Hledáte nový domov? Nejsi sám. Poptávka je vysoká a inventář je nízký, což znamená, že jsme v dohledné budoucnosti na trhu prodejce. Ve skutečnosti společnost Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) předpokládá, že Spojené státy mají o 3,8 milionu méně domů, než je potřeba. A v tomto šíleném prostředí, pokud najdete nemovitost, která vypadá, že vyhovuje vašim potřebám, je snadné urychlit vaše rozhodnutí a chybět varovné signály, že se chystáte koupit špatný dům.
Pokud tedy nemůžete najít správný domov pro nákup, proč si nevybudovat vlastní? Výhoda stavby je zřejmá: Můžete získat přesně to, co chcete. Ale budování od nuly není tak snadné, jak to vypadá v těch televizních pořadech o snech. Zde se ponoříme do faktorů, které byste měli vzít v úvahu, pokud se rozhodujete, zda se rozhodnete pro nový dům nebo využijete své šance na trhu prodejce.
Přizpůsobení
Pokud jste někdy cestovali po domě a říkali si: „Nenávidím tentoa já bych se změnil že„Vytvoření vlastního domu vám dá příležitost vybrat si přesně to, co chcete, a nebudete nuceni žít s funkcemi, které se vám nelíbí. Tyler Forte, generální ředitel společnosti Felix Homes v Nashvillu v Tennessee, pracoval s klienty, kteří sestavili seznam konkrétních funkcí, které chtěli, ale nenašli žádné domy, které by vyhovovaly všem požadavkům. "Řekl jsem jim, že pokud nebudou ochotni dělat kompromisy ohledně žádné z funkcí, může to být lepší volba, jak si postavit dům na míru," říká. "Největší výhodou pro stavbu domu je to, že si můžete dům navrhnout a přizpůsobit přesně tak, jak chcete - můžete se zapojit do procesu navrhování a vybírat materiály, které stavitel používá."
Může to znít jako zábava, ale v určitém okamžiku vás může proces unavit. "Po cestě je třeba učinit tisíc drobných rozhodnutí a manželé se často ve věcech neshodnou," varuje Greg Kurzner, prezident / makléř Resideum v Alpharetta ve státě Georgia.
Díky přizpůsobení je budování domova zábavné, ale také skličující a vyčerpávající, tvrdí Kris Lindahl, generální ředitel a zakladatel společnosti Kris Lindahl Real Estate, která slouží trhům v Coloradu, Minnesotě a Wisconsinu. „I když mnozí najdou přitažlivost, když mají možnost vybrat si všechny povrchové úpravy domu, výběr je značně časově závazný,“ vysvětluje. "Určení toho, které povrchové úpravy dáváte přednost, není jediným hlediskem, protože také chcete soudržný konečný produkt, který osloví obrovský trh dalšího prodeje."
Stres
Jedna věc je kritizovat rozhodnutí učiněná v domě někoho jiného. Další věcí je být osobou odpovědnou za přijímání těchto rozhodnutí. "Bylo řečeno, že stavba domu je jednou z nejvíce stresujících věcí, které můžete v životě udělat," vysvětluje Bill Golden, realitní / přidružený makléř v RE / MAX v Atlantě. "Nepodceňujte to - existuje mnoho, mnoho příběhů o vztazích, které se zhoršily kvůli stresu z budování domu." A dodává, že pokud vy a váš manžel máte zaměstnání náročné na plný úvazek, může být tento proces ohromující.
Kurzner souhlasí a říká, že neshody mezi manželi mohou zvýšit stres při stavbě domu. "A mějte na paměti, že alespoň jeden z vás bude muset pravidelně navštěvovat staveniště, aby se ujistil, že jste spokojeni s kvalitou práce a časovým harmonogramem," říká.
Bezproblémový domov
Když kupujete dům, vždy existuje šance, že se nějaký bezohledný prodejce snaží pomocí domácí inscenace zakrýt problémy. Důležitost inspektora domácnosti nelze přeceňovat, protože tato osoba hraje rozhodující roli při odstraňování problémů s instalatérskými, elektrickými, podlahovými, střešními a dalšími potenciálně problematickými (a možná i rozbitými) součástmi domu. Pokud ale stavíte nové a používáte renomovaného stavitele, s těmito typy problémů se nesetkáte. "Dům je zbrusu nový, takže by měl být po mnoho let relativně bezúdržbový," říká Golden. "Protože stavitel musí splňovat všechny současné stavební předpisy a územní zákony, budete si moci odpočinout snadněji, když budete vědět, že byl postaven v souladu s právními normami."
