Nemyslíte si dvakrát o zadávání profesionálních fotografií svých dětí, že? I když nemáte žádné okamžité plány na přestěhování, je rozumné a nákladově efektivní najmout si realitního fotografa. Důvodem je to, že na dnešním realitním trhu, kdy tolik lovců domů prochází výpisy nabité obrázky online, přitahují kvalitnější fotografie větší zájem, což vám pomůže prodat dům rychleji a za vyšší cenu, než byste jinak mohli získat .
O radu jsme se obrátili na Briana Baldufa, generálního ředitele a zakladatele VHT Inc., národní firmy, která spojuje majitele domů s profesionály, kteří mají zkušenosti s uměním vytvářet kouzelné záběry exteriérů a interiérů domů. (Pokud vás zajímá ekonomika zde, vězte, že VHT si za portfolio účtuje 100 až 500 USD.) Existuje mnoho dobrých důvodů pro objednání profesionální fotografie nemovitostí. Níže je uvedeno pět zvláště příhodných situací spolu s jedním typem fotografie, která by podle Baldufa nikdy neměla být pořizována.
Dokončené renovace. Před tím, než budou dokončeny domácí štětce a zbytky koberců v dokončeném domácím doplňku nebo v přestavěné kuchyni, podívejte se na fotografii nemovitostí jako na způsob, jak zachytit tento projekt v co nejlepším světle. Nezapomeňte pořídit své vlastní fotografie „před“, abyste zvýraznili vylepšení.
Podrobnosti a leštění. Kupující chtějí vidět rozlišovací body zblízka. "Čím se váš dům liší od vedlejšího domu?" ptá se Balduf. "Pokud si myslíte, že je to krb, pořiďte si kvalitní snímky toho, čím je výjimečný." Jinými slovy, identifikujte prodejní místa vašeho domu a ujistěte se, že je fotografie nemovitostí zdůrazňuje.
Zachyťte to nejlepší světlo. Ani ty nejlepší aplikace na nejúžasnějším smartphonu se nemohou shodovat s dovednostmi a odborností fotografa v oblasti korekce hlubokých stínů, zářivkového osvětlení a dalších faktorů, které amatérské práci obvykle ohrožují. Pokud je ve vašem domě ukázková místnost, která vypadá nejlépe v určitou denní dobu - například pozdě odpoledne -, naplánujte si během těchto hodin schůzku s fotografem.
Přední strana a fasáda. Studie naznačují, že lovci domů online věnují největší pozornost fasádním fotografiím. Fotograf realitní kanceláře velmi pravděpodobně pochopí, že pro ohromující snímek exteriéru je nejlepší nezachycovat panorama nepopsatelné příjezdové cesty a nezdobených garážových vrat. "Tupé úhly často fungují nejlépe," říká Balduf.
Profesionální ambice. Pokud uvažujete o kariéře (nebo vedlejším koncertu) v oblasti prodeje nemovitostí, bytového designu nebo rozvoje nemovitostí, možná budete moci dosáhnout svých kariérních cílů, i když budete pořizovat krásné fotografie svého domova. Nejen, že byste si měli být jisti, že tyto obrázky zahrnete do svého profesionálního portfolia, ale měli byste také rozšířit svou síť kontaktů tím, že si při každé nové renovaci najmete jiného realitního fotografa.
Nakonec Balduf varuje, že by prodejce měl mít jednu sadu fotografií nikdy zahrnout do seznamu nemovitostí: nedokončené projekty přestavby. "Vidíš, co by to mohlo být," říká, ale domácí lovci vidí jen to, co není.