Prodej domu může přinést neočekávané daňové výhody. Jen málo z nás nakupuje nebo prodává dostatečně často na to, aby drželo krok s posledními obraty daňového šroubu, takže zde uvádíme aktualizaci několika zásad, které by mohly zmírnit bolest:
Transakční náklady
Tento 6% poplatek realitní kanceláře přichází s nejmenší stříbrnou podšívkou. Podle publikace IRS Tax 523 je to jeden z prodejních nákladů, které můžete odečíst.
- Pokud jste prodávali u agenta, můžete odečíst provizi agenta i veškeré právní poplatky spojené s prodejem.
- Pokud jste prodávali sami, mezi vaše odečitatelné náklady mohou patřit provize makléři kupujícího, náklady na přímý prodej a marketing a právní poplatky.
- V dnešní době musí prodejci často získat část poplatků za půjčku, jakmile je kupující převezme sám, takže pokud jste věřiteli zaplatili „body“, je tato částka také odečitatelná.
Zisk kapitálu
„Realizovaná částka“ je kapitálový zisk z prodeje vašeho domu. To je důležité: Mohli byste dlužit daně ze svého kapitálového zisku, zvláště pokud přesáhl 250 000 $. Proto je obvykle na vaší finanční výhodě minimalizovat realizovanou částku. Jak se to dělá?
„Realizovaná částka“ je rozdíl mezi tím, co jste původně zaplatili za dům, a jeho konečnou prodejní cenou. Na rozdíl od intuice je možné upravit částku, kterou jste zaplatili, nebo „nákladový základ“ zohledněním některých z těchto nákladů:
- „Body“ související s hypotékou, které vám poskytl prodejce
- Některé z transakčních poplatků za nákup, jako je instalace nástrojů, průzkumy, daně z převodu a pojištění titulu
- Odpisy za použití části domu pro podnikání nebo jako pronájem
- Ztráty na oběti (tj. Poškození majetku)
Ale - vždy, když se jedná o daně, vždy existuje „ale“, můžete tím, že budete trvale zlepšovat, zvýšit svoji „nákladovou základnu“.
Trvalá vylepšení, jako jsou doplňky a velké renovace, vás stojí peníze, ale také přidávají hodnotu vašemu domu. Opotřebovaná vylepšení, jako jsou koberce nebo mrtvé terénní úpravy, vás skutečně stojí peníze, ale protože nepodporují vyšší současnou tržní hodnotu, nemusíte je počítat.
Stejně jako u všech věcí daně, tyto obecné pokyny může nebo nemusí platí pro vaši situaci. Pokud jste dům prodali v roce 2012, alespoň teď víte, že by mohla existovat daňová výhoda. Pro všechny ostatní je daňová sezóna dobrým připomenutím k označení a uchování všech příjmů souvisejících s vlastnictvím, nákupem a prodejem domu. Papír, který nyní ušetříte, vám může ušetřit peníze.
Další informace o nemovitostech zvažte:
Kupující domů hledají nízké přepravní náklady
7 tipů na renovaci pro zvýšení hodnoty dalšího prodeje
Odhad domácí hodnoty: Čí je cena správná?