Tradiční realitní moudrost velí, že byste si nikdy neměli kupovat ten nejhezčí dům v domě. Kalibrujte potenciální návratnost svých zlepšovacích projektů zajištěním toho, že váš dům je jedním z nejlepších v dané oblasti, ale stále je synchronizován s místními preferencemi. Prohlédněte si otevřené domy, abyste sledovali sousedské normy.
• Renovovat nebo obnovit? V některých čtvrtích je výchozím nastavením předvádění historických prvků. V jiných je to se starým a s novým. Podle toho vezměte pokyny a upravte své vlastní plány, jak zachytit alespoň část převládajícího sentimentu. Například pokud chcete vytrhnout starou kuchyň, vyberte si nové skříňky, které odrážejí původní styl, pokud mají vaši sousedé historickou pravdu. Podobně, pokud většina sousedů demoluje bez lítosti, ale vy raději obnovujete, zvažte možnosti s modernějším dojmem.
• Značky. Realitní agenti někdy používají značky jako zástupce kvality. Toto trumfuje Kohlera, který trumfuje americký standard; Viking trumfuje GE, který trumfuje Kenmore. Pokud je to váš případ, sledujte, které značky mají kvalitu signálu. Instalací i několika zařízení nebo svítidel od „správných“ značek získáte vychloubácká práva.
• Energetická účinnost. Těsná okna, nové dveře a efektivní systémy vytápění a chlazení vedou k nízkým měsíčním účtům za služby, což snižuje náklady na vlastnictví domu. Jak jsou tyto vlastnosti vystaveny na den otevřených dveří v lesním krku?
• Úložný prostor. Zejména při rekonstrukcích starých domů se úložiště často obětuje pro obytný prostor. Jak důležité jsou pro kupující ve vaší oblasti šatny a spíž na míru? Dávejte pozor na chytrá řešení úložiště, která byste mohli přijmout.
• Venkovní vybavení. Venkovní prostor je do výpočtů návratnosti investic zahrnut jen zřídka, protože je považován spíše za životní styl než za hlavní funkci domu. Pokud uvažujete o rozsáhlých vylepšeních ve dvoře, ať už jde o plnohodnotnou venkovní kuchyň nebo dětské hřiště, prozkoumejte přitažlivost vybavení dvorku pro místní zákazníky. Je možné, že ponechání v herní struktuře by zvýšilo přitažlivost vašeho domu v sousedství zaměřeném na rodinu, spíše než jeho nahrazení centrem macho grilování.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Koupit pro svého kupujícího
Podívejte se na svůj dům prostřednictvím ochranných brýlí
Jak: (Opravdu) vyhrát dražební válku