Lidé bez formálního školení v oblasti designu - a to popisuje většinu majitelů domů - mají často potíže s vyjádřením svých architektonických zálib a přání. Mohou být schopni identifikovat, co se jim nelíbí - opravdu jsem si myslel, že její nová kuchyně je příšerná, že? - ale výmluvní a promyšlení muži a ženy se často spojují s jazykem, pokud jde o popis toho, co chtějí od renovace. Slyší samy sebe mumlání frází jako: Chci, aby to mělo, víte, prostorný pocit … a chci, aby to samozřejmě vypadalo skvěle … a bylo lehké a efektivní, teplé a přátelské a ne příliš drahé … ano, to je to, co chci. To vše nepřenáší přesně nic.
Než vyhledáte odbornou pomoc s návrhem, doporučuji zvážit několik základních otázek. Ať už máte v plánu promluvit si přímo s dodavatelem, nebo začít najímáním designéra, ušetříte čas i potíže, pokud jste již zvážili některé otázky, které vám položí.
To není test. Neexistují žádné správné nebo nesprávné odpovědi. Účelem je pomoci vám určit, co chcete, a to jak pro sebe, tak pro určitou dobu pro profesionály, které si najmete, aby provedli renovaci. Při přemýšlení o těchto otázkách příliš nespěchejte. Některé z nich se mohou zdát irelevantní nebo elementární, ale zvažte, jak byste vyjádřili své odpovědi, pokud by otázky kladl designér. Zajímá vás, co ho zajímá, a musíte být schopni jasně sdělit své potřeby a touhy.
Dalším účelem tohoto cvičení je stimulovat vaše myšlení. Následující otázky vás mohou přimět zvážit některé klíčové problémy, na které jste dříve nemysleli. Zapojte do tohoto brainstormingu také další členy své rodiny. Pokud tam musíte všichni žít, požádejte všechny, aby přispěli.
UMÍSTĚNÍ
Překoná váš zrekonstruovaný dům sousedství? Základní předpoklad této knihy je, že dům nebo byt, který plánujete renovovat, existuje. V tomto smyslu zde tedy nejde o umístění. Přesto to, kde je váš dům, ovlivňuje mnoho dalších rozhodnutí.
Vím, vím, už jsi to slyšel, ale stále to říkám: Tři nejdůležitější faktory při určování hodnoty nemovitosti jsou umístění, umístění a umístění. Jako někdo, kdo uvažuje o přestavbě, bylo by moudré pokračovat v tomto starém truismu.
V praxi to znamená, že pokud je váš dům ve vašem sousedství zdaleka nejdražší, je nepravděpodobné, že vrátíte náklady na jakoukoli přestavbu. Postupujte, pokud si přejete, ale udělejte to proto, že uspokojujete své potřeby, a ne proto, že očekáváte, že projekt zvýší hodnotu vašeho domu. Na druhou stranu, pokud váš dům má nižší hodnotu než jeho okolí , díky dobré renovaci by měl být cennější.
Když přemýšlíte o renovaci, nezapomeňte také na širší kontext vašeho domova. Různé regiony a sousedství přicházejí s nepsanými pravidly. Ve starém starém Bostonu se dává přednost tlumeným a vkusným před křiklavým. V horku na Floridě jsou vítanější barvy. V Kalifornii platí prémie za přírodní materiály. Pokud jste v regionu nováčkem, zvažte, zda se vaše designové nápady shodují s převládajícím vkusem. Můžete dělat, co chcete, bez ohledu na to, co si myslí vaši sousedé, ale riskujete, že za práci zaplatíte podruhé, když se pokusíte dům prodat, a potenciálním kupcům se nelíbí, co jste udělali.
WEB
Existují vlastnosti vašeho majetku, které chcete použít nebo potřebujete obejít při plánování renovace? Možná bude nutná rozsáhlá terénní úprava, nebo přesunete stávající příjezdovou cestu nebo přidáte nový chodník. Je možné, že prvky v tvrdé scéně, rostlinné scéně nebo celkové krajině budou muset být změněny, aby se datoval zrekonstruovaný dům.
