
Konečný postup je životně důležitou součástí procesu nákupu domů. Bez ohledu na to, kolikrát si před zobrazením nabídky prohlížíte dům, je finální procházka jiná. Pokračujte v čtení, abyste zjistili, proč je to tak kritické, co byste měli hledat a co můžete dělat, když je něco v nepořádku.
Účel závěrečného průchodu
Když se chystáte koupit dům, je opravdu důležitý poslední krok. Není to formalita, jako poslední procházka soutěží krásy. Ne, tyto výsledky by mohly skutečně určit, zda a kdy se chystáte zavřít nový domov. „Procházka je váš konečný pohled na dům, který kupujete před uzavřením,“ vysvětluje Stephanie Minnich, obchodní zástupkyně týmu Falk Ruvin Gallagher v Keller Williams Realty ve Whitefish Bay ve státě WI.
"Od inspekce jsme pravděpodobně nebyli doma, takže účelem průchodu je zajistit, aby byl ve stejném stavu, potvrdit, že byla dokončena dohodnutá práce z inspekce a že vše, co je součástí nabídka zůstává v domácnosti, “říká.
Nepovažujte závěrečný průvod za volitelný
V ideálním případě by ke konečnému průchodu došlo těsně před uzavřením. Jinými slovy byste opustili průchod a pak zamířili k závěru. Někdy tento časový rámec není praktický. Nikdy by to však nemělo být delší než několik dní, protože stav domu se mohl změnit. Například v neděli byl domov v pořádku, ale v pátek na něj mohl spadnout strom nebo stěhovači nechali tekoucí vodu ve dřezu a nyní je přetekl a zaplavil dům. Po delší dobu se může stát libovolný počet věcí.
„Pokud kupující nemůže být na procházce, měl by být přítomen zástupce nebo důvěryhodný agent,“ radí Betsy Ronel, licencovaný prodejce nemovitostí ve společnosti Compass v okrese Westchester, NY. "Poslední procházka je časem ujistit se, že dům a nemovitost jsou ve stavu, v jakém byly, když jste uzavírali smlouvu," říká. I když to není nutné, je to velmi doporučeno a je to ve prospěch prodejce.

Co byste měli hledat
Při závěrečném průzkumu hledáte vše, co je mimo provoz, něco neobvyklého, nebo opravy, které nebyly provedeny. "Dům by měl být přinejmenším čistý koště se všemi věcmi v pořádku," říká Ronel. "Nesmí být ponecháván žádný odpad, nábytek, barvy atd., Pokud to nebylo ve smlouvě dohodnuto." Nechcete být příjemcem haraburdí, které prodejci nechávají za sebou.
Ronel také poskytuje následující seznam věcí ke kontrole:
- Voda by měla být zapnutá a funkční.
- Svítidla by měla být na svém místě a funkční.
- Nemělo by dojít k poškození stěn, podlah, skříněk, dveří, oken, garážových vrat nebo vnějšího majetku.
- Kromě potenciálně prázdnějšího by měl dům vypadat stejně a stejně zdravě jako při předchozím prohlížení.
Kromě toho Minnich dodává několik dalších položek, které je třeba hledat při závěrečném průchodu:
- Dávejte pozor na neočekávané problémy, jako je poškození stěhovačem nebo nedávná bouře, která způsobila poškození vodou.
- Potvrďte, že vše obsažené v nabídce je stále v domě. To zahrnuje příslušenství, zařízení a další dohodnuté položky.
- Potvrďte, že všechny práce z dodatku o kontrole byly dokončeny. Zkontrolujte například okno, které bylo třeba opravit, nebo nový ohřívač vody, který bylo třeba nainstalovat.
Zastavilo by něco zavírání?
V závislosti na tom, jaké typy problémů najdete během procházení, se můžete rozhodnout stisknout tlačítko pauzy na závěru. Například pokud odhalíte nový problém, který tam nebyl v době nabídky nebo kontroly, Minnich říká, že to může definitivně zastavit uzavření. "Řekněme například, že začal vytékat ohřívač vody, nebo že prodejce neodstranil většinu svých osobních věcí a je jasné, že před uzávěrkou nebudou." Vysvětluje, že něco jako starý gauč, který je stále v suterénu, by byl skutečně problematický.
Kromě toho Ronel říká, že může dojít ke skrytému poškození konstrukce, podlah a stěn. Někteří prodejci bohužel zjišťují, jak těžké řešení těchto problémů domácí staging nedokáže skrýt. "Pokud má dřevěná podlaha v obývacím pokoji obrovské skvrny, které nebyly nikdy dříve odhaleny, protože na místě byl stupňovitý koberec od prvního představení po poslední kontrolu, může to také zastavit zavírání," vysvětluje Ronel.
Mohlo by to být také zastaveno, pokud tam již nebudou některé z položek, které jste sjednali při koupi domu. "Pokud jste například souhlasili s tím, že prodejci opustí své okenní jednotky střídavého proudu a oni ne, je to problém," říká Ronel. Pokud stěhovači zanechali na chodbě ve stěnách obrovskou ránu, je třeba to také napravit nebo jinak vyjednat. "Dalším příkladem je bouře, která svrhla těžkou větev stromu a vytvořila díru ve střeše," říká.

Co se stane dál?
Mohou tedy tyto problémy zrušit prodej domu? Ne, obvykle ne. "Uzávěrka je obvykle zpožděna a agenti kupujícího a prodávajícího spolupracují na vyřešení problémů," vysvětluje Minnich. "Lze to buď rychle vyřešit, nebo společně pracujeme na plánu, jak pokročit vpřed a dům zavřít."
Má však potenciál změnit to, co mohlo být srdečnou transakcí. "Jedná se o věci, které nevykazují dobrou víru a vnášejí kyselý tón do posledních okamžiků přenosu," varuje Ronel. "Všechny tyto věci mohou řešit právníci nebo agenti, ale rozhodně vyžadují zastavení závěrečného řízení, dokud nebudou vyřešeny."