Odstranili jste dřevo, vyměnili okna a přenesli kuchyň z doby temna na světlo. Nalil jsi své srdce do svého domu. A nyní je čas jej prodat.
Rehabbers mají těžší emocionální oddělení od domů, které odrážejí tolik krve, potu a slz, říká Barb Schwarz, velká dáma domácí inscenace a prezident inscenovaných domů. (Založila také Mezinárodní asociaci profesionálů v oboru domácí přípravy, zdroj pro vyhledání kvalifikovaných účastníků ve vaší oblasti.)
Přechod, který kutilům připadá nejproblematičtější, je uvědomění si, že prodej domu není to samé jako předvedení jejich práce. "To není domov." Je to produkt, “říká Schwarz. "Musíte odstřihnout struny připevnění." Pokud přitahování kupujících není dostatečným důvodem, doporučuje mít na paměti, že nabídky, které se těžko ukazují, přitahují jen zřídka. "Nepořádek jí vlastní kapitál," říká.
Není to jediná, kdo si to myslí. Nedávný průzkum provedený pro realitní makléřství Coldwell Banker zjistil, že:
• 94 procent prodejců připravuje své domy na prodej odstraněním nepořádku, drobnými opravami a malováním
• 76 procent amerických prodejců „depersonalizuje“ své domy za účelem předvádění
• 59 procent prodejců ve skutečnosti dováží nové dekorace nebo nábytek, aby toto místo vylepšilo
Schwarzovy weby obsahují spoustu před a po záběrů, které ilustrují fungující techniky stagingu. Zde jsou její nejlepší tipy pro pořádání domu, který jste přivedli zpět k životu:
• Zavázat se k nastudování celého majetku. Pokud uspořádáte pouze kuchyň, obývací pokoj a hlavní ložnici, zbytek místností bude ve srovnání vypadat neohrabaně.
• Vzhledem k tomu, že 90% všech lovců v domácnosti začíná procházením online výpisy, podívejte se na svůj dům objektivem fotoaparátu a podívejte se, co uvidí online prohlížeče. Detaily, které si nevšimnete - například kuchyňská utěrka visící z rukojeti trouby - se na fotografiích stane do očí bijícími oči.
• Pořiďte několik fotografií exteriéru vašeho domu z druhé strany ulice a zezadu směrem k zadnímu vstupu. Kupující vycházejí z obrubníku rychle, takže začněte tím, že uklidíte terénní úpravy, vymalíte přední dveře, vyměníte vyhořelé vstupní žárovky a dotknete se verandy.
• Projděte si dům s digitálním fotoaparátem a pořiďte pět fotografií pro každou místnost: jednu ze dveří a poté jednu stojící v každém rohu. Vaše první priorita, říká Schwarz, je zinscenovat pohled ze dveří; to je místo, kde se lidé rozhodnou, zda místnost stojí za to prozkoumat nebo ne. Pak uklizte, odkloňte a opravte z každého hlavního úhlu v místnosti.
• Mějte v každé místnosti maximálně tři hlavní kusy nábytku a tři malé kusy nábytku, například odkládací stolky. "Prodáváte dům a nemáte prodej v garáži," říká Schwarz.
• Pokryjte výrazné barvy tlumenými odstíny ve stejné rodině, např. Jasně červené stěny jídelny tlumenou barvou cihel. Doplňte polštáři a obrázky, které vám přinesou barvy. "Nechcete, aby celý dům byl béžový," říká Schwarz.
• Vaše válečné příběhy o renovaci jsou nyní součástí historie domu. Kupující mají zájem, ale pouze jako pozadí toho, jak by v domě žili. Vytvořte scrapbook svých projektů, zobrazující před a po, a nechte jej k dispozici pro kontrolu kupujícím a pro nového vlastníka.
Další informace o přípravě a dalším prodeji najdete:
Jak: Připravit domov
Poplatek pro všechny: Jak udržet více vlastního kapitálu
Rychlý tip: Proč platit domácí staging