Od nuly nebo od Spec
Chcete-li si postavit dům, existují dvě obecné možnosti. "Pokud se chystáte do nové komunity, kde stavitel staví speciální domy, můžete z půdorysu najít půdorys, který se vám líbí, nebo se tam dostat dostatečně včas, abyste mohli provádět změny," říká Kurzner. Další výhoda tohoto typu stavby? Kurzner poznamenává, že financování je snazší a proces prodeje je řádnější.
Na druhou stranu, pokud je vaším cílem najít hodně, co není v dělení, a pak začít od nuly, Kurzner varuje, že byste měli být připraveni udělat mnohem více práce. "Budete si muset najít půdorys, který se vám líbí, nebo najmout architekta, který by ho nakreslil," vysvětluje. Pak budete muset najít stavitele, který ocení stavební náklady a postaví dům. "A budete si muset zařídit stavební úvěr, který není tak přímočarý jako typický konvenční hypoteční úvěr nebo hypotéka FHA." Kurzner ve skutečnosti říká, že možná budete muset složit větší zálohu a váš stavební úvěr bude dražší než úvěr na koupi.
Načasování
Pokud si myslíte, že najít dlouho trvá existující dům ke koupi, zvažte, jak dlouho bude jeho stavba trvat. "Načasování může být dalším argumentem proti budování, protože k němu nedochází přes noc a mnozí nechtějí čekat na dokončený produkt 9 měsíců až rok," vysvětluje Lindahl.
Ale v závislosti na vašem trhu se vám může vyplatit čekat. "V mnoha nových 'Zoom městech' roztroušených po celé zemi, zejména tady v Lake Tahoe, kam se nedávno přestěhovalo mnoho bývalých obyvatel oblasti San Francisco Bay Area, je bytový inventář na prodej historicky minimálně - méně než 4 týdenní nabídka, “říká Chris Fajkos, realitní kancelář v Tahoe Mountain Realty v Truckee-Tahoe v Kalifornii. "Takže pokud jste ochotni počkat na proces budování domů, pak byste mohli nakonec skončit se svým vlastním domovem snů mnohem dříve, než byste měli, kdybyste čekali, až něco přijde na trh."
Aktuální stavební náklady
Podle National Association of Home Builders, raketově rostoucí ceny řeziva zvýšily cenu domu o 35 872 $. "Stavba domu je nyní dražší, než kdy byla v nedávné paměti," říká Kurzner. "Řezivo se prodává s nárůstem ceny oproti loňskému roku o 300 procent, betonu je málo a hlavně stavění nových přináší současné stavební náklady."
Kurzner dále poznamenává, že přetrvávající účinky odstavení pandemie pozastavily mnoho nepodstatných projektů a projekty, které se nemohou dočkat, jsou mnohem dražší.
Fajkos souhlasí. "Jedním z vedlejších účinků COVID je, že se stavební průmysl potýká se zvýšenými náklady na stavbu, od materiálů po práci a se všemi faktory mezi nimi." Letos a pravděpodobně i příští rok Fajkos říká, že můžete očekávat, že za svůj vysněný domov zaplatíte vyšší náklady, a měli byste být připraveni na prodloužené časové osy. "V Truckee poblíž jezera Tahoe v Kalifornii se náklady na stavbu meziročně zvýšily o 20 procent a nadále stoupají, spolu s prodejem pozemků, které se meziročně zvýšily o 70 procent."
Celkové náklady
Pandemie však není jediná věc, která může zvýšit náklady. "Skutečné náklady na stavbu domu obecně nejsou úplně přesné na začátku projektu," vysvětluje Golden. "Obvykle existují rozhodnutí, která přijdou po cestě, a většinou vedou k dodatečným nákladům." Proto věří, že stavba domu bude z vaší strany vyžadovat určitý stupeň vize. "Když začínáte, projekt jako celek nevidíte a necítíte," říká Golden. "To může vést k tomu, že budete muset žít s některými věcmi, které vycházejí způsobem, který jste nečekali, pokud nejste v pořádku a platíte náklady na změny (dodatky ke stavební smlouvě) pokaždé, když jste překvapeni nebo zklamaní."
Forte souhlasí s tím, že stavba domu je obvykle dražší. "Většina domů s novou výstavbou může být o 10 až 20 procent dražší než domy o stejné velikosti," říká. "Stavitelé také mohou požádat o velké procento nákladů předem ve formě nevratné zálohy."