Kondomy jsou skvělým úvodem do vlastnictví domu. Byt je obvykle větší než byt a přináší mnoho stejných výhod jako vlastnictví domu. Cenově dostupný byt vám dává příležitost vlastnit své vlastní místo a budovat kapitál. To znamená, že kondomy mají své stinné stránky. Musíte zvážit výhody a nevýhody, abyste zjistili, zda je byt byt tou správnou volbou pro vaši finanční situaci, dlouhodobé investiční cíle a osobnost.
PRO: Condos vám ušetří peníze za údržbu.
Kondomy jsou součástí komunity. V důsledku toho sdílíte se svými sousedy více než zdi. A vše, co sdílíte, včetně střechy nad hlavou, terénních úprav, parkovacích zařízení a vybavení, jako je bazén nebo tělocvična, je udržováno prostřednictvím poplatků vašeho sdružení vlastníků domů (HOA). To jsou peníze, které nemusíte jednotlivě rozvrhovat, abyste udrželi nemovitost v pořádku.
CON: Strmé poplatky HOA v bytových komunitách mohou převážit finanční výhody.
V komunitách bytů mohou být posilovny, bazény, společenská divadla a hřiště, která vyžadují nákladnou údržbu. Všechny tyto doplňky znamenají, že máte přístup k vybavení, které možná nemáte v rodinném domě, ale drasticky zvyšují měsíční poplatky HOA. Výsledkem je, že i když může mít byt méně počátečních nákladů, měsíční výdaje mohou být nakonec vyšší, než jste očekávali.
PRO: Condos obvykle stojí méně než rodinný dům.
Condos jsou obvykle levné ve srovnání s rodinnými domy, což je činí atraktivními pro první kupující, důchodce a investory. Jsou také skvělé pro usnadnění vaší cesty do vlastnictví nemovitosti, aniž byste museli okamžitě nést náklady a odpovědnost za údržbu.
KON: Hodnota bytu se nemusí zvyšovat jako u rodinného domu.
Dolar za dolar, hodnota rodinného domu obvykle stoupá rychleji než byt. Hlavním důvodem tohoto rozdílu je to, že hodnota bytu závisí na několika faktorech, které jsou mimo vaši kontrolu. Pokud je například HOA špatně spravován a exteriér budovy není správně udržován, hodnota vašeho bytu se nezvýší. Kromě toho hodnoty často klesají ve vývoji bytů, kde je většina jednotek pronajata, nikoli vlastněna, protože nájemci se o nemovitost nestarají tak pečlivě jako vlastníci.
PRO: HOA zvládají údržbu exteriéru a zahrady.
Pokud vlastníte byt, pokud tuhý vítr odfoukne šindele, není to váš problém. Pokud strom spadne, není to váš problém. Pokud je třeba chodník vyměnit, není to váš problém. Vaše poplatky za HOA platí za práci při údržbě venku, včetně exteriéru budovy a pozemku. To může být zvlášť lákavé pro ty, kteří chtějí atraktivní dvůr, ale nechtějí se o něj starat. Podobně rodiny s malými dětmi mohou ocenit přístup do bazénu, aniž by museli rozdělovat peníze a čas potřebné na údržbu. I když za údržbu platíte ze svých poplatků za HOA, nejste zodpovědní za to, že to uděláte sami, nebo za to, že to uděláte s profesionály.
CON: Špatné řízení HOA by mohlo snížit hodnotu vašeho bytu.
Kvalita řízení HOA ovlivňuje hodnotu bytů mnohem více než hodnotu rodinných domů v plánované komunitě. Pokud byt HOA táhne nohy při opravách velkých lístků, jako je oprava zhoršující se střechy, nebo pokud nechá trávník zasít, vaše jednotka neudrží svou hodnotu. Bohužel, pokud nejste na palubě, máte malou kontrolu nad efektivitou HOA vaší budovy. Pokud nedělá svou práci správně, může váš byt ztratit hodnotu bez vlastní viny. Před nákupem prozkoumejte hodnoty dalších jednotek ve vývoji i v okolních nemovitostech a zkontrolujte poměr vlastníků k nájemcům. Čím více rezidentních vlastníků je a čím vyšší je hodnota okolních nemovitostí, tím větší je šance, že se hodnota bytu zvýší. Když provádíte průzkum, je také dobré zeptat se prodejce nebo jiných současných vlastníků na výsledky HOA.
PRO: Žijete jako součást komunity.
Když žijete v bytě, vždy je tu soused, kterého můžete navštívit, děti na hraní a lidé, kteří vám mohou nabídnout podporu. Starší páry připravené na downsize se mohou těšit z vybavení, které byt nabízí, a také ze společnosti lidí v podobné životní fázi. Mladé rodiny a rodiny v mezitímních letech mají také větší příležitost spřátelit se.
KON: Žijete jako součást komunity.
V bytě jsou vaši sousedé velmi blízko. Pokud spolu nevycházíte nebo mají otravné návyky, nemůžete uniknout. Vždy jsou tam v další jednotce, na chodbě, v hale nebo ve výtahu. Soused na druhé straně zdi, který hraje hlasitou hudbu v 1 hodinu ráno, nebo ten chlap nahoře, který, jak se zdá, každý víkend pozve do svého bytu stádo slonů - to jsou mrzutosti, díky nimž může být život v domácnosti nesnesitelný a že vy ne musí řešit v rodinném domě.