Viděli jste jeho potenciál. Navrhli jste to, koupili, nainstalovali, zapojili a namalovali. Nyní, když uvažujete o prodeji svého domu, proč to neudělat sami?
Prodej „podle vlastníka“ se velmi nelíbí realitním agentům, jejichž živobytí závisí na 6% provizi, kterou si vezmou z prodejní ceny. Když je domácí kapitál značně narušen, provize agenta může představovat podstatnou část vašeho čistého kapitálu.
Jedním ze způsobů, jak přemýšlet o kompromisu, je čas versus peníze. Pokud chcete rychlou a čistou transakci, naceňte dům o 3% až 5% pod jeho současnou odhadovanou hodnotu a pracujte s paušální službou, abyste získali výpis v místní službě vícenásobného výpisu, kterou většina lovců domů používá k hledání potenciálních domovů .
Pokud je vaší hlavní motivací k prodeji sám sebe, abyste se drželi svého těžce vydobytého vlastního kapitálu a cenu domu oceňujete v plné odhadované hodnotě, vězte, že váš čistý zisk bude na několik měsíců narušen náklady na marketing a vlastnictví domu. zabere to prodat. A kupující budou očekávat, že vaše požadovaná cena již bude odrážet odpočet rovnající se alespoň polovině provize, přibližně 3%. Podle toho nastavte svoji počáteční požadovanou cenu.
Nově zveřejněný průzkum společnosti HomeGain, která poskytuje realitní agenty vícenásobné výpis a další služby, zjistil, že 22% prodejců FSBO (for-sale-by-owner) nakonec kapitulovalo a bylo uvedeno u agenta; u 55% z nich to stačilo. Tito majitelé dostali to nejhorší z obou světů: trávili čas a peníze tím, že se pokoušeli prodat sami, a nakonec stejně zaplatili plnou 6% provizi.
Stejný průzkum zjistil, že 73% prodejců, kteří používali agenta přidruženého k HomeGain, prodalo své domovy, ve srovnání s 30 procenty, kteří prodali mimo hlavní databázi hlavních nemovitostí. To podtrhuje důležitost získání vašeho domova v místní službě vícenásobných výpisů, která podporuje výpisy, které vidíte na Zillow, Trulia, Realtor.com a dalších populárních webech.
Máte šanci omezit své prodejní náklady na přibližně 3%. Vaše volba je prodat „podle vlastníka“, cena 3% pod úrovní trhu, abyste přilákali kupující, nebo utratit přibližně 3% za agenta se slevou plus náklady na prodej z vlastní kapsy, přičemž mnoho z prodejních prací si vezmete sami.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Slova k prodeji
Jak: Sleuth an Open House
Skok přes 3 nejlepší tržní překážky