Jednou lekcí, kterou jsem se rychle naučil, když jsem koupil dům, je, že nepřítel číslo jedna majitele domu není hypotéka - je to voda. Ta nejasně hnědá skvrna na spížovém stropu? Mezi dvoupodlažní boční stěnou a jednopodlažním nástavcem, kde 90 let stará plechová lemovka úplně zkorodovala, prosakovala voda. Zkažené parapety? Voda přetékala přes ucpané a špatně posypané žlaby a poté kaskádovitě ležela pod okny (patrně po celá desetiletí). A zatuchlý zápach suterénu a křídové stěny? To byla také voda. A bylo to všude: prosakování dovnitř prosakujícími starými okny, odkapávání po stěnách od místa, kde se základna setkala s parapetem, a plížení se zespodu, kde se stěny základny setkaly s podlahou.
Řešili jsme střechu a okna, což byla přímá (i když drahá) řešení. Suterén byl jiný příběh; zkusili jsme téměř všechno, ale zdálo se, že nic nedělá trik. Vyměnili jsme stará dřevěná okna za vinylové posuvníky (a ty nové jsme pevně utěsnili). Změnili jsme půdu venku, abychom povzbudili vodu k úniku z domu. Prodloužili jsme svody okapu, abychom dostali dešťovou vodu daleko od základu. K vyplnění viditelných trhlin jsme použili speciální cementový základ. Byli jsme skoro tam.
Francouzský odtok, jak jsme se dozvěděli z odhadu, by byl opravdu drahý a ve skutečnosti by vodu neudržel (vypusťte ji, až se voda dostala dovnitř). Mnohem levnější rozhodnutí ve skutečnosti způsobilo největší rozdíl: Koupili jsme plastové kryty oken na studny za 5 $. To eliminovalo většinu zbývajícího problému, vše za investici 25 $.
Silný déšť vždy znamenal trochu vody na podlaze. Ne moc, ale dost na to, abychom se zastavili, když jsme přemýšleli, kde najít více prostoru pro děti. (Jakkoli jsou kouzelné, hrady Lego na konferenčním stole nejsou tím, co v obývacím pokoji chceme. A videohry, které byly kdysi dodávány pouze s joystickem nebo dálkovým ovládáním, nyní vyžadují bicí soupravy, mikrofony a další příslušenství, které zabírají podlahovou plochu. .)
Před několika lety jsme zazimovali sluneční verandu, což z ní dělá použitelnou celoroční hernu, ale má jen 200 čtverečních stop a byla tak přeplněná hračkami a hrami, že pro děti nezbylo téměř žádné místo. (Kromě toho jsem to chtěl zpět jako sluneční místnost!) Těchto dalších 800 čtverečních stop v suterénu bylo strašně atraktivní, ale ne, pokud všechno, co jsme tam položili, muselo být zvednuto na chůdách.
Problém s vodou vypadal izolovaně pouze na přední stěnu, a dokonce ani na celou zeď, jen na polovinu na východ od předního vchodu výše. Bez ohledu na to, co jsme udělali, ta část zdi o délce dvanáct sedm stop nepřestala prosakovat. Z okna dolů téměř k podlaze úhlopříčně táhla hrozivá trhlina. Jakmile se těsnění okna a vyplnění trhliny nepodařilo problém vyřešit, nakonec jsme připustili, že řešení leželo venku. Museli jsme ten exteriér chránit a zabránit vniknutí vody do základny v této ohrožené oblasti.
Znali jsme odpověď - vykopat přední dvorek a zakrýt tu zeď vodotěsnou membránou. Ale do projektu jsme se nehrnuli. Náklady, nepořádek, poškození zahrady… nemluvě o hledání dodavatele. Vyhýbali jsme se tomu tak dlouho, jak jsme mohli. V loňském roce, když jsme přestavovali naši kuchyň a potřebovali jsme pod základnu nalít nový základ, se planety vyrovnaly. Měli jsme cementového chlapa právě tam, měl všechno vybavení, které potřeboval, a ani náklady se náhle neobjevily tak velké. Hej, na projektu takové velikosti, co je dalších 1 000 $?
Šest měsíců jsme sledovali a čekali a kontrolovali po každém silném dešti. Může to být pravda? Ano! Byli jsme docela suchí (i když po přívalovém lijáku stále docházelo k velmi malému prosakování podél švu, kde se stěny stýkají s podlahou). Zavolali jsme malíře, aby oddrhli desítky let květenství a aplikovali dva nátěry hydroizolační barvy, a najednou jsme se ocitli hrdými majiteli čistého (do značné míry) suchého suterénu.
Brzy všechny tyto plastové kryty oken dobře vyměníme. Za ta léta byli trochu poraženi, ale stále jsou nejlepší investicí za 5 $, jakou jsme kdy udělali. Jak jde pojištění, stojí za to.
Další: Z vrakovny do vrakovny - položení podkladu
Další informace o přestavbě suterénu zvažte:
Suterén: Dokončit nebo ne?
Znát pravidla pro hotové sklepy
Myšlenky na přestavbu suterénu: Překonávání překážek