Kolik stojí demolice domu? Průvodce po demolici

Obsah:

Anonim
  • Typický rozsah: 3 000 až 25 000 USD
  • Národní průměr: $18,000

Pokud váš dům nebyl výrazně poškozen počasím nebo požárem, demolice pravděpodobně není něco, o čem byste aktivně uvažovali. V takových případech může být vaší jedinou možností stržení stávajícího domu a přestavba. Demolice domu je ale možnost, která může být překvapivě nákladově efektivní v několika situacích. Může být náročné najít pozemek, na kterém chcete bydlet, s vhodným domem, který je již na rušném trhu s bydlením. Náklady na demolici se pohybují kolem 18 000 $. Spárované s průměrnými náklady na stavbu domu může být levnější najít skvělý pozemek v ideálním sousedství, zbourat zchátralý dům na pozemku a postavit dům podle vašich požadavků, místo toho, abyste hledali perfektní dům v ideální oblast, zejména při zohlednění průměrných nákladů na stavbu domu. Podobně ti, kteří milují své okolí, ale ne svůj domov, mohou zjistit, že je levnější strhnout dům a postavit nový, než renovovat stávající stavbu. Abyste se mohli rozhodnout, zda to ve vašem případě stojí za zvážení, budete potřebovat nějaké informace, než se začnete rozhodovat. Kolik tedy stojí stržení domu?

Kolik stojí demolice domu? Faktory nákladů

Skutečnost, že demolice domu je velká práce, se neobejde - není to tak jednoduché jako najmout demoliční kouli a nechat ji houpat. Všechno, co jde do stavby domu, musí být pečlivě zrušeno a vytaženo. Průměrný rozsah demolice je mezi 3 000 a 25 000 USD, což je významné; do celkových nákladů se promítá mnoho faktorů. Velikost a konstrukce domu mohou mít vliv na náklady na demolici, ale při sestavování rozpočtu projektu je třeba vzít v úvahu další prvky, jako jsou požadavky na místní povolení a neočekávané výdaje spojené se stavebním materiálem v domě.

Domácí velikost

Velikost domu, který demolujete, bude mít nejvýznamnější celkový dopad na náklady projektu. Větší domy mají více systémů k dekonstrukci a více materiálu k oddělení a likvidaci, což vyžaduje více času a práce. Například dům o rozloze 1 200 čtverečních stop bude demolice stát mezi 4 800 až 18 000 USD, zatímco dům o rozloze 3 000 čtverečních stop bude stát mezi 12 000 a 45 000 USD.

Povolení a kontroly

Budete muset ověřit u místní správy, jaká povolení jsou pro váš projekt nezbytná. Některé obce nabízejí paušální povolení, zatímco jiné vyžadují více povolení a inspekcí pro různé části projektu. Mnoho z nich bude před demolicí vyžadovat uzavření vodovodního, kanalizačního a plynového potrubí, což znamená, že budete potřebovat odborného instalatéra, který je opatří uzávěrem, a kontrolu, která potvrdí, že bylo provedeno řádně, než může dojít k demolici. To může ovlivnit harmonogram demolice, takže je důležité plánovat. Další povolení mohou zahrnovat likvidaci materiálu a dodržování bezpečnostních norem. Průměr povolení je každý mezi 50 a 100 USD.

Stroje

Náklady na strojní zařízení se budou lišit podle zvoleného typu demolice. Mechanické demolice, kde veškeré rozebrání zvládá velká strojní zařízení, zvýší váš rozpočet o náklady na strojní zařízení a specializovanou práci a zkrátí pracovní dobu. Dekonstrukce domu, kde jsou všechny vnitřní materiály pečlivě rozebrány, aby byly znovu použity nebo recyklovány před demolicí konstrukce, způsobí méně nákladů na strojní zařízení, ale podstatně více práce, protože proces dekonstrukce interiéru je důkladná a časově náročná práce .

Geografická lokace

Je dům ve městě se spoustou provozu? Oblast, kde jsou poplatky za skládku nebo likvidaci vyšší? Jaké jsou průměrné mzdové náklady ve vaší lokalitě? Převládající trendy a náklady ve vaší oblasti nelze změnit. I když budete možná trochu vyjednávat, nemůžete srovnat náklady na demolici ve městě na východním pobřeží s malým městem na jihozápadě.

