Poválečné bungalovy a ranče v polovině století zaplňují většinu hlavních obytných oblastí v centru města v Huntsville, AL, prosperujícím městě s 350 000 obyvateli. Trh s bydlením nepřijal hit, který zažilo mnoho dalších měst, a Huntsville Realtor Amanda Power z Keller Williams Realty říká, že vysoce hodnotné umístění těchto starších domů z nich činí hlavní kandidáty na moderní renovace. Kromě přestavby koupelen a úpravy dřevěných podlah mnoho majitelů domů v Huntsville otevírá své domovy - dříve rozčleněné prostory.
Mít otevřenou mysl o otevřených půdorysech se podle Power vyplatí těmto majitelům domů zaměřeným na renovaci. „Otevřené půdorysy se absolutně lépe prodávají,“ říká. "Jsou v souladu s dnešním rodinným životem, ale díky nim se renovace zdají být větší a aktuální."
Přestože volně tekoucí půdorysy mohou být horké, nejsou vhodné pro všechny. Jak tedy můžete vědět, jestli vám otevření prostoru bude fungovat? Zde je několik pokynů.
Zvažte strukturu vašeho domova
Nejprve zvažte, co znamená „otevřený půdorys“ a že různí majitelé domů mají různé definice. "Existují různé typy otevřených prostorů," říká Peggy Hlobil-Emmenegger, ředitel UCArchitect v Torontu. "Jeden například může otevřít celé patro, takže prostor proudí vodorovně, nebo jeden může otevřít celý dům propojenými prostory, takže prostor proudí svisle."
Otevřený design lze začlenit do jakéhokoli stávajícího domu s různými výsledky, v závislosti na velikosti domu, počtu podlaží, strukturální integritě vnějšího pláště, umístění potrubí a potrubí a existujících strukturálních podpěrách. Než zahájíte renovaci v otevřeném prostoru, je vždy důležité promluvit si se statikem, ale pokud pracujete na domě postaveném před rokem 1980 nebo tak, je to obzvláště důležité. „Starší domy jsou strukturálně nastaveny na rozdělené prostory,“ říká architekt sídlící v Seattlu Milan Heger. Kvůli problémům s délkami stropních podlah a stropů ve starších domech může být otevření některých historických domů velmi nákladné. „Jakákoli renovace, která začíná rozdělenými prostory a má v úmyslu vytvořit otevřené prostory, je složitá a ve všech ohledech vyžaduje statika,“ říká. "Nikdo by neměl brát na sebe, že by odstranil konstrukční stěny, aniž by byl zapojen statik." Seizmická pevnost a boční stabilita budovy jsou zásadní pro ochranu lidí uvnitř. “
Další praktickou úvahou při přemýšlení o otevření půdorysu je umístění prostor, jako jsou koupelny a schodiště. Brenda Be, ředitelka beTM Interior Design v Bostonu, říká, že pokud jsou tyto místnosti umístěny v centrální oblasti vašeho půdorysu, možná budete hledat velké náklady na jejich přesun. "Stále je však možné prostor více otevřít," říká. "Můžete mít velmi otevřený prostor s uzavřeným středovým jádrem, což může mít někdy estetické výhody oproti zcela otevřenému prostoru." Dodejte, že částečně otevřené prostory, jako kombinace otevřené kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, mohou pro mnoho lidí fungovat lépe. "Je to tak populární jako kdykoli předtím a z dobrého důvodu - díky němu se prostory zdají větší a příjemnější," říká. Částečně otevřené prostory jsou strukturálně menší zátěží a zapadají do životního stylu více lidí, což může znamenat, že máte větší přitažlivost při dalším prodeji
Buďte realističtí ohledně svého životního stylu
Majitelé domů by měli kriticky a upřímně přemýšlet o tom, jak žijí ve svém prostoru, říká Arlene Lord, ředitelka Mosaik Design v Portlandu ve státě OR. Během mnoha rekonstrukcí, ve kterých otevřela obytné prostory, se Lord dozvěděl, jaké jsou nejčastější potenciální úskalí těchto půdorysů bez hranic. „Pokud nežijete sami, musíte si opravdu položit otázku:‚ Jsem v pořádku, když sdílím tento prostor? ‘“ Říká. "Představte si, že někdo v kuchyni zařinčí hrnce a pánve, zatímco někdo jiný se snaží sledovat něco v jedné televizi a možná dítě se snaží něco sledovat v jiné televizi." To jsou velké úvahy, na které je třeba myslet. “
Další úvahou je, že váš starý nábytek nemusí v novém prostoru fungovat. Při navrhování prostor pracuje Lord s klienty na zajištění toho, aby měli ten správný nábytek pro nový vzhled a dojem z jejich domova.
A pokud máte děti, zvažte, že váš prostor bude nyní jejich prostorem a naopak. Kricken Yaker, partner společnosti Vanillawood, designové firmy z Portlandu v OR, vytváří otevřené půdorysné prostory pro mnoho klientů. Sama matka chápe potřebu vymyslet prostor, který funguje pro celou rodinu. "Zvláště, když máš mladší děti, stále můžeš v domě zachytit jakýsi prostor, který je jakousi flopovou místností," říká a upozorňuje, že poloviční stěny, zástěny a zábrany pro posuvné stěny mohou být dobrým prostředkem pro rodiny, které milují být spolu, ale stále potřebují mít oddělené prostory.
Návrháři říkají, že taková řešení obvykle fungují pro majitele domů, kteří chtějí žít v půdorysech otevřeného prostoru. „Většina dnešních stávajících domů má zastaralé uspořádání s promarněnými prostory, jako jsou úzké chodby, stísněné pokoje a nevyužívané pokoje pro hosty, které vůbec neodrážejí dnešní změny v životním stylu nebo v naší společnosti,“ říká Hlobil-Emmenegger. "Stále více lidí si to začíná uvědomovat a hledá domácí vzory, které odrážejí jejich jedinečnost."
