Rutina najímání generálního dodavatele se radikálně neliší od rutiny najímání projektanta. Chcete najmout někoho s prokázanými schopnostmi, někoho, s kým můžete pracovat, a někoho, kdo má rozumný obchodní smysl pro plány a vedoucí pracovníky. Pokud váš architekt dohlíží na vaši stavbu, za vás zařídí pronájem generálního dodavatele.
Pokud jste sami a nevíte, kde začít, požádejte o doporučení přátele nebo známé, kteří si nechali stavbu domu udělat. Osobní reference jsou vždy nejlepší. Osobní pro vás, to znamená ne pro dodavatele - někdy lidé odkazují na oblíbeného synovce nebo syna přítele spíše s ohledem na jejich vztah než na znalost dovedností nebo kvalifikace dané osoby. Pravděpodobně nejlépe uděláte najímání místního dodavatele se zavedenou firmou a reputací.
Pokud zadavatel nechal provést práci dodavatelem, požádejte o posouzení práce. Skončil dodavatel na ceně plánované ceny nebo blízko ní? Pokud ne, byly změny přiměřené? Byly práce dokončeny podle plánu? Vrátil se kontraktor rychle k nápravě problémů? Použili by ho znovu? Jsou spokojeni s hotovým výrobkem?
Dalším zdrojem dodavatelů jsou místní dřevařské dvory. Nejedná se o obchody s domácími potřebami, kde se nehty prodávají tucty, ale o domy se skutečnými zásobovacími budovami, kde kontraktory dělají hromadnou práci. Majitelé takových míst vědí, kdo jsou spolehliví dodavatelé. Vědí, kteří dodavatelé platí své účty včas, jejichž objednávky jsou vždy zmatené a kteří vždy vracejí zboží.
Setkání s dodavatelem
Jakmile identifikujete kandidáty, budete se muset s každým z nich setkat a promluvit si s ním. Dodavatel bude muset plány vidět a bude chtít prozkoumat stavbu, která má být přestavěna. Pouze po prohlédnutí existujícího domu nebo bytu a kontrole provedených změn lze provést odhad.
Kontrola referencí
Když se s nimi setkáte, požádejte každou GC o čtyři nebo pět místních odkazů. To je naprosto rozumný požadavek a žádný renomovaný dodavatel by je neměl váhat poskytnout. Získávání jmen a čísel je však jen začátek, dále je třeba uskutečnit několik hovorů.
Telefonujte předchozím klientům, identifikujte se jako majitel domu na trhu stavebních služeb a položte klíčové otázky: Dokončil dotyčný GC práci včas? Je dokončená práce uspokojivá? Jak moc se cena na cestě změnila? Byli pracovníci čistí nebo po sobě zanechali beznadějný nepořádek? Pokud je to možné, zeptejte se, zda byste se také mohli podívat na dílo z první ruky. Pouze na základě vlastní kontroly můžete posoudit kvalitu a přijatelnost práce dodavatele. Další informace o dodavateli můžete získat také z osobního rozhovoru s klienty. Lekce, které se naučili předchozí zákazníci, vám mohou pomoci.
Zavolejte do místní kanceláře Better Business Bureau a zeptejte se, zda existují nějaké stížnosti na dodavatele, kterého uvažujete o pronájmu. Může být odhalující výzva místnímu stavebnímu oddělení s dotazem na jejich profesionalitu a zdvořilost. Zeptejte se každého dodavatele, kdo je jeho hlavním dodavatelem materiálů, a poté zavolejte tohoto dodavatele.
Rychlý hovor do místní úvěrové kanceláře je také dobrý nápad. Zeptejte se, jak dlouho společnost podniká. Pokud odhalíte jakékoli nevyřízené obleky nebo zástavní práva, jděte pryč. Nepotřebujete problémy, které mohou nastat, když je dodavatel v soudním sporu, jako je šerif, který přijíždí zabavit nástroje dodavatele - nebo vaše stavební potřeby. Stalo se to.
Další zdroje pro reference jsou banky a subdodavatelé. Zeptejte se GC, s kým jednal, a zavolejte jim také. Banky vám mohou říci o jeho fiduciární odpovědnosti a subdodavatelích o tom, jak dobře je organizován.
Další slovo opatrnosti: Zacházejte s vašimi dodavateli, odběrateli a ostatními lidmi, které najímáte, s náležitým respektem. Nejsou to vaši zaměstnanci, jsou to obchodníci, od kterých nakupujete služby. Odměna za zdvořilost a základní zvážení bude odměněna. To platí i pro muže a ženy, kteří pro ně pracují.
Na druhou stranu odolávejte pokušení být příliš přátelský s jakýmkoli ze svých dodavatelů. Udržujte své vztahy přísně profesionální. Nejsou to vaši přátelé: opět jsou to lidé, se kterými máte obchodní vztah. Po dokončení práce je pozvěte na večeři s vámi. Přátelský, ale profesionální odstup je do té doby vhodný.