Najímání nejlepších dodavatelů v okolí
Při řešení významného projektu zlepšení nebo renovace domu lidé často vyhledávají pomoc profesionálního dodavatele. Dodavatel je odpovědný za koordinaci a dokončení každého kroku projektu, od odhadu nákladů přes zajištění povolení až po dokončení a dohled nad praktickými pracemi.
Dodavatelé mohou řešit širokou škálu projektů přestavby, včetně zastřešení, obkladů, podlah, sklepů a koupelen. Mohou také najmout subdodavatele pro specializovanější úkoly, jako jsou instalatérské a elektrické služby.
Pokud hledáte pomoc s projektem na zlepšení domácnosti, možná vás zajímá: Jak najdu v mé blízkosti kvalifikované profesionální dodavatele? Přečtěte si další informace o hledání místního dodavatele, včetně nákladů, rozsahu práce a klíčových otázek.
Náklady na dodavatele v mém okolí
Generální dodavatelé obvykle účtují poplatek ve výši 10 až 20 procent celkových nákladů na stavbu. Je to dáno faktory, jako jsou cena práce, materiál, pojištění atd. Celostátní průměrná cena za pronájem dodavatele je podle HomeAdvisor 4 000 $, ale může být tak nízká jako 250 $ a až 58 000 $, v závislosti na rozsahu projektu. Ceny se také budou lišit v závislosti na umístění a na tom, zda váš dodavatel pracuje s místními dodavateli pro váš projekt. Generální dodavatelé za vás platí za práci a materiál, takže pokud mohou vyjednat nižší cenu za materiál a dopravu, budete nakonec odpovědní za nižší celkové náklady. Ceny se také velmi liší v závislosti na velikosti a rozsahu projektu. Například pronájem generálního dodavatele na přestavbu koupelny obvykle stojí mezi 1 000 až 2 000 USD (navíc k nákladům na projekt), zatímco stavba domu může stát až 58 000 USD pouze za poplatky generálního dodavatele.
Běžné problémy, které může dodavatel opravit
Dodavatel může posoudit a opravit mnoho problémů, s nimiž se majitel domu může setkat. Obecně řečeno, pokud existují obavy týkající se strukturální integrity domu, je nejchytřejší krok zavolat dodavatele.
Mezi běžné problémy patří:
- Poškození střechy. K poškození střechy může přispět drsné počasí, stárnoucí šindele a nedostatek pravidelné údržby. Nejlepší je rychle zavolat dodavatele, zejména pokud zatéká střecha nebo odfoukly šindele.
- Rozbité těsnění oken. Okna s izolační skleněnou jednotkou (IGU), která jsou vystavena velkému slunečnímu záření, jsou náchylná k prasknutí těsnění. Jakékoli jiné poškození těsnicího materiálu bude pravděpodobně vyžadovat odborné znalosti dodavatele. Zlomená těsnění mohou zabránit tomu, aby okna domu udržovala vzduch a vlhkost. I když se nejedná o závažnou nouzovou situaci z hlediska bezpečnosti, účty za plyn a elektřinu mohou stoupat, dokud nebude problém vyřešen.
- Zateplení podkroví nebo konstrukční problémy. Příliš mnoho nebo příliš málo izolace v podkroví a izolace s prasklinami nebo otvory směrem ven nebude při regulaci tepla a chladného vzduchu tak efektivní. Bouře zde navíc mohou způsobit pronikání vody a napadení škůdci. Doporučuje se co nejdříve konzultovat s dodavatelem.
Při najímání dodavatele je důležité hledat ten správný druh dodavatele pro danou práci. Například generální dodavatel obvykle neprovádí opravy elektrických a instalatérských prací - ty by spadaly pod dovednosti elektrikáře a instalatéra.
Potřebuji dodavatele?
V závislosti na situaci možná nebudete potřebovat odborné znalosti dodavatele. V některých případech, například v určitých mimořádných situacích nebo v případě, že projekt vyžaduje odborné zkušenosti, však může být nezbytné najmout si nejbližšího dodavatele.
Nouzové situace
Některé domácí krizové situace budou vyžadovat odborné znalosti dodavatele. Například rozbitá okna a netěsné střechy by měl odborník co nejdříve řešit, aby nedošlo k dalšímu poškození. Menší problémy s údržbou, které nemají dopad na strukturální integritu vašeho domu, však nutně nevyžadují dodavatele. Chybnou elektrickou zásuvku například může obvykle vyměnit kutil nebo majitel domu. Základní problémy s toaletou, jako je opotřebovaný nebo poškozený klapkový ventil, může majitel domu opravit pomocí běžných opravných souprav. Nejlepší pravidlo: Pokud jsou tyto nouzové opravy nad úrovní vašeho pohodlí nebo dovedností, nebo pokud předchozí pokusy o opravu nebyly úspěšné, zavolejte odborníka.
