Všechny nemovitosti jsou místní, ale v titulcích dominují národní statistiky nemovitostí. Chcete-li identifikovat nastupující trendy relevantní pro váš trh, ignorujte takové trvale populární statistiky, jako je počet prodaných domů. Místo toho se zaměřte na dvě další klíčové metriky:
Tržní inventář je počet domů oficiálně k prodeji a jak dlouho by trvalo, než by je prodaly současným tempem. Čím nižší je inventář, tím větší je výhoda prodejce, protože kupci domů jsou motivováni nedostatkem výběru.
Tradiční pravidlo říká, že „vyvážený“ trh je trh, na kterém jsou domy v hodnotě šesti měsíců. To vysvětluje, proč se realitní kancelář zachvěla, když Realtor.com koncem března oznámil, že národní nabídka zásob poklesla na 4,7 měsíce.
Další klíčová metrika je dny na trhustřední počet dní, kdy jsou domy oficiálně na prodej. Čím méně dní, tím rychleji se trh pohybuje. Pokud jsou špatné podmínky, statistika „dnů na trhu“ (DOM) se natáhne do měsíců.
V současné době je národní DOM 74, což je o 24% méně, než tomu bylo v tomto bodě v roce 2012, počítá Realtor.com. Překlad: Domy se prodávají rychleji.
To je všechno dobré a dobré, ale na tomto nevyzpytatelném trhu ruší skákající Phoenix zrušení zaostávající Atlanty. Nejrelevantnějšími referenčními hodnotami jsou ty, které předložil váš stát nebo služba více výpisů (MLS).
MLS, který obvykle vlastní konsorcia realitních makléřů, shromažďuje údaje od jednotlivých realitních makléřů a vytváří regionální databáze výpisů. Najděte si svůj místní MLS online a jakmile jste nastavili zdroj na nulu, nastavte upozornění Google, aby místní data byla vložena do vaší e-mailové schránky.
Další informace o nemovitostech zvažte:
Najednou prodejní trh
Radio: Sale-Ready Homes
5 tržních trendů, které můžete letos vydělat