Domácí hodnoty se odrážejí zpět - je trend dostatečně silný, aby podpořil vaši nabídku na půjčku na vlastní kapitál?
Podle indexu S&P Case Shiller vzrostly prodejní ceny o 8,1% u 20 oblastí metra, které společnost sleduje (za 12 měsíců končících v lednu). To znamená, že může být výhodná doba věnovat se úvěrové linii domácího kapitálu pro tento rozsáhlejší projekt, který jste sledovali.
Odhadci spoléhají na nedávný prodej, aby ocenili váš dům, takže po zhruba roce ustálených a rostoucích hodnot je pravděpodobné, že věřitelé přijmou optimistické ocenění.
Přesto majitelé domů i věřitelé jednají s opatrností, říká Brad Blackwell, výkonný viceprezident a manažer portfoliového obchodu společnosti Wells Fargo Home Mortgage. Stejně jako v minulosti jsou dnes klíčové dvě otázky: kolik si můžete půjčit a jak byste měli utratit svůj kapitál?
Převládajícím pravidlem je, že celkový domácí dluh jednotlivce - původní hypotéka plus linie vlastního kapitálu - by neměl překročit 85% hodnoty nemovitosti. U domu v hodnotě 200 000 USD s vynikající první hypotékou 100 000 USD bude strop půjčky na vlastní kapitál pravděpodobně 60 000 USD.
Blackwell varuje: „Nevytahujte víc, než si můžete dovolit.“ Kapitálovou půjčku budete splácet výdělky, proto před přijetím maximální nabízené částky zvažte aktuální a očekávané finanční závazky. Nejprve vykreslete finanční parametry projektu a poté odpovídajícím způsobem upravte jeho rozsah.
Nyní více než kdy jindy platí tradiční moudrost: Udržujte své domácí vylepšení synchronizované s normami sousedství. "Pokud se příliš zdokonalíte," říká Blackwell, "nemusíte to nutně získat zpět." Peníze, které utratíte za domácí kutily, vám obvykle nezvýší dolar za dolar. Různé projekty poskytnou různé hodnoty, přičemž renovace kuchyní a koupelen a energetická účinnost vrátí nejvyšší hodnotu. “
Podívejte se na nejnovější přehled nákladů vs. hodnoty, který sestavil Přestavování časopis pro odhady návratnosti u různých typů projektů přestavby.
Pokud omezíte částku, kterou si půjčíte, a vládnete v rámci své přestavby, najdete sladké místo, kde se investice protíná s vyšší hodnotou.
Další informace o financování:
Stojící účty
HELOC? HEL, ano!
Financování FHA pro renovace? Ano, ale…