Titul „architekt“ vyzařuje v myslích mnoha lidí efektní designérské domy, monumentální domy ze stránek Architectural Digest. A ano, je pravda, že lidé s velkým množstvím peněz často najímají architekty. Ale není pravda, že musíte mít bohatství, abyste si mohli dovolit architekta nebo designéra.
Návrhář / architekt je placen za provádění několika různých úkolů. Budete platit designérovi, aby se naučil váš dům, vaše potřeby a vytvořil program pro vaši renovaci; pro něj, aby provedl předběžné výkresy pro vaši kontrolu; a poté proveďte hotové výkresy, jakmile budete s přístupem spokojeni. Poslední popsaná část představuje zhruba polovinu práce, první dvě části něco jako čtvrtina. Pokud si najmete svého architekta, aby dohlížel na stavbu, může to zvýšit poplatek o dalších 15 nebo 20 procent.
Poplatky za design se nesmírně liší, ale existuje logická přestavba skromné kuchyně, řekněme, bude stát méně než návrh velkého přírůstku. Způsob výpočtu poplatků se také liší, ale většina návrhářů bude pracovat za fixní návrhový poplatek, procento stavby nebo vyúčtování za hodinu.
PEVNÝ POPLATEK
Fixní poplatek je přesně to, co název napovídá, uspořádání, ve kterém se architekt a klient dohodnou na jednotné ceně práce. Dohodnou se také na tom, o jakou práci jde, takže pokud dojde k významné změně oproti původní dohodě (řekněme, že přidání se zdvojnásobí, pokud jde o velikost nebo rozpočet), může být poplatek znovu projednán. Jinak by poplatek dohodnutý v první den měl být poplatkem, který klient platí.
PROCENTO ROZPOČTOVANÝCH STAVEBNÍCH NÁKLADŮ
Poplatek bude stáří v procentech z celkových nákladů na stavbu, obvykle 10 až 15 procent v případě bytové výstavby. Čím vyšší jsou náklady na stavbu, tím nižší procento poplatku by mělo být.
Klíčové slovo zde je rozpočtováno. Důsledkem je, že pokud před průlomem určíte, že celkové náklady mají být, řekněme, 25 000 $, pak je úkolem architekta dokončit stavbu za 25 000 $ a jeho procento bude z této částky. Pokud však práce nakonec stojí 35 000 $, není důvod, proč by měl být odměňován tím, že mu bude vypláceno stejné procento z vyšších nákladů, zejména pokud má na starosti proces od samého začátku. (Jedinou výjimkou by však bylo, že překročení nákladů bylo výsledkem toho, že klient provedl změny a úpravy v procesu. V takových případech je pro architekta rozumné očekávat dodatečnou platbu za jeho další služby.)
Bez ohledu na způsob platby bude návrhář chtít, jak je uvedeno výše, část jeho poplatku po dokončení plánů. Pokud ho neplánujete zapojit do dohledu nad projektem, bude to všechno chtít. Koneckonců, ať už má být designér po celý proces na vaší straně, či nikoli, většinu své práce odvede v době, kdy budou hotové výkresy hotové.
HODINOVÁ SAZBA
Toto je možná nejběžnější přístup při renovaci nebo přestavbě pracovních míst. Na svém prvním setkání souhlasíte s hodinovou sazbou; v závislosti na zkušenostech designéra se poplatky mohou pohybovat od 50 $ za hodinu až po mnohonásobky. Pokud je cena příliš vysoká, je nalezení levnějšího designéra jednou z odpovědí, ačkoli mnoho architektů účtuje nižší sazbu za čas strávený projektanty zaměstnávanými v jejich kancelářích.
Pokud se rozhodnete pro toto uspořádání, zvažte, abyste do svého porozumění napsali dvě záruky. Nejprve vyjednejte „rozrušenou cenu“. Vy a architekt se dohodnete na maximálním poplatku; dále souhlasíte s hodinovou sazbou. Poté sleduje hodiny potřebné k dokončení práce. Pokud jsou jeho hodinové mzdy nižší než rozrušená cena, zaplatíte nižší částku, ale pokud jsou vyšší, je to jeho problém. Neplatíte více než strop (rozrušenou cenu), na kterém jste se dohodli na začátku.
Druhou zárukou (nejen pro tuto dohodu, ale pro jakoukoli dohodu) je jasně stanovený harmonogram plateb. Měli byste souhlasit s tím, že architektovi zaplatíte za výkon. Možná je třeba zaplatit malou částku při podpisu smlouvy, další při přijetí předběžných náčrtů atd. Tímto způsobem dostane architekt při práci výplatu, ale také přesně víte, za co platíte.
OSTATNÍ VÝDAJE
Je běžné, že architekti účtují zvlášť další výdaje. Patří mezi ně náklady na reprodukci (fotokopírování plánů), které by neměly být vyšší než několik set dolarů a pro skromnou přestavbu mnohem méně. V případě potřeby může být účtován poplatek za služby speciálně vyškoleného statika nebo profesionálního inženýra (neobvyklá konstrukce nebo doplnění staršího domu, který vyžaduje, aby stávající konstrukce nesla část své váhy, jsou dvě okolnosti, které by mohly vyžadovat takovéto služby. konzultace).
Ceny za inženýrské služby se velmi liší, takže se ujistěte, že vám váš architekt předem poskytne odhad. Další cenou by byla příprava průzkumu, který označuje hranice nebo obrysy nebo jiný aspekt vašeho majetku; to může být vyžadováno, pokud vkládáte doplněk. Stejně jako u poplatků za inženýrství si před provedením průzkumu vyžádejte od architekta odhadovanou cenu.