Domácí hodnoty se na většině trhů stále kolísají, což znamená, že je obtížné přesně odhadnout, kolik vlastního kapitálu byste mohli přidat projektem renovace nebo přestavby. Pokud se snažíte o maximální návratnost, zkontrolujte své plány s odhadcem, než začnou zdi sestupovat.
Letos na jaře byla třetina prodeje domů komplikována odhady, které se výrazně lišily od dohodnuté prodejní ceny.
To znamená, že nejlepší úsudek realitních agentů, kupujících a prodávajících byl ve vážném rozporu s odborným názorem nezávislého znalce. Názor odhadce je však jediný, na kterém se věřitel zajímá. Hodnota, kterou hodnotitel přikládá domu, se nakonec stane realitou: kupující a prodávající musí znovu vyjednat, aby k této hodnotě dospěli, než bude dohoda pokračovat.
Proto byste se měli spolehnout na názor odhadce, nikoli na počítačově generovanou domácí hodnotu nebo na „analýzu trhu“ nabízenou jako marketingový nástroj agentem. Pouze licencovaný nezávislý odhadce vám může říci, jakou hodnotu přidáváte - či nikoli - prostřednictvím navrhované přestavby.
Tady jsou tři otázky, na které se můžete znalce zeptat:
• Díky tomuto projektu bude náš dům „příliš bohatý“ na naše sousedství? Je snadné se nechat unést povrchovými úpravami, zvláště když si všimnete, že výpisy místních nemovitostí vedou k „žulovým pultům!“ A špičkovým zařízením. Jen proto, že si agenti myslí, že tato zařízení prodávají domy, ještě neznamená, že takové úpravy jsou nyní standardem vašeho bloku. Odhadce vám může říci, jaké normy ve skutečnosti jsou, takže můžete své povrchové úpravy kalibrovat tak, aby odpovídaly normě, nebo možná těsně nad ní.
• Jaké typy domů se aktuálně prodávají za nejvyšší cenu za čtvereční stopu ve vaší oblasti? To je důležitý faktor, pokud přidáváte doplněk. Požádejte odhadce, aby vypočítal pravděpodobnou hodnotu na čtvereční stopu vašeho domu s navrhovaným doplněním a bez něj. Možná zjistíte, že dostanete méně za více prostoru.
• Mají exekuce nadále vliv na hodnoty nemovitostí v našem sousedství, a pokud ano, jsou tato exekuce kupována a vylepšována investory nebo vlastníky? Odhadce by měl být schopen vám sdělit, zda zlepšená zabavení skutečně začínají posilovat domácí hodnoty. Pokud ano, ocenění domova ve vašem okolí může být silnější, než ukazují současné statistiky. To znamená, že máte větší šanci získat zpět více z toho, co utratíte, protože čerstvě vylepšená zabavení jsou nyní relevantní srovnatelné položky.
Pokud názor odhadce odhalí, že pravděpodobně nepřidáte tolik hodnoty, jak jste předpokládali, máte několik možností:
• Můžete pokračovat ve svém projektu s vědomím, že většinu z toho, co utrácíte, nedostanete zpět.
• Můžete upravit povrchové úpravy měnící se projekt, velikost a složitost úlohy - takže utrácíte nejméně, abyste dosáhli maximální návratnosti.
• Nebo můžete zrušit své původní plány a provést mnohem jednodušší změny, které udrží prodejnost domu bez hazardu s výraznou návratností.
Očekávejte, že za hodnocení zaplatíte 300 až 400 USD. Licencované odhadce najdete prostřednictvím registru licencovaných realitních profesionálů ve vašem státě.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Jak: (Opravdu) vyhrát dražební válku
Generál „Proč“ přemýšlí o vlastnictví domu
Jazyk výpisů nemovitostí