Ať už prodáváte nebo kupujete dům, vaše plány budou pravděpodobně vykolejeny jedním ze tří faktorů, které v letošním roce způsobí tisíce realitních obchodů, podle nedávného průzkumu Národní asociace realitních kanceláří:
- Ekonomická nejistota
- Potíže se získáním financování
- Problémy s prodejem současného domu
Zde je návod, jak každého z nich překonat.
Ekonomická nejistota. Američané si dávají pozor, aby nebyli propuštěni a unavení pracovat déle za méně, se zdráhají přijmout významný závazek, jako je hypotéka. Tyto taktiky vám mohou pomoci snížit váš měsíční rozpočet domácnosti a zároveň snížit dostupnost pro budoucí kupující.
• Potenciál příjmů: Můžete si pronajmout polovinu své garáže, nabídnout letní sklad místním vysokoškolským studentům nebo pronajmout suterénní dílnu fandovi, který vlastní byt?
• Nižší měsíční náklady na přepravu: Ano, opět energetická účinnost … ale také terénní úpravy s nízkou údržbou, žádosti o nižší daně z nemovitosti a přidání funkcí, které zlepšují zabezpečení (což potenciálně snižuje náklady na pojištění). Cokoli, co zkracuje měsíční náklady na vlastnictví vašeho domu, vám teď usnadní a prodá později.
Problémy při získávání financování. S dnešními věřiteli je vzácný malý kroutící prostor. S úvěrem potenciálních kupců toho moc nemůžete udělat, takže se soustřeďte na své vlastní.
• Zkontrolujte svou kreditní zprávu a uklidte případné splátky: Dobré vedení úvěru znamená, že nebudete mít žádné překážky, pokud najednou potřebujete prodat (a koupit nový dům) nebo refinancovat.
• Ušetřete na další zálohu: Je pravděpodobné, že váš kapitál bude v nejlepším případě stagnovat. V dnešní době požadují věřitelé 20% pokles. Potřebujete doplnit svůj kapitál, abyste dosáhli cíle pro svůj další nákup domů? Pokud ano, začněte ukládat hned.
Problémy s prodejem současného domu. Dnešní „oživení“ nemovitostí se může rychle stát zítřejším zpomalením. Pokud uvažujete o prodeji v příštích několika letech, začněte se připravovat hned teď.
• Pěstujte obrubník: Přesuňte projekty, díky nimž bude váš dům vypadat hezky, na první místo v seznamu. Pokud náhle budete muset prodat, váš dům bude připraven na fotografie.
• Začněte šířit slovo: Dejte sousedům a přátelům vědět, že byste měli zájem prodávat správným lidem za správnou cenu. Podpořte svůj zájem o prodej na blokových večírcích, zahradních klubech a na schůzkách PTA. Nikdy nevíte, kdy přítel-přítel hledá dům, jako je ten váš, a můžete dokončit soukromý prodej, aniž byste museli platit provizi 6% agentovi.
Další informace o nákupu a prodeji nemovitostí zvažte:
Největší třesk pro vaše peníze? Koupel
Poplatek pro všechny: Jak udržet více vlastního kapitálu
Jazyk výpisů: slova, která platí