Máte plán stránek? Pokud vaše práce nezahrnuje pouze přestavbu vnitřních prostor, budete pravděpodobně muset podat plán stavby u stavebního oddělení. V době, kdy jste nemovitost kupovali, bylo možné provést průzkum, ale pokud žádný průzkum neexistuje, možná budete muset zařídit, aby jeden provedl geodet, nebo zaplatit svému návrháři dodatečný poplatek za provedení vlastní inspekce na místě. V ideálním případě byste měli mít topografickou mapu nemovitosti, když přemýšlíte o krajině a snažíte se sdělit svou vizi ostatním.
ORIENTACE
Chcete změnit orientaci fasády domu směrem k ulici nebo od ní? Možná existuje pohled, který byste chtěli uvítat ve svém novém apartmá v hlavní ložnici, nebo ten, který chcete ohradit, takže se na něj nemusíte dívat pokaždé, když ve své nové kuchyni umýváte nádobí.
A co slunce? Mnoho úspěšných návrhů se snaží umístit kuchyň tak, aby přijímala východní (ranní) světlo, a jídelní nebo relaxační prostory, aby využily odpoledního slunce. Pokud se ve vaší domácnosti nikdo nestará o slunnou snídani, pak
možná má větší smysl, aby se tato kancelářská oblast. Žijete tam a svému webu rozumíte nejlépe. Přemýšlejte o tom, jak slunce obíhá váš dům a jak byste ho rádi viděli přivítat ve vašem domě.
Na rozhodování o světle a teple má vliv také klima. Ti z nás, kteří žijí uprostřed sněhu a brutálního chladu většinu roku vítají slunce. V tropické nebo subtropické oblasti budete muset minimalizovat účinky slunečních paprsků, zejména v nejteplejších hodinách dne. Zapojte cli-mate do svého myšlení.
ZÓNY, VLASTNICTVÍ A ZPÁTKY
Jaká další omezení budete muset řešit? Možná budete muset jednat s externími diktáty. Vaše obec může mít územní omezení. U obytných budov mohou být stanoveny maximální výšky. Často jsou vytvářeny překážky, které udržují nízkou hustotu budov vytvářením nezastavěných oblastí, které fungují jako nárazníky. Takové neúspěchy vyžadují, aby žádná struktura nebyla blíže ulici než stanovená vzdálenost (často 30 nebo 35 stop). Boční ohraničující nárazníky 10 stop nebo více jsou běžné; obvyklé jsou také zadní hranice 25 stop nebo více.
Stejným způsobem mohou věcná břemena zakázat stavbu domů nebo přístavby blíže než je specifikovaná vzdálenost k přírodním jevům, jako jsou útesy, potoky nebo dokonce scénické výhledy. Zjistěte, zda v knihách ve vaší komunitě existují překážky nebo věcná břemena. A existují ve vašem skutku přednosti nebo jiná omezení? A co věcná břemena? S výjimkou případů, kdy je možné vyjednat změny v těchto požadavcích - a někdy mohou - budete muset tyto problémy vyřešit.
Pokud chcete provést změny, postupujte podle příslušných postupů. Vím o jednom dobře situovaném Pennsylvanianovi, který chtěl na své drahé pozemkové zahradě ohradit plot, aby ho ochránil před jeleny. Věděl, že jeho příjezdová cesta byla kdysi průchozí cestou, ale přestala se používat. Měl neformální rozhovor s úředníkem města, který mu s pokrčením ramen řekl, že si nemyslí, že by plot byl problém. Majitel nemovitosti tedy pokračoval a do 12 stop vysokého plotu uzavřel velký pozemek.
Téměř okamžitě si stěžovatelé ve městě stěžovali a městská rada rozhodla, že kdysi silnice, vždy silnice, a že vlastník půdy nemá jednoprávní právo ji oplocovat. Většina vysokého obvodového plotu zůstává, ale to odrazuje několik jelenů kvůli 20 stopové mezeře, která musí legálně zůstat otevřená. Lekce? Zjistěte, s kým musíte mluvit, abyste mohli dokončit požadované doklady, a poté dodržujte literu zákona. Nakonec to bude jednodušší.
