Pravděpodobně jste obeznámeni s malými domy - domy o velikosti od 80 do 400 čtverečních stop - které nabízejí bydlení v malém měřítku. A pokud jste fanouškem výstav zaměřených na renovaci domů, určitě jste viděli, jak se váš podíl přístřešků dostal do hospůdek, kanceláří, cvičebních ateliérů a dalších skvělých stanovišť v blízkosti domova. Nyní přichází nejnovější a nejrychleji rostoucí položka v oboru příslušenství bytových jednotek (ADU), což je fenomén známý jako „granny pody“. Vylepšená sada tchýně, která se obvykle vytváří v hlavní budově, jsou tyto uklizené přístavby navrženy tak, aby pohodlně ubytovaly jednoho nebo dva starší lidi, což jim dává příležitost žít na vašem rodinném majetku při zachování určitého soukromí a nezávislosti pro ně.
Vzhledem k tomu, že se stále více Američanů stará o staré rodiče, je jasné, proč jsou granny lusky - nebo MEDCottages, specifická značka přístřešku pojmenovaná pro funkce ve stylu nemocnice, které mohou zahrnovat - tak populární. Myslíte si, že jedno z těchto kompaktních příbytků může být ideální pro seniory ve vašem životě? Než zavoláte dodavatele nebo začnete přestavovat skladiště, přečtěte si v této příručce informace o tom, co by měl být granny pod, jeho potenciální výhody a nevýhody, plus některé důležité konstrukční detaily, díky nimž bude co nejbezpečnější, nejpohodlnější a nejpříjemnější.
POD PODROBNOSTI
Zatímco výraz „granny pod“ nemusí přesně vyjadřovat úctu, kterou máte ke svým starším blízkým, koncept maličkého obydlí, který obsahuje základní potřeby většího domu, je skutečně ohleduplný, jehož čas nadešel. Kuchyňský kout, koupelna a postel jsou minimální požadavky, ale mnoho babičkových lusků nabízí další vybavení, jako je malý obývací pokoj, úložný prostor ve skříni a nezávislý systém HVAC. Podstavec je navržen pro připojení k elektrickému rozvodu, přívodu vody a kanalizaci, která slouží hlavnímu domu.
KÓDY A SMLOUVY
Vyhlášky o obsazenosti a stavební předpisy zajišťují, že všichni obyvatelé komunity žijí ve struktuře, která splňuje minimální bezpečnostní a zdravotní normy. Zákony o územním plánování určují, kde lze stavbu postavit, a smlouvy upravují estetické standardy v konkrétním sousedství. Následující faktory vám pomohou určit, zda je možné na vašem pozemku postavit granny pod.
- Proveditelnost: Zatímco rostoucí počet komunit mění své zákony, aby povolily ADU, mnoho stále zakazuje druhou živou strukturu na dvoře. Váš místní úřad pro bydlení vám může říci, zda zákony komunity povolují granny lusky. I když vaše městské kódy umožňují stavbu lusků, pokud žijete v nové zástavbě (méně než 20 let staré), smlouvy mohou zakázat stavbu lusků (tyto informace najdete také na místním úřadu pro bydlení). Pokud jste členem sdružení vlastníků domů (HOA), ověřte u rady sdružení, zda jsou povoleny granny lusky.
- Standardy obsazenosti: Pokud od všech výše uvedených bodů dostanete zelenou, vyžádejte si od místního úřadu pro bydlení seznam obsazovacích předpisů. Mnoho komunit reguluje maximální počet lidí na strukturu (často dvě na spací plochu) a některé komunity povolují bydlení v babičce nebo jiné struktuře ADU pouze příbuznému majitele domu.
- Problémy územního plánování: Vaše místní územní rada reguluje, kolik prostoru na dvoře je zapotřebí k vybudování všech rezidencí, ai když jsou ve vašem městě povoleny granny lusky, váš dvůr bude muset být dostatečně velký, aby splňoval územní požadavky. S větší pravděpodobností budete schváleni, pokud máte velký pozemek a pokud máte malý dvůr, může vám být zakázáno stavět granny pod.
Pravidla, kterými se řídí ADU, se neustále mění, jak roste potřeba doplňkového bydlení. Zkontrolujte AccessoryDwellings.Org, kde najdete seznam států, které v současné době mají zákony o knihách týkajících se doplňkových obydlí.