Nouzové situace
Dodavatelé mohou a často dělají práce na neurgentních domácích opravách, jako jsou modernizace exteriérů a přestavby interiérů. Některé z těchto oprav mohou být nutné před domovou prohlídkou. Například pokud kupujete nebo prodáváte dům, je nejlepší zavolat dodavatele a vyřešit případné problémy, které by se mohly objevit při domovní prohlídce. Samostatně velké projekty přestavby domů obvykle vyžadují odborné znalosti dodavatele, protože ty často vyžadují více povolení a odborníky, aby mohli svou práci dokončit. Naproti tomu o jednoduché kosmetické opravy se obvykle může postarat majitel domu nebo kutil. Malování, základní údržba trávníku, oprava otvorů a vyčištění okapů nebo likvidace odpadu jsou všechno úkoly, které nevyžadují odborné znalosti dodavatele.
Další úvahy
Pro rozsáhlé projekty pro zlepšení domácnosti, jako je zrekonstruovaná kuchyň nebo nová vlečka, je nejlepší zavolat dodavatele. Jejich odborné znalosti a propojení mohou tento proces výrazně usnadnit, protože majitelům domů se jejich sny mohou stát skutečností.
Práce profesionálního dodavatele může těžit z následujících výhod:
- Zvýšená domácí hodnota: Pro ty, kteří chtějí prodat, se najímání dodavatele na renovaci interiéru a exteriéru domu může opravdu vyplatit.
- Vylepšená přitažlivost obrubníku: Ať už se majitel domu snaží prodat, nebo chce jen vylepšit sám pro sebe, vylepšení exteriéru, jako je zastřešení a vlečka, může zvýšit atraktivitu chodníku.
- Transformovaná estetika: Domy se často kupují s designovou citlivostí předchozích majitelů. Dodavatelé mohou majitelům domů pomoci proměnit jejich domovy na domy, které jsou autentičtější pro jejich vlastní estetiku.
DIY vs. najímání profesionálního dodavatele
S ohledem na výše uvedené úvahy si majitelé domů často kladou otázku, zda je nejlepší najmout si dodavatele nebo projekt řešit sami. V některých případech může použití přístupu kutilství snížit náklady; v jiných je lepší investice do práce s profesionálem.
Pokud projekt zlepšení domácnosti spadá do vaší dovednosti, nemusí být najímání dodavatele nutným výdajem. Většina majitelů domů může s jistotou řešit kosmetické opravy, včetně malování vnitřních stěn a instalace určitých druhů podlah. Lidé se základními tesařskými, elektrotechnickými a instalatérskými dovednostmi mohou podniknout ještě více projektů a oprav. Výzkum projektu může pomoci překlenout mezery v dovednostech základních projektů.
U složitějších projektů může majitel domu určitě provést potřebný průzkum a dokonce se pokusit dokončit projekt samostatně. Výdaje se však mohou rychle sčítat, zejména pokud dojde k chybám a je třeba je během toho opravit. To platí zejména pro projekty, které potřebují projít domovní inspekcí a vyžadují schválení povolení. Nastal čas kriticky zhodnotit vaši úroveň dovedností a množství času, které můžete investovat.
Obecně řečeno, majitel domu by měl povolat profesionála za následujících okolností:
- Domov vydává neznámé zvuky a vůně, které nelze přičíst žádným dalším faktorům.
- Nemají čas věnovat se dokončení projektu, včetně získání potřebných povolení.
- Nemají zkušenosti v této konkrétní oblasti domácího kutilství.
- Bezpečnost je ohrožena.
- Projekt musí projít inspekcí, jinak by mohl představovat problém při budoucí domovní inspekci.
Jak najít renomovaného dodavatele
Při najímání profesionálního dodavatele je důležité provést důkladný průzkum. Dodavatel by měl mít potřebnou kvalifikaci a zkušenosti k efektivnímu dokončení projektu renovace. Zde je několik faktorů, které je třeba vzít v úvahu při najímání profesionála, a tipy, jak si vybrat rozumně.
