Koupě domu je emotivní zážitek. I když kupující vědí, že by se měli zaměřit na to, co skutečně potřebují - třeba tři ložnice nebo velký dvorek -, mohou se nechat zlákat zbytečným vybavením, které je hezké, elegantní nebo cool. Ale i když tyto doplňky mohou nechat dům vyniknout, mohou také lákat kupující, aby za dům zaplatili více, než by měli. Nenechte své emoce, aby z vás získaly to nejlepší: Nikdy neutratte více za následující funkce.
Špičková svítidla
Špičková svítidla, jako jsou luxusní světla a faucety, jistě upoutají pozornost kupujícího. Ale podle Patricka Garretta, makléře / majitele v Birminghamu v Alabamě, by kupující za tyto položky nikdy neměli platit více. "Přestože zařízení může být propagováno jako špičková komodita, na tyto položky se nemusí vztahovat typická domácí záruka."
Jelikož se jedná o špičkové produkty, vydrží dlouho, že? Ne nutně. "Stejně jako standardní svítidla jsou i špičková svítidla náchylná k poškození nebo poruše v důsledku chybné výroby," vysvětluje Garrett. Rovněž poznamenává, že může být obtížné najít náhradní díly pro některá zařízení vyšší třídy a tyto díly se mohou ukázat jako relativně drahé.
Candice Williams, realitní agentka ve vesmírném středisku RE / MAX v League City v Texasu, varuje, že efektní světelná zařízení mohou způsobit, že domov bude dražší, než je, a varuje před sváděním. "Nenechte se vtáhnout luxusními lustry, ozdobnými závěsnými světly nebo dramatickými nástěnnými svítidly, protože obchody pro domácí kutily prodávají tyto a další za méně než 200 $." Ditto pro efektní sprchové hlavice: „Za 100 $ nebo méně můžete získat funkční, ale efektní sprchovou hlavici se všemi zvonky a píšťalkami - a její instalace je snadná.“
Nepoužitelné čtvercové záběry
Každý má rád více prostoru, ale podle Christophera Totara, agenta Warburg Realty v New Yorku, nemusí být některé čtvercové záběry odrážející se v požadované ceně použitelné. "Pokud tento prostor nemá žádnou praktickou aplikaci, budete platit za něco, co nebudete používat a co nepotřebujete." Jaké jsou tedy příklady nepoužitelných záběrů čtverečních? "Věci jako dlouhé chodby nebo skříň, která je obrovská, ale má nepoužitelný prostor pro zavěšení nebo skladování," vysvětluje Totaro. "To se liší od dlouhé chodby, která je široká a vstřícná," která slouží jako vlastní prostor a může dokonce fungovat jako galerie. Taková chodba ospravedlňuje náklady, stejně jako skutečná šatna se spoustou použitelného úložného prostoru.
Přizpůsobené skříně
Když už mluvíme o skříních, je rozdíl mezi platením více za prostor skříně a platením více za systémy organizace skříní. „Pokud se nebojíte udělat trochu práce sami, můžete toto úložné řešení snadno proměnit ve svůj vlastní DIY projekt,“ říká Michael DiMartino, senior viceprezident instalačních služeb v Power Home Remodeling. "Roztažitelné skříňové tyče, drátěné police a zásuvky jsou jen některé z možností organizace, které jsou šetrné k rozpočtu a prodávají se samostatně v obchodech, jako je Home Depot nebo Lowe."
Postupný efekt
Když prodejci platí za domácí inscenaci, mají v úmyslu kompenzovat tyto výdaje vyšší prodejní cenou. Vědí, že inscenované domy mají tendenci prodávat se za více (a rychleji) než inscenované domy. To znamená, že Justin Riordan, interiérový designér, architekt a zakladatel domácí inscenační společnosti Spade a Archer Design Agency v Portlandu, Seattlu a Los Angeles, varuje před platbou více za dobře připravený dům. (A je to štítek, pamatujte!)
"Představení je jedna věc, která tam už nebude, když si koupíte dům - a přesto vidím, že se to děje pořád." Jak převládající je tedy tato tendence? "Ve skutečnosti máme program pro naše prodejce s více jednotkami, ve kterém přesouváme modelovou jednotku z jednoho prostoru do druhého, znovu a znovu a znovu, protože nevyhnutelně ten, který se koná, je ten, který prodává nejrychleji as nejvyšší prémií , “Prozrazuje Riordan.
Ošetření oken
Může být náročné najít správné úpravy oken pro nový domov a prodejci to vědí. "Viděl jsem, jak někteří prodejci berou v úvahu, jak drahé byly jejich úpravy oken nákupem a instalací," říká makléř Becki Danchik z Warburg Realty v New Yorku. I když považuje za bonus, pokud se prodejci rozhodnou při prodeji opustit ošetření oken, Danchik říká, že kupující by jim při dražení domu neměl přidělit velkou hodnotu.
Vysoce udržované terénní úpravy
Krásná terénní úprava často přitahuje kupující. Ale podle Chrisa Fajkose, obchodníka v Tahoe Mountain Realty v Truckee v Kalifornii, byste neměli platit více za terénní úpravy s vysokou údržbou. Je to přitažlivé, ale není to zásadní. A je tu další důvod, proč byste raději ušetřili peníze. "V sezónních oblastech je to skličující práce, držet krok." Když si uvědomíte, že trávíte každý víkend udržováním dokonalé krajiny, můžete opravdu litovat, že jste si za to zaplatili.
Funkce venkovního bydlení
Stejně jako ohromující terénní úpravy mají luxusní venkovní obytné prostory tendenci dělat dojem na kupující. "Nastavení venkovní televize a automatické mechanické odstíny jsou hezké, ale ve skutečnosti mohou přemoci kupující údržbou," říká Fajkos. A poznamenává, že mnoho kupujících se nakonec rozhodlo přizpůsobit své venkovní prostory tak, aby vyhovovaly jejich vlastnímu životnímu stylu. Nechcete utrácet navíc za něco, co byste nakonec mohli zaplatit za odstranění.