Fráze „septický systém“ v seznamu domů je proslulá tím, že odstrašuje potenciální kupce - mohou systém vidět jako zastaralý, nákladný na opravu nebo obtížně udržovatelný. Septikové systémy však nemusí být děsivé - s dobrým záznamem o údržbě a dobrou kontrolou, septik a související součásti mohou snadno vydržet po celá desetiletí. Pokud uvažujete o novém domově s tímto systémem zakopaným zpět, automaticky se neodhazujte, protože neznáte odpověď na otázku: „Jak funguje septický systém?“ Nejprve si přečtěte toto.
1. Septický systém je určen k filtrování odpadních vod.
Prvním krokem k objasnění jakéhokoli znepokojení nad septickým systémem je pochopení jeho účelu a jeho fungování. Začněme s různými částmi. Systém se skládá z velké septiku, odtokového pole (nazývaného také „vyluhovací pole“, sítě perforovaných trubek, které se šíří ze septiku a uvolňují filtrovanou odpadní vodu do půdy), rozvodné skříně a přepážek, vše které jsou pohřbeny pod zemí.
Tak jak dělá septický systém funguje? Odpadní voda z vašeho domova - z toalet, umyvadel, sprch a spotřebičů - opouští dům potrubím do nádrže. Jakmile je v nádrži, pevná látka (také známá jako „kal“) se usazuje na dně. Nahromadění v průběhu času poskytuje luxusní domov pro prospěšné anaerobní bakterie, které pracují na odbourávání pevných látek a uvolňování mastnoty, oleje a tuků („spodina“). Tyto vedlejší produkty stoupají na vrchol, kde visí v nádrži a jsou odděleny sadou přepážek. Mezitím zbývající odpadní voda (nazývaná také „odpadní voda“) proudí výstupními trubkami do skládky nebo odtokového pole, kde je pomalu a bezpečně filtrována půdou.
2. Tyto systémy vyžadují pozornost a údržbu, aby byl zajištěn hladký chod.
Údržba septického systému je poměrně jednoduchá. Zde je postup:
- Dávejte pozor na to, co prostřednictvím systému odesíláte. Barva, chemikálie, stelivo pro koťata, kávová sedlina, „jednorázové“ ubrousky, plenky a dámské výrobky by se nikdy neměly dostat do odpadu, protože by mohly ucpat septický systém.
- Nepoužívejte v systému žádné přísady. Podle National Small Flows Clearinghouse existují dva typy přísad: chemická a biologická. Ačkoli jsou tyto produkty uváděny na trh, dělají vše od urychlení rozpadu pevných látek po zlepšení stavu odtokového pole, ale obvykle způsobí zmatek bakteriím, které mají zajistit, aby systém fungoval dobře.
- Nikdy neparkujte ani nejezděte nad odtokovým polem, protože hmotnost vozidla by mohla poškodit potrubí.
- Při výsadbě keřů nebo stromů poblíž odtokového pole buďte opatrní. Některé druhy milující vodu, jako jsou plačící vrby, mohou posílat kořeny do odtokového pole, odtokových potrubí nebo dokonce do septiku samotného. Virginia Cooperative Extension navrhuje dobré pravidlo: pokud strom doroste do výšky 25 stop, udržujte jej alespoň 25 stop od odtokového pole.
- Nechte nádrž vypumpovat v průměru každé dva nebo tři roky profesionální septikovou službou. Odborník obvykle také provede vizuální kontrolu součásti současně.
- Při prvním náznaku možného selhání (popsaného níže) přivolejte odborníka! Čím dříve zavoláte, tím levnější oprava může být.
3. Je důležité rozpoznat známky selhání.
Porucha septického systému může být zpočátku bez povšimnutí. Pomalu se pohybující vnitřní odtoky a bublavé zvuky z těchto vnějších odtoků jsou často první známkou. Pak by v domácnosti mohly občas vycházet zápachy ze septiku, odtokového pole nebo odtoků; odpadní voda zálohovaná do domu; nebo potíže se splachováním toalet. Venku by mohla být vegetace nad odtokovým polem náhle svěží a plná, což naznačuje možné ucpání nebo zlomení výstupních potrubí.
