Najednou není na prodej dostatek domů, které by uspokojily rostoucí poptávku kupců domů. Dokázali byste rychle a špinavě flip nakupovat nízko, rychle opravit a prodávat na odskakujícím trhu?
Ti, kteří již zjistili, že na trhu je sladké místo, kde nakupují nízko a prodávají se do šesti měsíců, jak se ceny stále zvyšují, se podle RealtyTrac těší průměrnému zisku 37 375 USD z každé nemovitosti.
Ale inženýrství takového výkonu skutečně vyžaduje tolik štěstí jako dovednost. Tady jsou tři faktory, které vám pomohou odfiltrovat dům obracející fantazii od fikce:
Můžete nakupovat v hotovosti? Investoři v oblasti nemovitostí jsou údajně pevně spojeni s agenty a věřiteli. Protože nakupují hromadně a platí v hotovosti, získávají tito investoři nejlepší nabídky. Pokud nemůžete na místě napsat šek na celou částku, nečekejte, že vaše nabídka bude konkurovat investiční nabídce.
Bude váš místní trh silný za šest měsíců? Pokud dům koupíte, opravíte a poté zjistíte, že jej nemůžete prodat, budete mít flop, ne flip. Vzhledem k tomu, že se tržní zvraty zřídka stávají hlavními trendy v oblasti bydlení, překonejte zmatek zaměřením na pracovní místa. Silný a rostoucí počet zaměstnanců pravděpodobně udrží stabilní trh s nemovitostmi.
Jste si jisti, že můžete provést pouze vylepšení, která podpoří zisk? Pokud jsou rozpočty vašich projektů obvykle překročeny drahými, ale krásnými detaily a doplňky, přemýšlejte dlouho a důkladně, než se pustíte do projektu poháněného studenou a tvrdou návratností. Pokud je dům, na který cílíte, výhodná smlouva, nejprve identifikujte strukturální a systémové problémy. (Jeden velký projekt, jako je výměna střechy, může odčerpat váš potenciální zisk.) Jakmile budou základy zdravé, budete muset použít vůli z oceli, abyste si vybrali materiály a příslušenství vyhovující trhu, které přinesou největší přitažlivost, i když to znamená vzdát se tvarování koruny.
Další informace o nemovitostech zvažte:
Najednou prodejní trh?
5 tržních trendů, které můžete letos vydělat
Beyond Stainless: Co kupující chtějí na jaře