Čištění a likvidace

Všechny trosky z roztržení musí někam jít. V závislosti na způsobu demolice může být čištění rozsáhlé. Dumpingové poplatky jsou založeny na místních nákladových strukturách, ale budete muset zohlednit také náklady na kontejnery a poplatky za odvoz. Pokud jsou ve vaší domácnosti nebezpečné materiály, mohou vám být účtovány další poplatky za likvidaci. Průměrné náklady na úklid a likvidaci se pohybují mezi 300 až 1 800 USD. V některých případech budete muset najmout přepravní posádku samostatně, která vám může za každý náklad nákladního automobilu přidat do rozpočtu 400 až 600 USD.

Práce

Mzdové náklady se liší podle lokality a poměru nabídky a poptávky. V nejrušnějších stavebních sezónách v oblastech, kde stavba zažívá boom, budou mzdové náklady vysoké bez ohledu na to, jaký druh demolice zvolíte. Časové osy mimo sezónu budou levnější, protože je k dispozici více pracovních sil, ale mějte na paměti, že spousta prací na demontáž a demolice vyžaduje kvalifikované pracovníky, což může celkově zvýšit náklady.

Demolice vs. dekonstrukce

Demolice je přímá mechanizovaná destrukce budovy. Pomocí strojů vybavených hydraulikou pro zvýšení výkonu a tlaku pracovníci roztrhnou budovu na zem, poté naloží kamiony nebo popelnice a vozík z trosek. To je dobrá volba pro domy ve velmi špatném stavu nebo pro domy, které byly vážně poškozeny požárem nebo povětrnostními vlivy, protože záchrana není možná. Je to také levnější varianta; zatímco náklady na strojní zařízení jsou vyšší, strojní zařízení vykonává většinu práce. Dekonstrukce zahrnuje pečlivé odstranění a konzervaci veškerých materiálů v domě, které lze znovu použít nebo recyklovat - někdy lze recyklovat i nehty v podlahách. Výsledkem jsou obecně vyšší náklady na pracovní sílu. Daňové zvýhodnění darováním vyňatých částí domu nebo jejich prodejem může pomoci vyrovnat dodatečné náklady vzniklé při ručním odstraňování prvků domu. Tento pečlivý proces může někdy být až dvojnásobkem ceny přímé demolice. Navíc budete spokojeni, když víte, že jste ze skládky udrželi použitelné stavební materiály a dali jste je k dispozici spotřebitelům, kteří by si je jinak nemohli dovolit.

Další náklady a úvahy

Samotná stržení domu není jedinou rozpočtovou položkou, kterou je třeba zvážit. Po dokončení demolice mohou existovat další akce, které musíte podniknout (a zaplatit).

Přestavba na místě

Pokud neplánujete prodej holé půdy, budete muset na svém webu znovu vybudovat. Průměrné náklady na stavbu domu se pohybují mezi 170 000 až 485 000 USD, přičemž k širokému spektru přispívá mnoho faktorů. Pokud plánujete demolici stávající konstrukce, můžete se poradit s architektem a určit, zda by měl být zachován některý z aktuálních konstrukcí, kabeláže, vodovodní instalace nebo jiných prvků, které by mohly být začleněny do nové stavby. Architekt si bude za plánování nové stavby účtovat přibližně 5 300 $.

Náklady na odstranění azbestu

Pokud byla stavba, kterou strháváte, postavena před rokem 1990, existuje velká šance, že se azbest skrývá ve vaší izolaci, podlaze nebo obložení. Azbest je neškodný produkt, když je pevný a ponechaný osamoceně (proto se značně používal jako izolační produkt), ale jak stárne a je narušen, stává se šupinatým. Když se vločky uvolní do vzduchu a vdechnou, mohou způsobit vážné poškození plic. Dobrý dodavatel vyhodnotí váš dům na azbest před každou demolicí. Pokud je přítomen, budete muset v průměru vyčlenit 2 000 $, aby byl azbest odstraněn a řádně zlikvidován. Nejedná se o kutilský projekt: Agentura pro ochranu životního prostředí (EPA) má přísné pokyny pro zacházení s materiály obsahujícími azbest. Tyto postupy je třeba dodržovat pro ochranu lidí a životního prostředí. Pokud je ve vašem domě spousta azbestu, náklady se mohou pohybovat výše, takže je dobré nechat toto posouzení provést v rané fázi procesu.

Plná demolice suterénu

Pokud je váš stávající dům nastaven na základovou desku, náklady na demolici desky jsou obvykle začleněny do nákladů na demolici domu. Plné sklepy jsou však jiná věc. Vytrhnutí celého suterénu znamená rozbití betonu podepřeného výztuží a následné odtažení všech těžkých úlomků. Zbourání suterénu může na nákladech na projekt přidat 5 000 až 25 000 USD.

