Ať už máte v plánu promluvit si přímo s dodavatelem, nebo začít najímáním designéra, ušetříte čas i potíže, pokud jste již zvážili některé otázky, které vám položí. Pomůžeme vám určit, co chcete, a přimíme vás, abyste zvážili některé klíčové problémy, na které jste dříve možná nemysleli.
To není test. Neexistují žádné správné nebo nesprávné odpovědi. Při přemýšlení o těchto otázkách tedy příliš nespěchejte. Zapojte do tohoto brainstormingu také další členy své rodiny. Pokud tam musíte všichni žít, požádejte všechny, aby přispěli.
1) Poloha: Bude váš zrekonstruovaný dům dražší než okolí?
Úvahy: Je váš dům zdaleka nejdražší ve vašem okolí? Pokud ano, je nepravděpodobné, že vrátíte náklady na jakoukoli přestavbu. Pokračujte, pokud si přejete, ale udělejte to proto, že uspokojujete svoji potřebu, a ne proto, že očekáváte, že projekt zvýší hodnotu vašeho domu. Pokud místo toho má váš dům nižší hodnotu než dům kolem něj, měla by ho díky dobré renovaci učinit cennější.
Zvažte, zda jsou vaše designové nápady v rozporu s převládajícím vkusem vašeho okolí nebo regionu. Můžete dělat, co chcete, bez ohledu na to, co si myslí vaši sousedé, ale riskujete, že za práci zaplatíte podruhé, když se pokusíte dům prodat, a potenciálním kupcům se nelíbí, co jste udělali.
2) Místo: Existují prvky vašeho majetku, které chcete použít nebo potřebujete obejít při plánování renovace?
Úvahy: Možná bude nutná rozsáhlá terénní úprava, nebo přesunete stávající příjezdovou cestu nebo přidáte nový chodník. Je možné, že prvky v tvrdé scéně, rostlinné krajině nebo celkové krajině budou muset být upraveny, aby se do nich vešel zrekonstruovaný dům.
Pokud vaše práce nezahrnuje pouze přestavbu vnitřních prostor, budete pravděpodobně muset podat plán stavby u stavebního oddělení. V době, kdy jste nemovitost kupovali, mohl být proveden průzkum, ale pokud žádný průzkum neexistuje, možná budete muset zařídit, aby jeden provedl geodet, nebo zaplatit svému projektantovi další poplatek za provedení vlastní inspekce. V ideálním případě byste měli mít topografickou mapu nemovitosti, když přemýšlíte o krajině a snažíte se sdělit svou vizi ostatním.
3) Orientace: Chcete změnit orientaci domu?
Úvahy: Chcete změnit orientaci fasády domu směrem k ulici nebo od ní? Možná existuje pohled, který byste chtěli uvítat ve svém novém apartmá v hlavní ložnici, nebo ten, který chcete ohradit, takže se na něj nemusíte dívat pokaždé, když ve své nové kuchyni umýváte nádobí.
A co slunce? Mnoho úspěšných návrhů se pokouší umístit kuchyň tak, aby přijímala východní (ranní) světlo, a jídelní nebo relaxační prostory, aby využily odpoledního slunce. Pokud se ve vaší domácnosti nikdo nestará o slunný snídaňový prostor, pak možná má větší smysl udělat si kancelářský prostor.
Na rozhodování o světle a teple má vliv také klima. Ti z nás, kteří žijí uprostřed sněhu a brutálního chladu většinu roku vítají slunce. V tropické nebo subtropické oblasti budete muset minimalizovat účinky slunečních paprsků, zejména v nejteplejších hodinách dne.
4) Zónování, věcná břemena a neúspěchy: S jakými dalšími omezeními se budete muset vypořádat?
Úvahy: Možná budete muset jednat s externími diktáty. Vaše obec může mít územní omezení. U obytných budov mohou být stanoveny maximální výšky. Často se vytvářejí překážky, které udržují nízkou hustotu budovy vytvářením nezastavěných oblastí, které fungují jako vyrovnávací paměti. Takové neúspěchy vyžadují, aby žádná struktura nebyla blíže ulici než stanovená vzdálenost (často 30 nebo 35 stop). Boční ohraničující nárazníky 10 stop nebo více jsou běžné, zadní hranice 25 stop nebo více jsou také obvyklé.
Stejným způsobem mohou věcná břemena zakázat stavbu domů nebo přístavby blíže, než je specifikovaná vzdálenost od přírodních jevů, jako jsou útesy, potoky nebo dokonce scénické výhledy. Zjistěte, zda v knihách ve vaší komunitě existují překážky nebo věcná břemena. A existují ve vašem skutku přednosti nebo jiná omezení? A co věcná břemena? S výjimkou případů, kdy je možné vyjednat změny v těchto požadavcích - a někdy mohou - budete muset tyto problémy vyřešit.
