Kvalitní renovace domů nedávno zazněla z Wall St. a analytik společnosti Morgan Stanley Oliver Chang doporučil, aby investoři utratili 25% z kupní ceny uzavření trhu na následné renovace.
Proč se Morgan Stanley stará? Protože věřitelé vlastní miliony domů (to je REO nebo „vlastnictví nemovitostí“ - pro nás jiné než Wall St. typy). I když v prvním čtvrtletí došlo k poklesu míry uzavření trhu, buduje se druhá vlna tsunami, předpovídá prodejce realitních dat RealtyTrac.
Pokud jste obcházeli trh s uzavřením trhu a doufali, že se chystáte vyjednávat, jste proti agentům vyzbrojeným kbelíky hotovosti od institucionálních investorů. Národní asociace realitních kanceláří (NAR) odhaduje, že zhruba třetina prodeje domů je čistě hotovostní (tj. Zakoupená jménem investorů).
Zabavování obvykle vyžaduje více než jen kosmetické úpravy. Rozzlobení majitelé domů často ničí místa na cestě ven a ničí vše včetně kuchyňského dřezu. A majitelé domů, kteří nemohli splácet hypotéky, zřídka utráceli za základní údržbu, což znamená, že mechanismy a zařízení zabavení musí být pečlivě zkontrolovány, než se obrátíte k dokončení, aktualizacím a omezením odvolání.
Ale institucionální investoři jsou v tom, aby vydělávali peníze. Směrnice Morgan Stanley 25% ukazuje, jak to dělají:
Pronajmout si: 15% z celkových nákladů (kupní cena + náklady na rehabilitaci)
Daň z nemovitosti: 22% z nájemného
Správa majetku: 5% z nájemného
Údržba: 5% z nájemného
Obrat (náklady na získání nových nájemců): 2 000 $ za kolo
Chcete-li sledovat zabavení na vašem trhu a podrobné pokyny, jak se zabývat zabavováním, podívejte se na zdroje realitní datové firmy RealtyTrac.
Další informace o zabavených domech a přestavbách zvažte:
10 věcí, které je třeba vzít v úvahu před nákupem domu, který je uzavřen
Rychlý tip: „Budget-Smart“ přestavba koupelny
Jak: Malovat jako profesionál