Tady je kontext pro staré pořekadlo, že domácí hodnoty jsou založeny na poloze, poloze a poloze: Identifikujeme tři způsoby, jak vaše okolí ovlivňuje hodnotu vašeho domova, a jak můžete tyto faktory změnit ve svůj prospěch.
Důležitost umístění
Studie, kterou nedávno zveřejnil Nabewise.com a která kvantifikuje vlastnosti sousedství pro lovce domů, zjistila, že 54% majitelů domů Gen X uvedlo, že dům a sousedství jsou při jejich rozhodování stejně důležité. Lovci domů důvěřovali více osobním pozorováním než informacím od agenta, přičemž 79% křižovalo čtvrti, aby zjistili „vhodnost“; 64% online průzkumu; a 62% žádá přátele a rodinu o vstup.
Odnést: Umístění vašeho sousedství na mapu může podpořit hodnoty bydlení. Pokud vaše čtvrť ještě nemá komunitní skupinu a web, mohlo by být užitečné ji založit. Jednoduché a přímé informace, jako jsou mapy, které zobrazují školy, nákupy a parky - a / nebo kalendář místních akcí (např. Blokové večírky) - dávají lovcům domů letmý pohled na to, jaký je život ve vaší oblasti.
Logistické pravidlo
Stejná studie Nabewise zjistila, že kupující jsou pragmatickou partií. Bezpečnost a logistika každodenního života daleko převažují nad estetikou a stylem. Studie uvádí, že kupující zařadili tyto charakteristiky sousedství do své první pětky:
• Bezpečnost
• Dojíždět
• Ceny nemovitostí
• Čistota
• Veřejná doprava
Odnést: Pomozte kupujícím nahlédnout do každodenního života ve vaší komunitní činnosti v okolí může být tip faktorem. Sousední hodinky ukazují, že sousedé na sebe opravdu dávají pozor. Bazény automobilů z vašeho bloku na vlakové nádraží nebo do kancelářského parku by mohly vyrovnat potřebu druhého automobilu. Sousední zdvořilosti se rychle stávají součástí struktury každodenního života, ale kupující si nemohou vážit toho, o čem nevědí. Seznamte se s takovým vybavením na samostatném listu, který si kupující mohou prohlédnout.
Dopad včasného uzavření trhu
Nový pracovní dokument z Federální rezervní banky v Atlantě zjistil, že hodnota blízkých nemovitostí klesá nejvíce (a nejrychleji) těsně před uzavřením trhu. Tehdy vaši ustaraní sousedé neinvestují do svého domova, a to pozná celý svět. Shaggy terénní úpravy, loupání barvy, rozbité brány - nikdo nechce být hned vedle něčeho z toho. Na druhou stranu, v době, kdy bude dům v blocích uzavřen, prodán a na rok obýván majitelem, se negativní vliv na hodnotu vašeho domova vyprchá.
Odnést: Pokud směřujete k refinancování nebo prodeji, prozkoumejte přesný stav vlastnictví dotyčných domů. Poskytněte svému odhadci analýzu, která podpoří hodnotu vaší domácnosti.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Koupit pro svého kupujícího
Skok přes 3 nejlepší tržní překážky
Dejte odhadce svému týmu předělávání