Pokud chcete provést změny, postupujte podle příslušných postupů. Zjistěte, s kým musíte mluvit, abyste mohli dokončit požadované doklady, a poté dodržujte literu zákona. Nakonec to bude jednodušší.
5) Velikost: Pokud plánujete přidání, jak velký byste jej chtěli mít?
Úvahy: Budete přidávat ložnice? Pokud ano, kolik? Přidáte rodinný pokoj? Samostatná jídelna? Jídelní kuchyň? Kancelář?
Vytvořte seznam požadovaných prostorů. Kolik pokojů máte v současné době? Kolik jich plánujete přidat? Zamyslete se nad stávajícími místnostmi a porovnejte je s vaší vizí nových prostor. Jsou objemy, o kterých mluvíte, podobné těm v původním domě? Nemusíte napodobovat to, co existuje, ale domy, které vypadají jako jednotný celek, obecně přitahují oko.
6) Styl: Jaký je váš dům?
Úvahy: Přemýšlení o vašem domě a změnách, které byste chtěli provést v jeho architektonickém kontextu, vám může pomoci vyřešit řadu problémů a otázek. Identifikace dalších domů ve stejném stylu s prvky, které obdivujete, může být užitečné při promyšlení designu. Sbírejte obrázky, výstřižky nebo fotokopie do složky pro referenci. Uchovávejte si tam také několik fotografií svého domu pro srovnání a kontrast.
7) Exteriér: Co určuje charakter vnější úpravy vašeho domu?
Úvahy: Je vlečka ze dřeva, kamene, cihel, hliníku nebo vinylu? Jaký styl mají okna - dvojitě zavěšená, křídla, markýza, posuvná, střešní okna? A co ozdoba: Je plochá, tenká a nepopsatelná nebo zdobená, tvarovaná, vyřezávaná nebo tučná? Existují dekorativní prvky, které se vám líbí / nelíbí, jako jsou pilastry, sloupky, okenní boxy, verandy, dveře nebo okenní dekorace?
8) Interiér: Jaké jsou vaše konkrétní požadavky na jednotlivé místnosti?
Úvahy: Každá rodina je jiná. V hudebních rodinách může být potřeba místnost pro klavír nebo vhodný prostor určený pro praxi pozounů. Přemýšlejte dům po místnosti.
• Vstupní / vestibulární prostor.
Je zapotřebí více místa ve skříni? Je třeba plánovat stoly, židle nebo jiný nábytek? Jaká by měla být podlahová krytina? Existují zde i jinde v domě speciální povrchy stěn nebo stropů nebo byste chtěli určité povrchové úpravy? Většina nových vnitřních povrchů stěn a stropů je dnes ve výchozím nastavení konstrukce ze sádrokartonu. Pokud chcete obložení nebo jinou povrchovou úpravu, poznamenejte si to. A co osvětlení, okna a dveře? Existuje další vchod do domu, nebo by tam měl být, například bahenní místnost nebo vchod do garáže?
• Kuchyně.
V kuchyni je osvětlení zásadní. Je to adekvátní nebo je to na vašem seznamu změn? Budete měnit podlahovou krytinu? A co spotřebiče: Víte, jakou velikost a druh chladničky potřebujete? Samostatný mrazák? Řada nebo nezávislá varná deska a nástěnná trouba? Myčka nádobí? Mají být pračka a sušička umístěny v kuchyni? Chcete se najíst v kuchyni? Pokud ano, pro kolik? Chcete vizuální přístup k jídelním nebo obytným prostorům nebo do kuchyně jako diskrétní prostor?
• Jídelna.
Je nutná samostatná jídelna? Máte kusy nábytku, které musí být umístěny v designu? A co podlahové krytiny a povrchy stěn nebo stropů? Kolik sedících u stolu budete potřebovat?
• Obývací pokoj.
Je třeba plánovat pohovku, židle, koberce, umělecká díla nebo jiný nábytek nebo dekorativní prvky? Existuje krb nebo si ho chcete přidat? Na jaké činnosti podle vás bude tato místnost využívána? Bavíte se často? Pokud ano, na kolik lidí musíte připustit? I zde může být důležitý světelný design, takže si všimněte svých obav.
• Rodinný pokoj.
Na jaké činnosti podle vás bude tato místnost využívána? Existují zvláštní požadavky na nábytek (např. Kulečníkový stůl, projekční TV obrazovka)? A co požadavky na skříň nebo skladování? Knihovny? Počítačový stůl? Telefonní linky? Máte obavy z podlahové krytiny nebo povrchů stěn nebo stropů?