VELIKOST
Pokud plánujete přidání, jak velký byste jej chtěli mít? Budete přidávat ložnice? Pokud ano, kolik? Přidáte rodinný pokoj? Samostatná jídelna? Jídelní kuchyň? Kancelář?
Vytvořte seznam požadovaných prostorů. Kolik pokojů máte v současné době? Kolik uvažujete o přidání? Zvažte stávající místnosti a porovnejte je s vaší vizí nových prostor. Jsou objemy, o kterých mluvíte, podobné těm v původním domě? Nemusíte napodobovat to, co existuje, ale domy, které vypadají jako jednotný celek, obecně přitahují oko.
STYL
Jaký je váš dům? Přemýšlení o vašem domově a změnách, které byste chtěli provést v jeho architektonickém kontextu, vám může pomoci vyřešit řadu problémů a otázek. Identifikace dalších domů ve stejném stylu s prvky, které obdivujete, může být užitečné při promyšlení designu. Sbírejte obrázky, výstřižky nebo fotokopie do složky pro referenci. Uchovávejte si tam také několik fotografií svého domu pro srovnání a kontrast.
VENKOVNÍ
Co určuje charakter vnější úpravy vašeho domu? Je vlečka ze dřeva, kamene, cihel, hliníku nebo vinylu? Jaký styl jsou okna - dvojitá zavěšení, křídlo, markýza, posuvné, střešní okna? A co ozdoba: Je plochá, tenká a nepopsatelná nebo zdobená, tvarovaná, vyřezávaná nebo tučná? Existují dekorativní prvky, které se vám líbí / nelíbí, jako jsou pilastry, sloupky, okenní boxy, verandy, dveře nebo okenní dekorace?
INTERIÉR
Jaké jsou vaše konkrétní požadavky na pokoj? Každá rodina je jiná. V hudebních rodinách může být potřeba místnost pro klavír nebo vhodný prostor určený pro praxi pozounů. Zvažte dům po pokoji.
Vstupní / vestibulární prostor. Je zapotřebí více místa ve skříni? Je třeba plánovat stoly, židle nebo jiný nábytek? Jaká by měla být podlahová krytina? Existují zde i jinde v domě speciální povrchy stěn nebo stropů nebo byste chtěli určité povrchové úpravy? Většina nových vnitřních povrchů stěn a stropů je dnes ve výchozím nastavení konstrukce ze sádrokartonu. Pokud chcete obložení nebo jinou povrchovou úpravu, poznamenejte si to. A co osvětlení, okna a dveře? Existuje další vchod do domu, nebo by tam měl být, například bahenní místnost nebo vchod do garáže?
Kuchyně. V kuchyni je osvětlení zásadní. Je to adekvátní nebo je to na vašem seznamu změn? Budete měnit podlahovou krytinu? A co spotřebiče: Víte, jakou velikost a druh chladničky potřebujete? Samostatný mrazák? Řada nebo nezávislá varná deska a nástěnná trouba? Myčka nádobí? Mají být pračka a sušička umístěny v kuchyni? Chcete se najíst v kuchyni? Pokud ano, pro kolik? Chcete vizuální přístup k jídelním nebo obytným prostorům nebo do kuchyně jako diskrétní prostor?
Jídelna. Je nutná samostatná jídelna? Máte kusy nábytku, které musí být umístěny v designu? A co podlahové krytiny a povrchy stěn nebo stropů? Kolik sedících u stolu budete potřebovat?
Obývací pokoj. Je třeba plánovat pohovku, židle, koberce, umělecká díla nebo jiný nábytek nebo dekorativní prvky? Existuje krb 01, který chcete přidat? Na jaké činnosti podle vás bude tato místnost využívána? Bavíte se často? Pokud ano, na kolik lidí musíte připustit? I zde může být důležitý světelný design, takže si všimněte svých obav.
Rodinný pokoj. Na jaké činnosti podle vás bude tato místnost využívána? Existují zvláštní požadavky na nábytek (např. Kulečníkový stůl, projekční TV obrazovka)? A co požadavky na skříň nebo skladování? Knihovny? Počítačový stůl? Telefonní linky? Máte obavy z podlahové krytiny nebo povrchů stěn nebo stropů?