ÚVAHY O NÁKLADECH
Očekávejte, že zaplatíte minimálně 30 000 $ za vybudování granny pod holými kostmi, a vyšší než 125 000 $ za špičkový model se vším komfortem stvoření, které váš příbuzný může chtít, a se zdravotními a bezpečnostními doplňky, které mohou potřebovat. V tomto cenovém rozpětí si můžete koupit prefabrikovanou jednotku, nechat ji dodat a postavit na základ postavený buď výrobcem prefabrikátů, nebo místním dodavatelem.
Místo toho, abyste si koupili montovanou jednotku nebo si nechali postavit granny pod, můžete ušetřit 10 000 až 15 000 $ převedením stávající boudy nebo garáže na chatu pro seniory. Kutil, který má zkušenosti s rámováním, izolací a střešní krytinou, může sloužit jako hlavní dodavatel a zajistit subdodavatele pro zakládání, elektroinstalaci a instalatérství. Nepodceňujte rozsah tohoto projektu, nicméně - granny pod je skutečný dům, i když malý. A pokud budete chtít, aby někdo žil v převedené struktuře, budete stále muset splňovat místní kódy.
VÝHODY A NEVÝHODY
Stavba granny pod změní popis vaší nemovitosti, ovlivní vaše daně z nemovitosti (zvýší se) a může ovlivnit prodejní potenciál vašeho domu, takže je dobré zvážit výhody a potenciální nevýhody, než se pustíte do stavby.
PROFESIONÁLOVÉ
- Budete mít své blízké poblíž a budete moci sledovat jejich zdraví a bezpečnost a zároveň jim nabídnout společnost, kterou v současné době nemusí mít.
- Výstavba granny pod, i když je nákladná, je často levnější než bydlení vašeho příbuzného v pečovatelském domě nebo v zařízení pro asistované bydlení, které v průměru běží od 5 000 do 7 000 $ měsíčně.
- Granny pod nabízí emocionálně jemnější alternativu k přijetí do pečovatelského domu, proti čemuž je mnoho starších osob neústupně proti.
- Vaše hodnota nemovitosti by se po přidání ADU mohla zvýšit ze 45 procent na 100 procent nákladů na stavbu, v závislosti na vašem místním ocenění nemovitosti na čtvereční stopu.
- Pokud to místní standardy obsazenosti umožňují, budete si moci v budoucnu strukturu pronajmout.
NEVÝHODY
- Stavba granny pod vyžaduje spoustu peněz předem. Možná budete muset získat půjčku nebo si vzít druhou hypotéku na svůj dům, abyste ji mohli houpat.
- Zatímco granny pod zvýší hodnotu vašeho domu, pokud jsou ostatní domy v sousedství oceněny podstatně nižší, můžete mít problém s prodejem své nemovitosti za odhadovanou hodnotu. Obvykle je snazší prodat levnější dům na ulici než ten nejdražší.
- Vaše účty za služby se zvýší, protože za další bydlení budete platit za elektřinu, vodu a kanalizaci.
NÁVRH PODROBNOSTÍ
Většina babičkových lusků má vnitřní obytný prostor menší než 800 čtverečních stop. S tímto omezeným množstvím místnosti je zásadní optimalizovat rozložení tak, aby zahrnovalo faktory a zařízení, díky nimž bude jednotka bezpečná a pohodlná pro starší osobu.
- Univerzální design je klíčem k úspěšné babičce. Konstrukční faktory, jako jsou dveře široké alespoň 36 palců a vchod rovný se zemí (bez schodů), umožní obyvateli na invalidním vozíku nebo elektrickém křesle snadno se pohybovat. Myšlenkou univerzálního designu je začlenění konstrukčních detailů, které jsou vhodné pro ty, kteří mají problémy s mobilitou, a které jsou prospěšné pro domácnosti s malými dětmi.
- Začleňte dostatek světla, pomocí oken a střešních oken, aby se pod bylo cítit otevřené a prostorné.
- Nezapomeňte zahrnout bezpečnostní prvky, jako je obousměrný interkom, který vašemu blízkému umožňuje kontaktovat vás doma, aniž byste museli opustit podstavec. Kromě toho nainstalujte do sprchy nebo vany bezpečnostní lišty a zvažte instalaci videokamery, která vám umožní zkontrolovat vašeho příbuzného.