Pokud si myslíte, že otevření vašeho domu zevnitř ven bude pro vás fungovat, zde je několik tipů, které vám pomohou usnadnit přechod k méně omezenému plánu domu.
Připravte se na zdobení změn a výzev
Pokud máte rádi perský koberec z italského bufetu nebo dědictví, nezapomeňte se o něm zmínit se svým architektem nebo designérem. "Když děláte něco čerstvého a nového a pak se přestěhujete do veškerého starého nábytku, může to být docela zklamání, pokud jsme nenavrhli nábytek," říká Lord, který navrhuje kolem cenného majetku majitelů domů, aby zajistil, že v novém plánu fungují dobře. "Ale častěji než ne, nábytek majitelů domů už nefunguje a chtějí v tomto novém a jiném prostoru žít jinak." Koneckonců, proto se přestavovali na prvním místě. “
Dalším potenciálním úskalím je nová akustika, která přichází s velmi otevřenými prostory. S méně stěnami a někdy vyššími stropy se mohou majitelé domů setkat s problémy, jako je ozvěna nebo konverzace napříč místnostmi, které zní zkomoleně a méně ostře. "Nejjednodušší způsob, jak to vyřešit, je použití správných okenních úprav a podlahových krytin," říká Kati Curtis, ředitelka Nirmada Interior Design v New Yorku. "Měkčí materiály mohou absorbovat zvuk, ale nezhoršují otevřený, vzdušný pocit z prostoru."
Menší detaily se mohou ztratit, když uvažujete o větších problémech, jako je rozhodování o tom, zda vytažení zdi způsobí zhroucení vaší střechy, ale pokud si na ně nebudete dělat čas, nebude se vám líbit váš otevřený půdorys životní styl téměř stejně. "Pokud je vaše kuchyně otevřená zbytku domu, přemýšlejte o investicích do této opravdu tiché myčky nádobí nebo zvedněte ostrovní bar o několik palců, abyste neviděli kuchyni, když sedíte na gauči a díváte se na televizi," Lord říká. "Pokud nechceš každou noc dělat nádobí, ale nechceš se dívat na nepořádek, jdi do toho a nechej si ten extra hluboký dřez, kam můžeš schovat špinavé talíře."
Nezapomeňte se poradit se svým designérem o místech v domácnosti, kde potřebujete úložiště. "Pokud je vaše dětská herna nebo vaše kancelář umístěna na otevřeném prostranství, ujistěte se, že má všechno místo a může být odloženo, když hosté přijdou na večeři," říká Curtis.
Sečteno a podtrženo: Vyberte, co vám vyhovuje
"Buď to milujete, nebo nenávidíte, a lidé by se měli rozhodně zamyslet, než se rozhodnou pro nákladnou přestavbu," říká Heger. "Na druhou stranu, jakmile dostanete„ chybu “bydlení v půdním prostoru, možná se už nikdy nevrátíte do tradičního domu.“
Ujistěte se, že otevřený prostor odráží vaši osobnost. Návrháři říkají, že otevření vašeho domova může být jako otevření vašeho života. Pokud jste velmi soukromá osoba, možná si neužijete život bez zdí, i když vás to esteticky osloví. "Otevřený půdorys je moderní, moderní, umělecký, městský a sociální, a to současně," říká Heger. "Moji klienti obvykle milují jiné lidi, společnost a přátele." Nejsem psycholog, ale něco na tom je. Otevřené půdorysy nemají žádná tajemství. “
Výzva elektroniky v otevřených půdorysech
Pokud hledáte světelnou zásuvku, kabelovou zásuvku nebo telefonní zásuvku, obvykle jděte přímo k nejbližší zdi. Ale v otevřených půdorysech může zapojení do nejbližší stěny znamenat protažení nevzhledných drátů pod koberečky, kolem soklů nebo, nejhorší ze všech, po pěší zóně. Pokud uvažujete o zboření stěn, mějte na paměti následující rady, s laskavým svolením CEDIA (Custom Electronic Design & Installation Association):
- Skryté instalace: Dodavatelé elektronických systémů (ESC) mohou vytvářet skryté instalace, kde domácí elektronika plynule přechází do obytného prostoru a ukládá objemné komponenty na jednom centrálním místě, jako je skříň nebo skříň.
- Elektroinstalace: Je důležité, aby architekti zabudovali elektroinstalační systémy do podlah a stropů, takže se dostanou do celého domu, aniž by kamkoli táhli dráty a kabely.
- Integrujte ovládací prvky: Pokud redesignujete elektrické a elektroinstalační systémy, zvažte výběr integrovaného řídicího systému, který vám umožní aktivovat osvětlení, ovládat úrovně HVAC, otevírat a zavírat okna a spravovat komponenty médií na centrálních místech. „Prostory s otevřeným plánem jsou obzvláště náročné, pokud jde o umístění přepínačů a řídicích rozhraní v moderním domě,“ říká Ray Lepper, prezident společnosti Home Media Stores, společnosti pro integraci domácích systémů v Richmondu. "Osvětlení, teplota, bezpečnost, zábava - všechny tyto systémy vyžadují uživatelské rozhraní, obvykle krabici na zdi." Pokud není ovládání těchto systémů naplánováno, skončíte s tím, čemu říkáme nepořádek na zdi. Ale v otevřeném prostoru je to prostě neproveditelné - není dostatek prostoru na zdi, tečka. Řešením je integrovaný řídicí systém, kde jsou subsystémy ovládány pomocí několika jednoduchých dotykových obrazovek nebo klávesnic umístěných strategicky v celém domě. “