Plánování přidání domů

Vzhledem k tomu, že trhy s nemovitostmi v celé zemi se zabývají pomalým prodejem a prudkým poklesem cen, mnoho lidí, kteří se jen před pár lety možná rozhodli prodat menší dům, aby se přestěhovali do většího, se nyní rozhodli přestavět a přidat více prostoru. A přestože přidání čtverečních záběrů může být dobrým finančním rozhodnutím, stále představuje velkou investici.

Buďte realističtí ohledně svého rozpočtu

Majitelé domů, kteří nejsou realističtí ohledně svých rozpočtů, jsou jednou z největších překážek úspěšné renovace, říká Greg Harth, prezident Spring House, Pa. Se sídlem v Harth Builders. "Pokud jde o rozpočet, lidé přicházejí do konverzace a přemýšlejí o tom, co bude jejich projekt stát a co chtějí utratit, a tato čísla jsou pro ně obvykle stejná," říká. "Bohužel to někdy není realistické." Rádi bychom si hned promluvili o rozpočtu. “

Dalším důvodem, proč je důležité začít s rozpočtem, je, aby váš dodavatel věděl, o čem by s vámi měl mluvit. "Můžete projít tolika prací a přimět je, aby byli nadšení projektem, jen abyste zjistili, že na to nemají peníze," říká Nick Barile, prezident společnosti Green Construction and Development v Greenwichi. "Lidé skutečně mají mylné představy o tom, kolik budou určité přírůstky stát, protože si vždy neuvědomují vše, co k tomu patří." Nedávno jsem měl jednu osobu, která měla nějaké opravdu fantastické a velkolepé představy o tom, co chce dělat se svým domovem, ale ukázalo se, že si myslel, že to bude stát zhruba polovinu skutečného odhadu. Zní to trochu špatně, když řeknu, že první věcí, o které by se mělo mluvit, by měl být rozpočet, ale je. “

Být realistickým ohledně rozpočtu neznamená jen nepřekročit hranici, říká Dave Whitehorn, spolumajitel společnosti Kitchen and Bath Unlimited v Derry, N.H., která se specializuje na přestavby a doplňky do kuchyně a koupelen. "Někteří lidé si nedělají domácí úkoly, pokud jde o přidělení realistického rozpočtu," říká Whitehorn. "Rozpočet se jistě může rychle dostat pryč od lidí na horním konci, ale také to může být problém na dolním konci." Pokud nemají realistický rozpočet, nikdy nedostanou, co chtějí. “

A konečně, v současném finančním prostředí je důležité zajistit si financování hned, i když máte hvězdný kredit. Harth říká, že lidé, kteří by v minulosti byli bez váhání schváleni pro půjčky na bydlení, jsou nyní odvraceni. "Radíme lidem od začátku, aby šli do banky," říká. "Máme projekty v pohotovosti a připravené jít a lidé s fenomenálním kreditním skóre - nad 700 - a dvojím příjmem mají potíže se zajištěním financování."

O nejlepších vylepšeních se poraďte s odborníky

Ještě před setkáním s dodavatelem může být konzultace s realitním profesionálem užitečná.

„Realitní kanceláře jsou velmi užitečné při zvažování přidání,“ říká Kary J. Bartmasser, držitel licence Realtor® a Certified Public Accountant v Beverly Hills, Ca. "Mohou analyzovat prodané společnosti (srovnatelné výpisy) ve vaší oblasti." Tyto oblasti mohou ukázat, jak mohou další ložnice nebo koupelny přidat hodnotu vašeho domu na základě vaší místní oblasti. Vaším hlavním cílem není utrácet za své okolí. “

Bartmasser říká, že jednou z největších chyb, které vidí, že lidé dělají, je overbuilding. "Nestavejte sídlo, kde jsou jednopodlažní standardy," říká. "Nechceš mít nejdražší dům na bloku."

