Pokud doufáte, že postavíte svůj vysněný dům nebo dokonce únikovou chatu, pravděpodobně jste přemýšleli o nalezení dokonalého kusu nemovitosti. Možná jste již začali hledat, jen abyste se dozvěděli, že holá půda je v mnoha oblastech země prémiová a dostupné pozemky v rámci vývoje mohou přijít s přísnými omezeními. To neznamená, že byste měli urovnat nebo provést impulsní nákup dalšího balíku, který přijde. Místo toho se podívejte na následující pokyny a nedělejte si nákup pozemků, abyste skončili s pozemkem, který budete milovat.
Spolupracujte s realitním agentem, který se specializuje na pozemky a stavební pozemky.
Pravděpodobně najdete vhodnou půdu, když pracujete s agentem, který se zaměřuje na nákup a prodej pozemků a výměry na rozdíl od toho, kdo se specializuje na stávající domy nebo komerční nemovitosti. Znalý agent dokáže sledovat vhodnou zemi a dá vám vědět v okamžiku, kdy se na trh objeví něco nového. Navíc budete mít odborníka, který je obeznámen s různými typy financování dostupného pro nákup pozemků.
NEPOUŽÍVEJTE levné levné výpisy domů, které vypadají jako upínací nástroje.
Holá půda, která je připravena stavět, je v mnoha komunitách vzácná a často omezená na pozemky, kde lze stavět pouze dům na krájení cookie, který se podobá každému jinému domu v bloku. Potenciální kupci však při lovu půdy často přehlížejí jedinečný zdroj: levné upínací prostředky! Tyto nemovitosti jsou často uvedeny za cenu nižší, než je hodnota pozemků, na kterých sedí, a demolicí stávajícího domu a postavením nového byste mohli skončit s velkým množstvím v zavedené čtvrti.
Zvažte domácí hodnoty v okolí.
Pro nejlepší dlouhodobou investici postavte dům podobné hodnoty jako v okolí. Pokud postavíte dům v hodnotě 500 000 $ v oblasti, kde ostatní domy prodávají za méně než 200 000 $, může být pro něj těžké najít kupce, pokud se později rozhodnete prodat. Věřitel navíc nemusí chtít financovat dům v cenovém rozpětí, které neodpovídá tržním hodnotám ostatních domů v sousedství. Pokud jste nastavili konkrétní plán domu, vyberte si pozemek v sousedství s domy podobné hodnoty.
Při koupi pozemku NEČEKEJTE konvenční půjčku.
Banky a úvěrové společnosti se vyhýbají půjčování peněz na holé pozemky a pozemky, protože nemohou tyto půjčky prodat na sekundárním hypotečním trhu finančním subjektům, jako je Fannie Mae. Pokud banka nemůže prodat váš úvěr, nemůže získat zpět své peníze, což znamená, že je banka vystavena riziku, pokud se rozhodnete odejít. Aby se snížilo riziko, někteří věřitelé mohou vyžadovat velkou zálohu, a to až do výše 50 procent kupní ceny, ale jiní mohou zcela odmítnout půjčit peníze za holé pozemky. Možná budete potřebovat hotovost na koupi pozemku, nebo budete moci vyjednat dohodu o financování prodávajícího, někdy označovanou jako „smlouva o pozemku“, což znamená, že prodejce vám často umožní splácet pozemky ve splátkách.
VYZKOUŠEJTE omezení týkající se nemovitosti.
Čas, abyste zjistili, zda pozemek přichází s omezeními ve formě smluv nebo vyhlášek, je předtím, než podáte nabídku. V některých venkovských oblastech musíte vlastnit minimální množství výměry, často mezi pěti a 40 akry, než dostanete povolení k výstavbě domu. V sousedství mohou existovat věcná břemena a právní překážky, které omezují nejen to, kde můžete stavět, ale také velikost domu. Další omezení mohou určovat, jaký typ obkladu můžete na svůj dům umístit nebo jak musí být střecha strmá. Smlouvy a vyhlášky mohou být velmi omezující, proto se poraďte s vývojářem nebo s úřadem krajského rejstříku, abyste zjistili rozsah případných zádrhelů.
NEPOČÍTAJTE, že se nemovitost označí po zakoupení.
Kupující dychtiví stavět často chtějí koupit konkrétní pozemek tak špatně, že si říkají, že poté budou schopni řešit problémy s územním plánováním. Bohužel neexistuje žádná záruka, že po zakoupení můžete mít půdu rezonovanou na obytnou z průmyslové nebo přísné zemědělské půdy - bez ohledu na to, co vám řekne současný majitel. Pokud dotyčný pozemek není aktuálně zonován pro požadovaný účel, podejte nabídku, prodej však podmíňte schválením rezoningu. Tímto způsobem, pokud územní úřad odmítne vaši žádost, nebudete uvíznut v kusu nepoužitelné země.
DOKONČUJTE testování prostředí na pozemcích, které nejsou součástí existujícího rozvoje.
Ve schváleném vývoji s největší pravděpodobností prošel vývojář testováním prostředí jako součást procesu dělení a pokovování. Je to však jiný příběh, pokud kupujete půdu, která je venkovská, nebo hodně ve městě, které je již několik let neobsazeno. Znečištění půdy nebo znečištěná podzemní voda, jaké mohou existovat, pokud byla volná půda kdysi používána pro čerpací stanici nebo skladiště, vám může buď zabránit v získání stavebního povolení, nebo způsobit pro vaši rodinu zdravotní rizika.
Nepodceňujte náklady na stavbu nového domu.
Pokud nehledáte prvotřídní nemovitost přímo u pláže, náklady na pozemky jsou obvykle nejméně nákladnou součástí jakéhokoli stavebního projektu. V celostátním měřítku jsou střední náklady na stavbu nového domu přibližně 150 USD za čtvereční stopu nebo přibližně 286 000 USD za dům o rozloze 2 000 čtverečních stop. A to je jen dům; pokud stavíte na nezastavěném pozemku, budete muset také zohlednit přivedení inženýrských sítí na staveniště a zajištění soukromého kanalizačního systému a soukromé jízdy. Tyto náklady spolu s cenou za získání povolení a průzkumů mohou ke konečným nákladům přidat dalších 15 000 až 75 000 $.
Podívejte se na sousedství rozsáhle.
Kromě projížďky a určení umístění parků a škol zjistěte, zda se v blízkém okolí nenachází budoucí komerční vývoj, například nákupní centrum nebo rekreační středisko. Pokud kupujete venkovský pozemek, zkontrolujte potenciální nevýhody, jako je nedaleká skládka nebo výkrmna. Prozkoumejte nedávné záznamy Krajské komise, abyste zjistili, zda sousední zemědělec požádal o územní rozptyl za účelem instalace větrné farmy nebo o informace o záležitostech kraje, které by vám mohly připadat nepříjemné a obtížné žít poblíž.
Nezapomeňte na přírodní rizika.
Bez ohledu na to, jak půvabný pozemek vypadá, dejte si pozor na skrytá přírodní rizika, která by mohla ovlivnit vaši schopnost postavit dům a vaši bezpečnost. Pokud je pozemek v nivě, možná nebudete moci získat stavební povolení, a pokud ano, budete muset zakoupit pojištění proti povodním, které běží 600 až 3000 dolarů ročně, v závislosti na hodnotě domu a riziko povodní. Mezi další přírodní rizika, která mohou představovat stavební překážky nebo vést ke snížení bezpečnosti a domácí hodnoty, patří nestabilní půda, těsná blízkost zlomové zóny, vysoce rozrušitelná půda a zvýšený sklon k požárům.