Kuchyně prodávají domy. To je stále pravda. Pokud však předěláváte svou kuchyni s ohledem na návrat investic, budete chtít soustředit peníze na prvky, které přinášejí nejlepší návratnost.
Paradoxně, rozdělování kuchyně - například přidáním nových povrchových úprav nebo spotřebičů - podle posledních nákladů přináší větší hodnotu než kompletní renovace. vs. hodnotová zpráva vygenerovaná Přestavování časopis.
„Menší“ kuchyňská aktualizace vrací přibližně 72,8% z průměrných nákladů 21 695 USD Přestavování, zatímco „hlavní“ projekt přidává 68,7% ze svých průměrných nákladů 58 367 USD. (Jedná se o národní průměry; časopis také nabízí regionální rozdělení projektových nákladů.)
Je to proto, že velké projekty pravděpodobně zahrnují strukturální a redesignové prvky s nízkým leskem. (Definice „menších“ aktualizací časopisu předpokládá minimální strukturální práci.)
Nejlepším způsobem, jak zajistit maximální hodnotu pro vaše úsilí při přestavování, je pracovat s rozložením, které máte. Pohyblivé stěny jsou drahé; pohyb instalatérských a elektrických vedení je méně, ale stále nákladný. Bez změny rozložení - umístění dřezu, sporáku atd. - jaké vylepšení by zajistily, že kuchyň bude funkční a moderní? Můžete například změnit velikost, tvar nebo orientaci ostrova? Mohli byste vyloučit poloostrov ve prospěch přidání nového ostrova, čímž zlepšíte pracovní postup, aniž byste se dotkli konstrukčních prvků?
Prohlédněte si také nestrukturální stěny, abyste zjistili, zda lze půdorys otevřít krádeží prostoru ze sousedních místností. Například „přistávací zóna“ by mohla být integrována do zadní verandy, což vám umožní přeměnit skříň na spíž nebo úložný výklenek.
Jakmile přibijete nový půdorys, prozkoumejte své možnosti pro zařízení a povrchové úpravy. Odpovídající nerezové spotřebiče jsou novou normou, kterou očekávají i kupující na základní úrovni. Naštěstí jsou nyní nerezové povrchové úpravy k dispozici téměř v každé cenové hladině. Zúčastněte se několika otevřených domů, abyste změřili typickou kvalitu spotřebičů a povrchových úprav; nedostanete zpět hodnotu špičkových spotřebičů, pokud jsou normou běžné značky. Sledujte výpisy nemovitostí a zjistěte, zda si agenti myslí, že značky signalizují hodnotu pro váš trh - jsou to reklamy obsažené společnostmi Bosch, Viking a AGA, nebo jednoduše zdůrazňují nerezovou ocel? Pokud jsou značky zástupcem kvality, zvažte upgrade alespoň jednoho zařízení na značku oblíbenou ve vaší oblasti.
Nakonec utrácejte moudře na deskách a podlahách, dvou nejvíce zneužívaných plochách v kuchyni. Backsplashes a dveře kabinetu jsou později snadno upgradovány.
Pokud očekáváte, že se prodej uskuteční během několika let, vyberte si kvalitní podlahu s nízkou údržbou a deskami, které budou vypadat skvěle, i když je čas uvést dům na trh. Mramor, žula a dlaždice jsou pro pulty notoricky jemné úpravy. Místo toho se obraťte na materiály s pevným povrchem, které jsou nepropustné pro skvrny a teplo.
Další informace o přestavování kuchyní zvažte:
Styly dveří kabinetu: Jaké jsou vaše?
Rozložení kuchyně: 4 plány „inteligentní s prostorem“
Rychlý tip: Rozpočet na přestavbu kuchyně