Když Jamie Kaneko hledala nový domov, byla nadšená, že konečně našla nájemní nemovitost dostatečně velkou pro svou rodinu. Dům s 5 ložnicemi a rozlohou 3 200 čtverečních stop byl ideální pro její čtyři děti, ale měla jednu stížnost: koupelna byla zastaralá a v havarijním stavu.
Místo toho, aby pokračovala v hledání, rozhodla se podepsat nájemní smlouvu s domem v Murray v Utahu a sama renovovat koupelnu. Ona a její přítel vytrhli stávající sprchu a podlahu, opravili rozvody a vykoupili celou koupelnu. "Snažíme se očistit náš úvěr před nákupem, a to byl opravdu jediný způsob, jak jsme mohli udělat z našeho domu domov tím, že přidáme osobní dotek a upravíme náš vkus," říká Kaneko.
Tato snaha o přizpůsobení prostoru - i když se jedná o pronájem, který nevlastníte, ai když utrácíte peníze, které nedostanete zpět - je čistě lidská přirozenost, říká interiérová designérka Melissa Galt z Atlanty. "Nezáleží na tom, kde bydlíš, není to dočasné - je to tvoje." Takže ať vám to bude fungovat, “říká Galt. "Pokud žijete v prostředí, které bylo navrženo dobře a přesně pro vás, zlepší se vaše zdraví a zlepší se vztah, který se v prostoru děje." Budete mít větší zájem o zábavu svých přátel. Bude to mít dopad na celý váš život na tolika úrovních. “
Kaneko je šťastná, že odvedla práci, a ještě větší radost, že jí její pronajímatel uhradil úsilí v podobě vráceného nájemného. Ve skutečnosti mají pro letošní rok naplánovaných ještě několik projektů, včetně malby. "Někteří budou mít co dělat jen proto, že je chceme nechat udělat," říká Kaneko. "Pronájem není z dlouhodobého hlediska ideální, ale máme pocit, že vytváříme dům, jaký chceme, protože si ho pronajímáme." Můžeme to koupit příští rok. “
Zvýšení atraktivity pronájmu
Odborníci z oboru říkají, že lidé jako Kaneko s větší pravděpodobností zůstanou ve svých nájemních nemovitostech déle, pokud dostanou svobodu přizpůsobit se. To je dobré pro pronajímatele a majitele budov, protože je snazší udržet si nájemce, než hledat nového.
"Před lety majitelé řekli: 'Žádný způsob! Nenechám vás to udělat, “říká Lisa Trosien, samozvaná„ Bytová expertka “a konzultantka pro bytový průmysl. "Ale to, co našli, je, že pokud si pronajmete nebo přizpůsobíte svou jednotku, v průměru zůstanou nájemníci asi 30 měsíců."
A ne všichni nájemci jsou přechodní. Někteří z nich jsou takzvaní „nájemci životního stylu“, kteří nechtějí řešit potíže s vlastnictvím domu. Jiní jsou kvůli ekonomickým obavám nuceni odkládat své sny o vlastnictví domu. V obou případech se jedná o lidi, kteří plánují zůstat na místě a chtějí si přizpůsobit svůj prostor.
Trosien viděl, jak nájemníci přidávají zrcadlové dveře skříně, mění barvy a tapety, přinášejí vlastní spotřebiče, instalují nové koberce nebo podlahy z tvrdého dřeva a mění vodovodní instalace. Říká, že přimět pronajímatele platit za tato vylepšení je prakticky neslýchané. Ale na trzích s půjčovnami s vysokou mírou neobsazenosti, kde se jako lákadla používají pobídky jako „dvouměsíční pronájem zdarma“, by potenciální nájemci mohli vyjednávat.
"Kdyby za mnou přišel nájemný nájemce a řekl:‚ Nechci ten dvouměsíční nájem. ' Chci podlahy z tvrdého dřeva; „jako vlastník bych to udělal do srdce, protože to zvýší hodnotu mého majetku,“ říká Trosien.
Někteří majitelé vidí peněžní výhodu umožňující nájemcům přizpůsobit se. V nájemních komunitách společnosti Avistele v Gruzii a na Floridě mají nájemci možnost upgradovat domácí spotřebiče, podlahy a desky a také přidat parní sprchy a prostorové zvukové místnosti. Zde majitelé využívají myšlenku, že to, že si pronajmete, ještě neznamená, že nemůžete žít v domě svých snů.
Nejprve se zeptejte
Z právního hlediska je pro nájemce vždy nejlepší zeptat se před provedením jakýchkoli změn. Pokud chcete sundat zeď nebo vložit dveře mezi dva byty, abyste je „spojili“, mohli byste žádat o potíže. Mohli byste ohrozit strukturální integritu budovy a pronajímateli by mohl zůstat prostor, který porušuje místní bytové kódy.
Provedete-li změny bez dotazu, riskujete víc, než je váš kauce. Pronajímatel vás může žalovat za náklady na vrácení bytu do původního stavu.
"Pokud je vaše kauce pouze 1 000 $, ale vymalování bytu stojí 1 500 $, mohou si pro vás za vámi přijít," říká Michael Semko, právní zástupce Národní bytové asociace. "Nebo pokud uděláte něco, co poškodí jednotku, vzniknou nejen náklady na opravu, ale pokud si majitel nebude moci jednotku znovu pronajmout, může také ztratit nájem."
Z tohoto důvodu Semko doporučuje nejprve požádat pronajímatele o povolení všeho, co by mohlo potenciálně poškodit nebo změnit nájemní jednotku. A to písemné schválení, doporučuje.
Smrkujte svůj nájemní dům
Malování vašeho pronajatého bytu nebo domu je „nejrychlejší a nejekonomičtější způsob, jak udělat dramatickou změnu,“ říká návrhářka interiérů z Atlanty Melissa Galtová. Ale pokud chcete jít nad rámec pouhého přidání barevného odstínu, zvažte tyto kutilské projekty:
- Nainstalujte korunové lišty a udělejte velký 4 nebo dokonce 6 palců. "Mnoho bytů má nízké stropy." Tvarování místnost zvedne, “říká Galt.
- Laminované skříně často vypadají a jsou opatřeny datem. Mohou být natřeny, pokud povrch připravíte vysoce přilnavým základním nátěrem.
- Vyměňte hardware na kuchyňských a koupelnových skříních a zásuvkách. A protože hardware může být drahý, uschovejte si originály, abyste je mohli před odjezdem vyměnit.
- Vylepšete svou kuchyňskou podlahu oloupanými vinylovými dlaždicemi.
- Barva na dlaždice umožňuje změnit barvu podlahy vaší koupelny. Udržujte však barvu mimo oblast vany, protože příliš mnoho vlhkosti a vlhkosti může způsobit její odlupování.
- Systém organizace skříní, jako je Elfa, se snadno instaluje a ze stísněného prostoru skříně vytěží to nejlepší.
- Pokud laminátové desky zaznamenaly lepší dny, jděte k kamennému distributorovi. Díky uzavíracím cenám na zbytcích žuly nebo mramoru může být přepínání povrchů relativně ekonomické.