Hlavní ložnice. Chcete soukromou koupelnu nebo samostatnou šatnu v komplexu hlavní ložnice? Je nutná speciální zvuková izolace? Kolik lineárních stop závěsného prostoru pro šatník potřebujete?
Dětské pokoje Kolik samostatných pokojů požadujete? Kolik místa ve skříni pro každého? Musí v každém pokoji kromě postele a komody také prostor pro stůl, toaletní stolek nebo počítač? Budete v každé místnosti potřebovat telefonní konektor?
Pokoj pro hosty. Jaké jsou základní požadavky: jen postel a komoda? A co skříně, televize nebo telefon? Bude mít tento pokoj vlastní koupelnu? Nebude-li hostem obýván, bude to mít rodinné účely, jako jsou koníčky, domácí kancelář, hry nebo studijní prostor?
Koupelny. Kolik jich potřebujete? Kde se nacházejí (nebo budou)? Po jednom v prvním a druhém patře? Jeden v komplexu hlavní ložnice? Poloviční koupel dole? Je v nové koupelně vyžadována vana? Sprcha? Cirkulační nebo vířivá vana? A co skladování ručníků? Lněná skříň? Bidet? Speciální podlahové krytiny? Výrazné povrchy stěn nebo stropů?
Kancelář nebo den Budete potřebovat stůl? Židle? Jaké jsou vaše požadavky na úložiště nebo skříň? Existují nábytkové prvky, jako jsou kartotéky nebo police na knihy?
Technická místnost. Co bude obsahovat prostor? HVAC zařízení? Pračka a sušička? Ohřívač teplé vody? Máte další požadavky na úložiště?
Ostatní prostory. Vyžaduje fotograf ve vašem domě tmavou komoru? Je potřeba speciální úložiště starých souborů? Existuje suterénní dílna? Potřebujete garáž? Paluba? Skleník? Vinný sklep? Stabilní, kůlna, jiné hospodářské budovy? Sníte o krbu v rodinném pokoji?
VZTAHY S POKOJI
Existují nějaké místnosti, které byste seskupili, jiné byste oddělili? Většina lidí by například dala přednost hlavní ložnici na jednom konci domu a dětským pokojům na druhém konci. Chcete školku sousedit s hlavní ložnicí? Odložili byste obývací pokoj od hlavní ložnice? Vyjmenujte své priority.
MECHANICKÉ POTŘEBY
Snad nejlepší čas na aktualizaci nebo úpravu pracovních systémů domu je v době, kdy probíhá další výstavba. Má dům centrální klimatizaci? A co pásmové vytápění? Zajistí stávající elektrický vchod dostatečný výkon nebo je třeba provést upgrade? Je stávající kabeláž bezpečná? Je stávající vodovodní potrubí, přívodní i odtokové potrubí, v dobrém stavu?
ZVLÁŠTNÍ OBAVY
Očekáváte nějaké změny v obvyklých vzorcích vašeho domova? Čekáte například další dítě? Budou některé nebo všechny vaše děti brzy opouštět hnízdo? Přijde s vámi žít starší rodič? Pokud přestavujete, je vaše současná energie v domě neúčinná a měli byste uvažovat o její dodatečné instalaci izolací nebo jiným zdrojem tepla?
Zvažovali jste při specifikaci pokojů všechny své speciální potřeby? Mějte na paměti takové problémy, jako je soukromí, individuální koníčky, které praktikují členové domácnosti, jakékoli rozporuplné plány členů domácnosti, potřeby osvětlení, faktory hluku atd.
NÁKLADY
Kolik můžete utratit? To může být nejdůležitější otázka ze všech, protože vše, co se týká vaší přestavby, určí přímo nebo nepřímo úroveň vašich investic. Rozpočet rámce každého přemýšlí, jak jsou vytvářeny plány a probíhá výstavba.
Většina návrhářů a dodavatelů pracuje každý den s omezenými rozpočty; budou se svědomitě snažit pracovat v mezích, které stanovíte. Musíte však mít jasno v tom, co musíte utratit, co očekáváte za své peníze.