Kolik stojí demolice domu? Druhy demolice

Demolice označuje zastavení šíření struktury, ale to nutně neznamená, že je zničena celá struktura. Můžete se rozhodnout demolovat jednotlivé komponenty domu, které mají být nahrazeny, nebo celou budovu. Přístavby a přístavby jsou také spravedlivou hrou pro odstranění demolicí. Vaše náklady budou ovlivněny celkovou plochou náměstí struktury, kterou byste chtěli sundat, a složitostí úlohy. Někdy může být demolice jen jednoho kusu domu dražší, než očekáváte, kvůli péči potřebné k tomu, aby nedošlo k poškození zbytku stavby.

Částečné demolice

Při pohledu na svůj vlastní dům nebo na potenciální nákup domu si můžete všimnout struktur, které byste chtěli odstranit. Částečná demolice zahrnuje stržení části domu nebo celé venkovní konstrukce.

  • Plavecký bazén: Pozemní bazény musí odolat značnému tlaku zevnitř i zvenčí, takže se jedná o složité vyztužené konstrukce, které při jejich odstraňování vyžadují pozornost a péči. Průměrné náklady na odstranění fondu jsou 6 500 $, ale u velmi velkých nebo víceúrovňových fondů mohou běžet až 19 000 $. Toho lze dosáhnout úplným nebo částečným odebráním a vyplněním, což ovlivní cenu.
  • Paluba: Přízemní paluba je poměrně jednoduchá demolice a přestavba; v závislosti na designu jsou průměrné náklady na odstranění jednoho asi 30 $ za čtvereční stopu. Zvýšené paluby jsou komplikovanější a vyžadují více plánování, takže demolice se pohybují od 45 do 50 dolarů za čtvereční stopu.
  • Komín: Najít průměrné náklady na demolici komínu je náročné, protože komíny mají širokou škálu struktur. Pokud komín zasahuje do suterénu nebo je plně zabudován do konstrukce, dojde k jeho odstranění na horním konci rozsahu 4 000 až 10 000 USD, zatímco komín, který končí na úrovni země a je přišroubován ke konstrukci pomocí hardwaru, bude méně nákladný .
  • Bouda nebo stodola: Typické demolice dvorku jsou jednoduché a stojí 50 až 100 USD za hodinu. Tato cena se může posunout výše, pokud není snadný přístup ke konstrukci pro strojní zařízení a odtáhnout ji.
  • Střecha: Odstranění poškozené části střechy nebo celé střešní paluby bude stát mezi $ 4 a $ 5 za čtvereční stopu nebo $ 45 za hodinu a více. Pokud je střecha mimořádně vysoká, strmá nebo komplikovaná nebo pokud vaše místní vláda účtuje vysoké recyklační poplatky za asfalt, náklady mohou vzrůst.
  • Příjezdová cesta: Praskliny, které se na vaší příjezdové cestě vytvoří během zimy, by naznačovaly, že její rozbití a odstranění by mělo být snadné, ale není tomu tak. Příjezdové cesty jsou vícevrstvé struktury, které jsou dostatečně silné, aby unesly tuny hmotnosti vozidla každý den. Vrstvy musí být rozděleny samostatně a správně vytaženy, aby bylo místo pro výměnu ponecháno v rovině.
  • Nadace: Odstranění nadace se zvyšuje na 1 000 až 5 000 USD. Vzhledem k tomu, že oprava základů obvykle stojí mezi 5 000 až 7 000 USD, může se to zdát jako skvělá věc, ale při opětovném sestavení budete muset web vyplnit a ohodnotit.
  • Demolice interiéru: Chcete si udržet svůj celkový domovský tvar, ale změnit tok provozu uvnitř? Pokud je demolice vnitřních stěn a konstrukcí provedena bezpečně, můžete si vybrat zcela nové uspořádání, které vyhovuje vašemu životu. Budete s tím potřebovat pomoc, protože podpůrné zdi je třeba zafixovat, aby se struktura nespadla, a pohybuje se mezi 1 200 až 5 000 USD.

Celková demolice

Zbourání celého domu, interiéru i exteriéru bude stát od 2 do 17 $ za čtvereční stopu v závislosti na práci, povoleních a složitosti a vlastnostech domu. Čas potřebný k úplné demolici je obvykle kratší než demontáž, vyžaduje však specializované dělníky a stroje.