• Hlavní ložnice.
Chcete soukromou koupelnu nebo samostatnou šatnu v komplexu hlavní ložnice? Je nutná speciální zvuková izolace? Kolik lineárních stop závěsného prostoru pro šatník potřebujete?
• Dětské pokoje.
Kolik samostatných pokojů požadujete? Kolik místa ve skříni pro každého? Musí v každém pokoji kromě postele a komody také prostor pro stůl, toaletní stolek nebo počítač? Budete v každé místnosti potřebovat telefonní konektor?
• Pokoj pro hosty.
Jaké jsou základní požadavky: jen postel a komoda? A co skříně, televize nebo telefon? Bude mít tento pokoj vlastní koupelnu? Pokud není obsazen hostem, bude to mít rodinné účely, jako jsou koníčky, domácí kancelář, hry nebo studijní prostor?
• Koupelny.
Kolik jich potřebujete? Kde se nacházejí (nebo budou)? Po jednom v prvním a druhém patře? Jeden v komplexu hlavní ložnice? Poloviční koupel dole? Je v nové koupelně vyžadována vana? Sprcha? Cirkulační nebo vířivá vana? A co skladování ručníků? Lněná skříň? Bidet? Speciální podlahové krytiny? Výrazné povrchy stěn nebo stropů?
• Kancelář nebo den
Budete potřebovat stůl? Židle? Jaké jsou vaše požadavky na úložiště nebo skříň? Existují nábytkové prvky, jako jsou kartotéky nebo police na knihy?
• Technická místnost.
Co bude obsahovat prostor? HVAC zařízení? Pračka a sušička? Ohřívač teplé vody? Máte další požadavky na úložiště?
• Jiné prostory.
Vyžaduje fotograf ve vašem domě tmavou komoru? Je potřeba speciální úložiště starých souborů? Existuje suterénní dílna? Potřebujete garáž? Paluba? Skleník? Vinný sklep? Stabilní, kůlna, jiné hospodářské budovy? Sníte o krbu v rodinném pokoji?
9) Vztahy s místnostmi: Existují nějaké místnosti, které byste seskupili, jiné byste oddělili?
Úvahy: Většina lidí by dala přednost hlavní ložnici na jednom konci domu a dětským pokojům na druhém konci. Chcete školku sousedící s hlavní ložnicí? Odložili byste obývací pokoj od hlavní ložnice? Vyjmenujte své priority.
10) Mechanické potřeby: Plánujete aktualizovat pracovní systémy domu?
Úvahy: Snad nejlepší čas na aktualizaci nebo úpravu pracovních systémů domu je, když probíhá další výstavba. Má dům centrální klimatizaci? A co pásmové vytápění? Zajistí stávající elektrický vchod dostatečný výkon nebo je třeba provést upgrade? Je stávající kabeláž bezpečná? Je stávající vodovodní potrubí, přívodní i odtokové potrubí, v dobrém stavu?
11) Zvláštní obavy: Máte nějaké konkrétní problémy, které, jak doufáte, váš remodel vyřeší?
Úvahy: Přemýšlejte o obvyklých vzorcích vašeho domova. Jsou rozvrhy členů domácnosti rozporuplné? Existují problémy s ochranou soukromí nebo hlukem, které je třeba vzít v úvahu? Změní se složení členů vaší domácnosti? Možná očekáváte další dítě nebo dítě opouští hnízdo nebo k vám přijde žít starší rodič. Možná byste chtěli, aby byl váš dům energeticky efektivnější. V takovém případě byste mohli zvážit jeho dovybavení izolací nebo jiným zdrojem tepla.
12) Náklady: Kolik můžete utratit?
Úvahy: Přímo nebo nepřímo bude o vaší přestavbě rozhodovat úroveň vašich investic. Musíte vědět, co můžete utratit za otevření designového dialogu. Rozpočtové rámce si myslí každý, jak se připravují plány a pokračuje v konstrukci. Většina návrhářů a dodavatelů pracuje každý den s omezenými rozpočty; budou se svědomitě snažit pracovat v mezích, které stanovíte. Musíte však mít jasno v tom, co musíte utratit, co očekáváte za své peníze.
Mluvit s profesionálem v oboru designu
Jste připraveni promluvit si s profesionálem v oboru designu? Doufejme, že toto cvičení dokázalo stimulovat vaše myšlení a pomohlo vám upevnit vaše potřeby a touhy, abyste je mohli jasně sdělit. Vaše renovace bude pro ni lepší a bude méně překvapení! Věřte mi, stojí to za první úsilí.