4. Nebuďte obětí běžných mylných představ.
Mnoho nedorozumění (dokonce i mýtů) o septických systémech může někomu dát pauzu při zvažování domu, který takový má. Pojďme to napravit:
- Nikdo už opravdu nemá septický systém. Agentura pro ochranu životního prostředí (EPA) ve skutečnosti říká, že asi 20 procent domácností má septický systém - to je každý pátý.
- Septické systémy běžně selhávají. Při solidní údržbě může septický systém vydržet až 40 let - nebo dokonce déle, podle EPA.
- Septické systémy páchnou. Správně udržovaný septický systém by neměl vydávat žádné nepříjemné pachy. Pokud cítíte nepříjemný zápach vycházející z odtoků nebo ze samotné septické oblasti, je tu problém.
- Septický systém může studnu kontaminovat. Pokud je systém správně nainstalován a pravidelně udržován, nebude kontaminovat studnu na pozemku. Podle Centra pro kontrolu nemocí (CDC) musí být systém umístěn nejméně 50 stop od studny, aby se zajistilo oddělení pitné a odpadní vody.
- Při domovní prohlídce se podíváme na septický systém. Domácí inspekce má tendenci se zaměřovat na systémy v domácnosti; proto zřídka zahrnuje více než zběžný pohled na septik. Chcete-li získat úplný obraz, vyhledejte odborníka, který přesně ví, jak septický systém funguje a jak jej důkladně prozkoumat.
5. Vězte, jak najít nejlepšího inspektora septického systému.
Při zadávání nabídky na dům je tato nabídka téměř vždy závislá na výsledcích úplné prohlídky nemovitosti - včetně septického systému. Je důležité si uvědomit, že to, co je uvedeno ve formuláři pro sdělení prodejce, není dobrou náhradou za kontrolu. Majitel domu obvykle nebude mít dovednosti nebo vybavení pro správnou kontrolu systému; pokud nastanou problémy, majitel domu o nich nemusí vědět.
Je také důležité si uvědomit, že domácí inspekce obvykle nezahrnuje dobrý pohled na septický systém. Obecná domovní prohlídka vyhodnotí samotný dům, systémy v domě (například instalatérské a elektrické), stav střechy a případně i některé vnější oblasti. Důkladný pohled na septický systém často vyžaduje školení, které běžný domácí inspektor nemusí mít. Proto se vždy obraťte na odborníka na septický systém, aby vám provedl kontrolu.
Stejně jako při najímání většiny profesionálů pro domácí údržbu je nejlepší vyhledat inspektora s vynikající pověstí. Vaši sousedé a váš obchodník mohou být schopni nabídnout několik dobrých tipů. Pamatujte, že výběr někoho místního také zajistí, že je seznámen s platnými předpisy - sousední obce mohou mít odlišná pravidla týkající se septiků. Zavolejte každému potenciálnímu inspektorovi a zeptejte se ho, jak se svou prací zachází; například někteří mohou pomocí kamer sledovat rozvodnou skříň a odtokové pole, zatímco jiní mohou kopat, aby provedli kontrolu. To může mít vliv na cenu, ale může to mít vliv i na estetiku, zvláště pokud nechcete narušovat jemné terénní úpravy.
Jakmile začne kontrola, odborník prohledá záznamy o čerpání a údržbě, vyhledá známky úniku nebo zálohy, změří hladinu kalu a spodiny, stanoví stáří nádrže atd. Inspektor také posoudí stav odtokového pole, nádrže a všech souvisejících částí a potvrdí, že nádrž má správnou velikost pro domov. Pokud má domov doplňky, které byly vytvořeny po septik byl původně instalován, může inspektor vydat doporučení, jak vyhovět. Například dům se 2 ložnicemi potřebuje nádrž jiné velikosti než 3 ložnice.