení. V hlavní přestavbě mohou být oddíly přidány nebo odstraněny. To může zahrnovat nosné stěny, což jsou stěny, které podporují konstrukci výše. Ve většině případů lze nosné stěny odstranit nebo alespoň upravit po provedení konstrukčních změn, které bezpečně přerozdělí jejich zatížení. Pokud jsou zapotřebí nové vodovodní potrubí nebo elektrické obvody nebo je třeba vyříznout nové otvory ve vnějších stěnách dveří nebo oken, vaše práce bude také klasifikována jako hlavní přestavba.
Typickými projekty tohoto druhu by bylo otevření dvou nebo více vnitřních prostor do jednoho; přidání nové lázně; přestavba kuchyně, ve které jsou vyžadovány nové instalatéry nebo elektrické obvody; nebo instalace nového centrálního systému HVAC, elektrického servisu, schodiště, krbu nebo komína nebo venkovních dveří či oken.
Převádíme nedokončený prostor na obytný prostor.
Může to být v podkroví, suterénu, verandě nebo garáži. Ale rozhodli jste se přidat prostor do svých obytných místností. Pravděpodobně to bude vyžadovat schválení stavebního oddělení, protože bude pravděpodobně probíhat elektroinstalace, stejně jako problémy s požárem a stavebními předpisy.
V případě půdní přestavby musíte zvážit řadu otázek. Existuje dostatečná světlá výška? Splňují schody zákonné a bezpečnostní požadavky? Je tam dostatek světla a větrání? Potřebujete přidat vikýře? Co třeba střešní okna nebo „střešní okna“? Budete potřebovat jeden nebo více dalších elektrických obvodů? Instalatéry a odpadní potrubí? Jak bude prostor izolován?
Stísněný podkrovní prostor se může s přidáním vikýřů (nebo střešních oken) stát obyvatelným a dokonce příjemným prostorem.
Pokud navrhujete přestavbu suterénu, bude váš seznam obav podobný, se světlem a větráním nahoře. Problémem opět budou schody, stejně jako elektrické a možná vodovodní potrubí. Vlhkost je v přízemí často velkým problémem: Pokud máte mokrý suterén, přeměna na obytný prostor nemusí být odpovědí, kterou hledáte. Při přestavbě v garáži nebo ve sklepě budete pravděpodobně muset identifikovat prostředky pro zakrytí betonové podlahy.
Kromě toho můžete přidat prostor, který potřebujete - třeba rodinný pokoj, víceúčelovou kuchyň, studovnu nebo jinou ložnici
Chystáme se přidat další.
Přírůstky domů jsou něco jako stavba nového domu: budete potřebovat nový základ; rám; stěny, podlaha a střešní povrchy; okna a dveře; a také všechny pojivové tkáně, jako jsou dráty, potrubí, izolace a připojení HVAC. Dodatek bude určitě vyžadovat stavební povolení a já bych doporučil najmout si designéra nebo architekta, který vám pomůže promyslet choulostivou záležitost integrace nové stavby do stávající.