Dekonstrukce

Dekonstrukce zvyšuje náklady kvůli ruční práci a delikátnosti demontáže skříněk a kabeláže, aniž by se cokoli rozbilo. Vyjmutí skříněk a litinových van pečlivě zachovává jejich užitečnost, ale trvá déle a vytváří další přepravní potřeby. Tato metoda umožňuje majitelům domů uložit prvky, které se jim líbí, poté prodat zbývající položky se ziskem nebo je darovat za odpis daně - někdy až ve výši 30 000–45 000 $. Dodavatelé dekonstrukce někdy nechají nadaci na místě, takže za tuto částečnou dekonstrukci budete muset platit zvlášť.

Proč zbourat dům? Důvody k zboření domu

Zboření celého domu se může jevit jako přehnané nebo extrémní řešení. A pokud se právě snažíte postavit novou kuchyň, pravděpodobně je. Existuje několik situací, kdy je úplné zbourání nákladově efektivnější cestou k domovu, který chcete, takže i když se to zdá být demolice příliš mnoho, může to stát za zvážení.

Drahé opravy a nákladová efektivita

Často, když byl dům poškozen nebo chátral, je okamžitý předpoklad, že nejlepší volbou jsou opravy. V případě extrémního poškození však opravy mohou stát víc než demolice a přestavby. I v případech, kdy poškození není vážné, je důležité si uvědomit, že dům musí být při opravách upraven podle aktuálních stavebních předpisů. V případě některých starších domů mohou být dodatečné náklady potřebné na zlepšení elektrického a vodovodního napájení, odstranění nebo snížení obsahu azbestu a rekonfiguraci strukturálních podpěr nepřiměřené a nákladnější, než začít znovu. Opravy mohou dokonce přesáhnout hodnotu domu, v takovém případě je demolice a následná řádná přestavba zřejmou volbou pro zachování hodnoty pozemku.

Bezpečnost

Důvěryhodný kupec domů může získat hodně na domě a pozemku, pokud byl samotný dům odsouzen nebo považován za neobyvatelný. Ve skutečnosti však život v takovém domě není bezpečný a může být dokonce nelegální. Obdobně mohou být domy, které byly poškozeny, odprodány bankou za velmi nízkou cenu. Opravy takto prodaných domů jsou často neúnosně nákladné, takže demolice domu a přestavba jsou jedinou bezpečnou volbou.

Budování vlastního domu

Pro ty, kteří již na trhu mají vlastní dům, může být těžké najít vhodný pozemek pro plánovanou stavbu. V některých pobřežních oblastech mohou existovat dokonce moratoria na nové stavby, kde je povolena přestavba, ale nová výstavba nikoli. V takovém případě by mohlo být nalezení velkého pozemku se zchátralým domem dokonalým řešením; koupit dům, abyste získali půdu, strhli dům a postavili dům, který jste si naplánovali.

Napadení hmyzem nebo zvířaty

Mnoho majitelů domů zažije nějakou formu napadení škůdci alespoň jednou. Některá zamoření může zvládnout kvalifikovaný profesionální likvidátor. Zvláště pokud byl dům po nějakou dobu neobydlený, může dojít k napadení hmyzem nebo hlodavci do té míry, že to nelze napravit tradičním vyhlazováním. Pokud dům převzal hmyz nebo jiní škůdci, může vám dobrý vyhlazovač říci, že je nutné jej z bezpečnostních a hygienických důvodů sundat.

Kolik stojí demolice domu? DIY vs. najímání profesionála

Majitel domu může téměř vždy dokončit určitý stupeň demolice. Ale vzhledem k rozsáhlým povolovacím požadavkům, potenciálnímu nebezpečí azbestu a strukturálním překvapením a možnosti, že byste mohli být zraněni vy nebo ti, kteří vám pomáhají, je dobrý plán před zahájením práce povolat odborníka na demolici. Tento dodavatel vám pomůže pochopit rozsah, náklady a požadavky projektu a upozornit na možná úskalí nebo překvapení. Pojištění majitelů domů může pokrýt část roztržení a veškerá zranění vzniklá při práci na demolici. Demoliční profesionálové by měli mít pojištění odškodnění zaměstnanců, které by krylo jejich zaměstnance v případě úrazu a pojištění odpovědnosti za účelem ochrany majitele domu před škodami na majetku, pokud by se něco pokazilo. Účast v demolici je určitě skvělá - můžete si dokonce pomoci ušetřit nějaké peníze - ale zejména v případě úplné demolice ochráníte sebe a své investice konzultací s profesionálem.

Jak ušetřit peníze na stržení domu

Většina majitelů domů nemá těžké vybavení potřebné k úplné demolici domu. To neznamená, že neexistují žádné kroky ke snížení celkových nákladů projektu.