„Od realitních kanceláří se neustále očekává, že budou prodávat nemovitosti, které byly„ přehnaně vylepšeny “,“ říká realitní kancelář Jean Hunt z New Hartford, NY. "Pokud je však váš dům na nízké úrovni cenového rozpětí pro vaše okolí, pokračujte a vylepšujte." Koupil jsem si nejmenší a nejméně drahý dům na své ulici a bylo mi příjemné dvakrát přidat - jsem stále snadno v cenovém rozpětí pro své okolí. “

Kromě toho, že se vaše vylepšení vyplatí, až přijde čas na prodej, mít architekta, kterému ve svém projektu důvěřujete, je moudré jak strukturálně, tak finančně. "Vždy je dobré mít architekta nebo nějakého profesionála v oboru designu, kteří pomáhají majitelům domů v rané fázi procesu remodelace, kdy shromažďují informace a dělají domácí úkoly," říká Ken Hirsch, AIA, majitel společnosti Hirsch Architects, Inc. v Boca Raton na Floridě. " Ponoří se do toho a podle toho, kdy si konečně promluví s dodavatelem nebo profesionálem v oboru designu, nemusí být ve skutečnosti připraveni činit praktická rozhodnutí. Nejlepším způsobem je najít profesionála, který má s tímto procesem opravdu zkušenosti, a nechat jej projít majiteli domů. “

Najděte toho správného dodavatele pro svou práci

S tolika penězi a emocionální investicí na lince je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která učiníte při přidávání domu, dodavatel, kterého si vyberete. Největší chyba majitelů domů je jednoduchá, říká Hunt. "Neposkytování konkurenčních nabídek od dodavatelů je jednou z nejčastějších chyb, které lidé dělají, když přidávají do svého domova," říká. "Jít s prvním dodavatelem a první nabídkou může být tvoje největší chyba." Druhý názor získáte, když půjdete na operaci. Proč neudělat totéž pro svůj dům? “

Položení několika základních otázek při pohovoru a nabídkovém řízení může vyřadit dodavatele, kteří nemusí být vhodní pro váš styl, říká Whitehorn. "Pokud jste majitelem domu a chystáte se udělat velký projekt, budou ve vašem domě, budou ve vašem životě po dlouhou dobu," říká. "Zjistěte, kolik různých lidí bude během projektu ve vaší domácnosti, zjistěte, jaký je jejich časový plán plateb a jak zpracovávají platby a jak zpracovávají objednávky změn." Pokud se vám tyto odpovědi nelíbí, může to být výmluvná známka, že to pro vás není ten správný dodavatel. “

Whitehorn také varuje před přílišným spoléháním na reference. „Reference mohou být užitečné, ale mějte na paměti, že většina dodavatelů bude mít seznam svých oblíbených zákazníků, které používají jako reference,“ říká. "Takže bych to nepřeceňoval."

Kromě toho, že se mu líbí práce dodavatele, cítí se sebejistě ve svých obchodních praktikách a souhlasí s rozpočtem, je zde ještě jeden faktor, který by majitelé domů neměli přehlížet, říká Colin O’Neill, spolumajitel Whitehorn z Kitchen and Bath Unlimited. "Mluvíte s někým, koho přemýšlíte o tom, že dáte desítky tisíc dolarů na drastické změny ve vašem domě," říká. "Opravdu jim musíš být schopen důvěřovat na osobní úrovni."

Pečlivě zvažte, proč chcete více prostoru

Při rozhodování o tom, jak postupovat při přidávání, je nezbytné pečlivě zvážit, proč chcete nebo potřebujete více místa. Možná vás překvapí, že to, o čem jste si mysleli, že chcete, není ve skutečnosti nejlepší odpovědí na váš problém, říká Harth.

"Opravdu se podíváme na dům jako celek a na to, jak je tento prostor využíván," říká. Harth říká, že nedávno pracoval s rodinou, která ho kontaktovala ohledně přidání čtvercových záběrů do jejich domu pro hernu. "Říkali, že jsou unavení z neustálého překračování hraček dětí," říká Harth. "Ale jakmile jsem se opravdu dostal dovnitř a rozhlédl se kolem sebe, uvědomil jsem si, že lepším řešením jejich vesmírného problému bude přidání apartmá v hlavní ložnici a přeměna staré ložnice na hernu."

Jedním z důvodů, proč se jednalo o lepší řešení, bylo to, že návratnost investic (ROI) u apartmánů v hlavní ložnici je lepší než u heren. A i když plánujete zůstat doma po mnoho let, je rozumné zvážit, jak atraktivní bude váš přírůstek pro budoucí zákazníky.

