Půdorys
Zjistěte, kolik pokojů má dům a zda počet splňuje potřeby vaší rodiny. Zvažte zejména to, kolik ložnic a koupelen je. Je rozvržení trapné? Dům na více než jedné úrovni? Neodhadujte velikosti místnosti v hlavě, měřte jejich rozměry. Všimněte si, zda jsou pokoje světlé nebo tmavé. Pokud uvažujete o rozšíření současného obytného prostoru, ujistěte se, že nejdříve neexistují žádná omezení.
Koupelny a kuchyně
Pravděpodobně všichni můžeme souhlasit, že se jedná o klíčové místnosti v domě. Podívejte se pozorně, ať už zkoumáte, kolik prostoru je v kuchyni, nebo jestli je v koupelně sprcha nebo vana. Zkontrolujte tlak vody v celém domě. Podívejte se pod umyvadla v koupelnách a v kuchyni na známky bývalého úniku.
Stěny, stropy a podlahy
Co hledáte: praskliny, skvrny (které vás odvedou k minulým únikům) a odlupující se barva. Není čas se stydět pod koberečky, abyste posoudili stav podlah a podívali se zpět na obrazy, abyste se ujistili, že nezakrývají problémy, které byste neměli vidět.
Dveře
Okna a dveře mají doma hodně využití. Zjistěte, zda se hodí, jak by měly - pokud ne, chytí se a bude horší na nošení. Dřevěná okna a dveře se v létě rozšiřují a v zimě smršťují. I když se to bere v úvahu během výstavby, pokud dům „zmizel“ nebo pokud je ohrožen stav hardwaru, problém přetrvává. Dveře ve starších domech bývají příliš těsné nebo náchylné na průvan. Vstupní dveře, které nefungují správně, bude nákladné opravit. Pokud jde o terasové dveře, mezi problémy patří pruhy a poleva; zatímco novější modely používají vhodnější materiály a lépe usilují o udržení tepla v létě a chladu v zimě, jejich instalace je nákladná.
Okna
Windows jsou v dnešní době mnohem pokročilejší než v minulosti. Okna ve většině starých domů nefungují tak dobře. Použití vážených šňůr křídel znamenalo, že v okenních rámech byly štěrbiny, které dovolovaly zimní vzduch dovnitř. Není divu, že to nepomohlo majitelům domů šetřit energii. Pokud se snažíte řešit prosakující okna ve starém domě, můžete je zakrýt hliníkovými bouřkovými a obrazovkovými okny. To může vypadat nevhodně a je drahé, ale je to nejlepší funkční přístup.
Tip: Dejte si pozor na ocelová okenní křídla. Je nepravděpodobné, že na ně narazíte, ale pokud tak učiníte, buďte předem upozorněni, že vám způsobí potíže. Je také obtížné najít náhradní díly. Není to důvod odejít z domu, o kterém uvažujete, ale vězte, na co budete čekat.
Podrobnosti, které mají rozdíl
Při procházení potenciálním domovem dávejte pozor na:
- Elektrické zásuvky. Poznamenejte si, kolik jich je a kde se nacházejí. Přemýšlejte o svých konkrétních potřebách.
- Skříně a skladovací prostory. Neexistuje příliš mnoho skříní. Mějte na paměti, že pokud si přinesete volně stojící, vzdáte se 10 čtverečních stop podlahové plochy.
- Světlíky. Navzdory estetické hodnotě, kterou přinášejí, přispívají také v létě ke slunečnímu záření a také prosakují, pokud jsou takové, které nemají izolační sklo.
- Krby a topná kamna. Podívejte se za kouzlo a ujistěte se, že neexistují žádné nebezpečné situace.
- Přepážky a vchody do sklepa. Je pohodlné mít přístup do svého sklepa ze svého dvora. Ale bohužel to, co do vás může vstoupit, je zima a voda a voda může vést k hnilobě. Pokud provádíte prohlídku staršího domu, jsou dveře do sklepa pravděpodobně dřevěné, což znamená, že budou těžké a náchylné k hnilobě. Můžete je nahradit ocelí, ale budete muset doufat, že se vejdou standardní velikosti. Možná budete muset vyměnit i lícní stěny. Pokud máte co do činění s přepážkou, která v průběhu let prosakovala, voda pravděpodobně dosáhne dolů ke schodům, což způsobí jejich hnilobu. Protože je velmi obtížné dosáhnout správného utěsnění mezi stěnami sklepa a otvorem přepážky, měli byste si koupit dveře a dveře, abyste zabránili chladu.
Toxické prostředí
Zjistěte, zda některá z těchto toxických situací hraje v domě, o kterém uvažujete:
- Izolace UFFI (močovina formaldehyd). I když je tato forma izolace jednou z nejúčinnějších, bylo zjištěno, že je zdrojem respiračních onemocnění a dalších zdravotních problémů v domácnostech, kde nebyla správně nainstalována. I když se vás to netýká, budoucí kupec domů může být.
- Azbest. Tato dříve oblíbená forma izolace trubek se nejčastěji vyskytuje v domech starších 40 let. Azbest se stává problémem, pokud se uvolní a částice azbestu se dostanou do vzduchu. Zjistěte od profesionálního domácího inspektora, zda je v domácnosti azbest. Pak se podívejte na jeho odstranění (ne vždy nejlepší způsob, jak postupovat) nebo jeho zapouzdření.
- Radon. Tento plyn se uvolňuje přirozeně všude tam, kde v půdě existuje uran. Přítomnost radonu se stává problémem, pokud se dostane do pasti uvnitř obydlí. Dobrou zprávou je, že je to snadný a levný problém opravit. Zlepšením ventilace můžete s největší pravděpodobností problém vyřešit. Váš domácí inspektor může doporučit, abyste utěsnili praskliny v podlaze a stěnách suterénu.
- Olověná barva. Jak starý je dům, který hodnotíte? Olověné barvy se pravděpodobně vyskytují v domech postavených před rokem 1940. Mezi lety 1940 a 1955 stále existuje nebezpečí, i když méně. Po roce 1955 přestali výrobci barev používat olověný základ. Ale až do roku 1970 nebylo používání olova zakázáno. Odstraňování olovnatých barev je nákladné. Musí to však být provedeno, pokud jsou v domě malé děti. A i když tomu tak není, měli byste to udělat, aby se to v budoucnu nestalo překážkou vašeho prodeje domu.