  • Udělejte tolik práce, kolik jste bezpečně schopni udělat sami, například dekonstrukci skříní pro demontáž interiéru, svítidel, dveří a všeho, co je snadno odstranitelné, abyste ušetřili mzdové náklady.
  • Pozvěte přátele, aby pomohli s dekonstrukcí, než přijdou profesionálové; možná budou chtít použít některý z materiálů a mohou pomoci uhradit náklady na skládku přepravou opakovaně použitelných materiálů do sběrných míst.
  • Poraďte se s místními hasiči a zjistěte, zda nepotřebují budovu, která by mohla být použita pro požární výcvik. Zní to šíleně, ale použití skutečných struktur k provádění cvičení hoření je něco, co mnoho hasičských sborů dělá, a pokud se rozhodnou použít váš dům, můžete jej odepsat jako dar. Vše, co vám ještě zbývá k pohybu, je hromada sutin a popela - stále budete muset zaplatit, abyste to naložili a vytáhli, ale objem bude podstatně menší.

Dotazy ohledně demolice domů

Než se začnete ptát sami sebe: „Kde jsou poblíž mě nějaké demoliční společnosti?“ musíte si položit několik otázek. Ujistěte se, že máte skutečně jasnou představu o rozsahu projektu a zda jste připraveni ho přijmout. Při pohovoru s potenciálními dodavateli se poté zeptejte na otázky, které byste měli položit kterémukoli dodavateli. Jsou držiteli licence a pojištěni? Mají reference, které můžete zkontrolovat? Jsou spojeni? Kromě toho existuje několik otázek, na které budete potřebovat odpovědi, než si vyberete společnost, se kterou budete pracovat.

Zeptejte se sami sebe:

  • Je demolice opravdu tou nejlepší volbou?
  • Jsem připraven na náklady a nepříjemnosti spojené s životem jinde během demolice a přestavby?
  • Mohu si dovolit celkové náklady?
  • Co si nechám? Co chci zničit a vyhodit? Co daruji nebo prodám?

Zeptejte se svého dodavatele:

  • Je demolice nejlepší volbou pro můj domov?
  • Jaké problémy předvídáte?
  • Jaká bude časová osa?
  • Jsou vaše stroje modernizované a moderní?
  • Jaké ochrany jsou zavedeny pro bezpečnost vašich zaměstnanců?
  • Jak budete nakládat s nebezpečným odpadem?
  • Co je součástí smlouvy? Povolení? Dumpingové poplatky? Hazmat poplatky?
  • Jak opustíte nemovitost? Je zahrnuto vyčištění?
  • Jaká je platební struktura a časový rámec?

Časté dotazy

Když uvažujete o demolici domu, je třeba vzít v úvahu spoustu prvků. Je to velký projekt, zvláště když zahrnete následnou přestavbu, a může se zdát, že je třeba učinit příliš mnoho rozhodnutí. Demolice je možnost, kterou si ne každý myslí, že je třeba ji zvážit, a to především proto, že si většina lidí neuvědomuje potenciální nákladovou efektivitu.

Otázka: Kolik stojí demolice domu o rozloze 2 000 čtverečních stop?

Dům o rozloze 2 000 metrů čtverečních bude stát mezi 8 000 a 30 000 USD. To je velký rozsah a vaše náklady budou záviset na materiálech v domácnosti, vašem umístění, nákladech na povolení a nákladech na odvoz a skládkování spolu s úrovní dekonstrukce, kterou si vyberete, oproti přímé demolici.

Otázka: Jak dlouho trvá demolice domu o rozloze 2 000 čtverečních stop?

Se silným vybavením a v závislosti na uspořádání domu to může trvat pouhých několik hodin. Podrobnější demontáž nebo demolice domu obsahujícího nebezpečné materiály, jako je azbest, může trvat několik týdnů.

Otázka: Je levnější zbourat můj dům nebo ho předělat?

Záleží. Náklady na demolici domu a jeho následnou přestavbu mohou stát víc než přestavba nebo oprava. Možná budete moci zachránit materiály z domu, než bude zbořen, a prodat je nebo je darovat pro daňové zvýhodnění. Kromě toho mohou být náklady na přestavbu levnější než složitá přestavba, která zahrnuje dodatečné náklady na uvedení staršího domu do stavu kódu, a výsledkem bude dům postavený přesně podle vašich specifikací.

Najděte důvěryhodné místní profesionály pro jakýkoli domácí projektNajít profesionály hned teď+