Jaké jsou nejziskovější dodatky? Bartmasser říká, že přidávání koupelen a rozšiřování kuchyní jsou trvalými vítězi. Harth souhlasí s tím, že rozšíření nebo doplňky v kuchyni mají velmi vysokou návratnost investic, a dodává, že vidí spoustu žádostí o doplňky do druhého příběhu a apartmá v hlavní ložnici, a ty se také vyplatí, když přijde čas na prodej. Ve skutečnosti podle zprávy Remodel Magazine z roku 2010 o nákladech vs. hodnotě si přírůstky ve druhém příběhu ve většině částí země vykoupí více než 80 procent jejich nákladů.

A znovu je důležité vzít v úvahu nejen „průměrnou“ návratnost investic, ale také to, co je správné pro vaši oblast a vaše bezprostřední okolí. Nedělejte příliš mnoho, říká Barile, nebo můžete zaznamenat klesající návratnost vaší investice. "Je tak důležité brát v úvahu ostatní domy v okolí a to, co je pro tuto oblast typické," říká. "Nechcete vytvořit Renoira v sousedství uměleckých tisků."

Buďte dobrým klientem

Přidání do vašeho domova může být vzrušující čas, ale také čas poznamenaný stresem a tlaky na peníze. Zatímco váš dodavatel, architekt a designéři jsou tu, aby pro vás pracovali, je nutné, abyste pochopili, co to znamená být dobrým klientem, říká O’Neill.

"Vyberte si dodavatele, kterému opravdu důvěřujete," říká. "Mnohokrát se stane, že se lidé rozhodnou na základě nesprávných kritérií, jako je uvedení příliš mnoho." nebo málo. s důrazem na cenu, pak se pokusí danou osobu mikromanažovat, než aby ji nechali dělat svou práci, a pak je za výsledky zodpovídají. Udělejte si čas, najměte si správnou osobu, důvěřujte jí, že vám dá konečný výsledek, a budete mít úspěch. “

Další tipy pro výběr profesionála na předělávání

Kromě náležité péče při kontrole stížností na webových stránkách Better Business Bureau a dalších podobných webech je chytré zvolit profesionála certifikovaného Národní asociací remodelačního průmyslu, říká Harth, který poznamenává, že v místech, jako je jeho domovský stát Pensylvánie, licencování není vyžadováno pro dodavatele. "Potřebujete povolení dělat něčí nehty, ale ne pracovat na jeho domě," říká. "Výběrem místního profesionála, který je dodavatelem NARI, víte, že získáváte někoho renomovaného."

Zde je několik varovných signálů od NARI, že máte co do činění s předělávačem, který je méně než renomovaný:

Nelze ověřit jméno, adresu, telefonní číslo nebo přihlašovací údaje remodelovače.
Společnost nebo prodejce tvrdí, že váš domov bude použit pro reklamní účely, takže vám bude poskytnuta „speciální nízká sazba“.
Stavitel / remodelátor vám sdělí, že speciální cena je k dispozici, pouze pokud smlouvu podepíšete „dnes“.
Nejsou poskytnuty žádné reference.
Informace, které obdržíte od dodavatele, jsou zastaralé nebo již nejsou platné.
Nejste schopni ověřit informace o licenci nebo pojištění.
Jste požádáni o zaplacení celé zakázky předem nebo o platbu v hotovosti prodejci místo šeku nebo peněžního příkazu samotné společnosti.
Společnost není uvedena v telefonním seznamu a není uvedena v místním úřadu Better Business Bureau ani v místním obchodním sdružení, jako je NARI.
Zhotovitel nenabízí, neinformuje ani nerozšiřuje oznámení o vašem právu odstoupit od smlouvy do tří dnů. Zákon vyžaduje písemné oznámení o vašem právu na odstoupení. Tato ochranná lhůta vám umožňuje změnit názor a prohlásit smlouvu za neplatnou bez postihu (pokud byla dohoda vyžádána na jiném místě, než je místo podnikání dodavatele nebo vhodné obchodní prostory - například ve vašem domě).

Kromě toho buďte opatrní, když: