Domácí inspekce může prodej přerušit, což může být důvod, proč se domácí inspektoři někdy označují jako nejlepší přítel kupujícího a nejhorší noční můra prodejce. Přesto je možné, aby kupující příliš důvěřovali schopnostem domácího inspektora, zatímco prodejci mohou divoce přeceňovat, kolik by se jejich domu mohlo stát.
Je důležité, aby obě strany přistupovaly k inspekci s jasným pochopením jejího významu a omezení. Kupující i prodávající musí pochopit, že domácí inspektoři mají dobré znalosti, ale nejsou jasnovidci. A ačkoli provádějí důkladnou kontrolu, rozhodně neanalyzují každý centimetr domu. Chcete-li tento zásadní krok v procesu nákupu domu využít co nejlépe, je zde několik věcí, které by kupující a prodejci měli o inspekcích domů vědět.
Poctivost je nejlepší politika
Když je váš dům na trhu, chcete, aby vypadal co nejlépe, a to obvykle vyžaduje alespoň určité představení. Prodejci by však měli bojovat proti pokušení nechat domácí inscenaci skrýt velké problémy. Podle Joe Cumminse, viceprezidenta technických služeb společnosti HouseMaster a ředitele výcviku v Národním institutu stavebních inspektorů (NIBI), je poctivost vždy nejlepší politikou, proto byste měli být kupujícím ohledně případných problémů na prvním místě.
"Pokud se prodejce domů pokusí něco skrýt a inspektor to najde, kupující pravděpodobně požádá o úvěr, aby to napravil, nebo co je horší, odejít z domu," říká. A vědomí toho, že se prodejce pokusil skrýt jeden problém, by kupujícího mohlo napadlo, jaké další problémy na něj mohou číhat.
Zvažte domácí inspekci Před Uvedení vašeho domova na trh
Přestože domácí prohlídka je obvykle součástí procesu nákupu domů, Arie Van Tuijl, licencovaná domácí inspektorka ve Virginii a Marylandu a majitelka Home Inspector Secrets, si přeje, aby více domů nechali zkontrolovat jejich dům před uvedení na trh. "To by mohlo zabránit tomu, aby se drobné problémy rychle staly velkým problémem," říká. "Je smutné, že prodejci málokdy najímají domácí inspektory - jsou to téměř vždy kupující."
Cummins souhlasí. "Pokud se vyskytnou problémy, jako je plíseň, je nejlepší být proaktivní a před uvedením domu na trh provést kontrolu, aby se zjistilo, zda je třeba jej předem opravit." Jakmile bude problém vyřešen, mohou prodejci poskytnout dokumentaci, která kupujícím poskytne klid.
Věnujte pozornost exteriéru svého domu
Zde je další bezplatný tip od domácích inspektorů: Dávejte pozor na dřevo v exteriéru vašeho domova. "Opatrně zašroubujte celé vnější dřevo pomocí šroubováku, abyste našli shnilé dřevo," radí Van Tuijl. I když je oprava shnilého dřeva docela jednoduchá, varuje, že může zničit potenciální prodej. "Když kupující uvidí několik oblastí shnilého dřeva na exteriéru, začne jim být podezřelé z prodejců a z" hezkého domu ", který představují."
Pokud najdete shnilé dřevo, opravte ho. Nesnažte se to jen zakrýt. Nanesení nového nátěru na shnilé dřevo to jen zhoršuje. "Nejde jen o náklady na opravu." Jedná se o vnímání kupujícího, že škoda je mnohem horší, “vysvětluje Van Tuijl. Doporučuje majitelům domů, aby zkontrolovali shnilé dřevo v rozích dřevěných lišt (například kolem garážových vrat, venkovních dveří a parapetů).
Co domácí inspektoři obvykle kontrolují
Domácí inspektoři nebudou kontrolovat každý čtvereční palec vašeho domu, ale inspekce je poměrně rozsáhlá. "Zkontrolujeme všechny hlavní prvky domu, včetně střechy, vnějších prvků, základů a elektrických, vodovodních, topných a klimatizačních systémů," říká Cummins. Zvenku kontrolují obklady a obložení, okna, dveře, verandy / paluby, garáže, schody a zábradlí. "Inspekce interiéru zahrnují podkrovní komponenty, všechny místnosti, krby, vodovodní instalace a hlavní spotřebiče," říká Cummins. Rovněž kontrolují viditelné a snadno přístupné součásti, aby zajistily správnou konstrukci a funkci, a říká, že hledají jakékoli proniknutí vody nebo jiné poškození, chybějící součásti nebo cokoli, co by mohlo narušit funkci.
Co domácí inspektoři obvykle nekontrolují
Zde je něco, co kupující potřebují vědět: Ne všichni domácí inspektoři kontrolují přítomnost plísní. „Posouzení vlivů na životní prostředí, jako je plíseň, radon nebo azbest, které vyžadují laboratorní vzorky nebo speciální zařízení, jsou obvykle součástí speciálních testů nebo inspekcí, které musí provádět odborníci,“ vysvětluje Cummins. Poznamenává, že někteří inspektoři mají k poskytování těchto služeb školení a certifikaci, ale říká, že nejsou součástí standardní inspekce.
Domácí inspektoři nejsou inspektoři kódu
Další věc, kterou by si kupující měli být vědomi: Inspektoři domů nemohou rozhodnout, zda je dům v pořádku nebo ne. "Nejsme inspektoři kódu," říká Van Tuijl. "Pouze vládní agenti mohou citovat porušení stavebního zákona." I když se domácí inspektoři mohou dobře orientovat v oblasti stavebního zákona, nemůžeme do inspekční zprávy zapsat porušení kódu. “ Jediné, co mohou inspektoři udělat, je doporučit technikům nebo dodavatelům další hodnocení. „Domácí inspektoři jsou rovnocenní lékařům primární péče, kteří dávají doporučení odborníkům,“ říká Van Tuijl.
Domácí inspektoři nemohou radit, zda byste si dům měli koupit
I když domácí inspektoři dokážou poukázat na to, co se může v domácnosti pokazit, nedělají úsudek. "Domácí inspektoři by měli být ve své inspekční zprávě objektivní a měli by zůstat neutrální ohledně jakýchkoli otázek týkajících se nákupu domů," říká Cummins. "Jejich úkolem je provést důkladnou kontrolu a poskytnout jasné, ale komplexní vysvětlení svých zjištění potenciálním kupujícím a jejich příslušným zástupcům."