- Hledejte profesionála se zavedenou firmou a reputací. Pokud si nejste jisti, kde začít, požádejte o doporučení přátele nebo známé, kteří mohou mluvit s prací a dovednostmi dodavatele.
- Před konečným rozhodnutím si vyžádejte odhady od více než jednoho profesionála. Dávejte si pozor na dodavatele, kteří slibují výrazně rychlejší časové rámce nebo nižší náklady než ostatní, protože to může signalizovat horší kvalitu práce.
- Zajistěte, aby měl dodavatel potřebné certifikace, kvalifikace a zkušenosti k dokončení projektu zlepšení domácnosti. Ověřte jejich licenci prostřednictvím vaší státní rady, zkontrolujte jejich odborné reference a obraťte se na místní kancelář Better Business Bureau a místní úvěrovou kancelář.
Mezi další faktory, které je třeba vzít v úvahu, patří geografická poloha, typ bydliště a osobní rozpočet a časová osa.
Dotazy k místnímu dodavateli
Pokud se hned na začátku zeptáte místního dodavatele na správné otázky, může to minimalizovat nedorozumění a pomůže vám dosáhnout požadovaných výsledků. Zde je několik doporučených otázek, které je třeba položit dodavateli během procesu renovace domu.
Před náborem dodavatele a zahájením projektu:
- Jak dlouho jste v oboru? Garantujete svou práci?
- Jaké jsou odhadované náklady a harmonogram dokončení, včetně vyčištění? Můžete to poskytnout písemně?
- Dokončili jste další podobné projekty? Pokud ano, jaké problémy mohou nastat, a jak je řešíte?
- Můžete poskytnout licenci (y), pojištění a reference svých dodavatelů?
- Jaká je struktura dohody o platbě?
Pokud se během projektu vyskytne problém:
- Jak to napravíte? Jaké jsou další kroky?
- Jaké další náklady / čas budou přidány?
- Co ode mě potřebujete k urychlení procesu?
Po projektu:
- Komu adresuji platbu?
- Kde mohu zanechat recenzi nebo posudek? (Stejně jako mnoho jiných poskytovatelů služeb se dodavatelé spoléhají na ústní doporučení a pokud budete spokojeni, velmi ocení doporučení.)
Časté dotazy
Najímání dodavatele může být matoucí a skličující proces, zejména pro nováčky. Zde je několik často kladených otázek spolu s jejich odpověďmi, které vám pomohou při rozhodování o najmutí dodavatele.
Otázka: Co mám dělat, když dodavatel nedokončí práci?
Pokud váš dodavatel nedokončí práci, je prvním krokem shromáždit potřebné doklady a důkazy o tom, že dodavatel nepracuje včas nebo práci úplně opustil. Poté doporučujeme konzultovat právníka, než formálně propustíte dodavatele a požádáte o vrácení peněz.
Otázka: Poskytují dodavatelé odhady zdarma?
Obecně platí, že dodavatelé poskytnou bezplatné odhady v závislosti na velikosti, povaze a složitosti zakázky. Dodavatelé pravděpodobně nabídnou bezplatné odhady pro menší zakázky, jako je čištění oken nebo malování.
U větších úkolů však můžete být požádáni, abyste zaplatili poplatek v rozmezí od 150 do 1 000 USD. Vypracování projektů, jako je renovace nebo přestavba domů, může vyžadovat konzultaci, což je vícestupňový proces, který zahrnuje formulování plánů, vypracování návrhů a dokonce i návštěvu prostoru, což může být jak časově náročné, tak náročné na zdroje. Podobně je méně pravděpodobné, že odhad bude volný, pokud úkol zahrnuje diagnostiku zdroje problému (například úniku), kromě samotného řešení problému.
Otázka: Jaký je rozdíl mezi generálním dodavatelem a licencovaným dodavatelem?
Obecný dodavatel obvykle zvládne většinu projektů na zlepšení nebo opravu domu. Tato osoba může, ale nemusí mít licenci. Pokud má generální dodavatel licenci, znamená to, že tato osoba má zkušenosti, znalosti, školení a osvědčení nebo licence. Je vhodné zvolit si spíše licencovaného generálního dodavatele než nelicencovaného; nelicencované osoby nemusí být schopny nabídnout pojištění, například pojištění odškodnění pracovníků, pro případ, že by pracovník měl při práci na vašem majetku nehodu. Licence dodavatele neslouží pouze k zajištění toho, aby práce této osoby byla v souladu s předpisy, ale také chrání majitele domu před odpovědností.