Rozvíjející se nápady na renovaci vyžaduje, abyste se podívali a skutečně viděli svůj dům. Můžete věřit, že to důvěrně znáte, ale typický majitel domu rozpozná jen něco víc než zjevné potěšení z místa a dráždivé aspekty, které chce změnit. Abyste mohli provést správné změny, potřebujete solidní celkový dojem ze stávajících kvalit, závazků a potenciálů.
Bez důkladných pracovních znalostí o svém domě se vystavujete riziku hrubých překvapení. Mohly by existovat nadměrné náklady na přestavbu, které by se daly očekávat, kdybyste si prostudovali strukturu a zjistili, že je třeba provést určité základní práce, drahé objednávky změn nebo nejhorší okolnost ze všech: zjistíte, že jste v době dokončení přemýšleli, proč neudělal určité věci, aby dosáhl uspokojivějšího výsledku - a je příliš pozdě na změnu.
Začněte svou prohlídku hraniční čárou objektu. Pokud jste sekali trávník a stříhali živé ploty stokrát, může to vypadat absurdně. Udělejte to stejně.
Pokud máte průzkum nemovitosti, mějte po ruce jeho kopii. Mělo by to indikovat, prostřednictvím notací památek a měření, kde vaše země přiléhá k dalším vlastnostem. Zejména na malém pozemku, kde se budovy mohou nacházet blízko hraničních čar, je důležité si být jisti, že vaše chápání vnějšího obvodu se shoduje s popisem ve vaší listině a průzkumu.
Lay of the Land. Podívejte se na topografii: Umístěte se s ohledem na okolí. Jste na vrcholu kopce? V údolí? Je pozemek rovinatý nebo stéká ze svahu? Představte si, že jste nízko letící pták: utváření obrazu mysli nadletového pohledu může být užitečné při přemýšlení o vašem domě a jeho kontextu.
Podívejte se na nedaleké domy. V mnoha čtvrtích byl více než jeden dům postaven stejným vývojářem, často ve stejném nebo podobném stylu. Při pohledu na své okolí vyhledejte domy podobné tomu vašemu. Všimněte si, co mají společného s vaším domovem a co se liší.
Má sousední dům přídavek, který by vám mohl pomoci dosáhnout vlastních nápadů na renovaci? Když se u stejných startovacích domů projeví rozdílné potřeby, vyvinou se nápadně odlišné obydlí. Může se vám také zobrazit, co nechcete dělat. To může být také cenné.
Planeta Země. A co výsadby? Existují stromy nebo keře, které chcete zdůraznit? Velký strom nebo mýtina menších stromů často poskytuje ohnisko pro celkový plán krajiny. Pokud se chystáte přidat do svého domu, je třeba věnovat velkou pozornost ochraně stromů a jejich kořenových systémů před těžkým zařízením, které se používá k výkopu, nalití betonu a dodávce zásob. Dobrým pravidlem je, že do vzdálenosti 10 stop od kmene stromu by neměl být povolen žádný náklaďák, protože křehký kořenový systém na povrchu nebo v jeho blízkosti může být vážně poškozen pouze jednou drtivou návštěvou dráhy buldozeru nebo dokonce pneumatikami těžkého vozu kamion. Důsledek je, že žádné příkopy by se neměly kopat do 20 stop od stromu střední velikosti, 30 stop od velkého stromu. Malé stromy a keře lze přemisťovat, ale pouze s dostatečným množstvím půdy v kořenovém balu. A nejlépe odborníky.
Podívejte se také na vlastnosti sousedů. Existují vzrostlé výsadby podél vaší hranice pozemku nebo stromy, které byste mohli použít jako pozadí pro váš dvůr?
I když mohou existovat výsadby, které chcete zachovat, je pravděpodobné, že některé budou muset jít. Přerostlé keře může být nutné pouze prořezávat; mrtvé stromy nebo keře budou muset být odstraněny. Větve, které přesahují střechu, jsou nebezpečí, stejně jako kořeny stromů, které se zvedají v oblastech vaší jízdy nebo chodníků.
Všimněte si také přísně praktické úvahy. Je sklon kolem domu sklonem od domu rychlostí palce na stopu na 10 stop nebo více? Přesné stoupání sice není důležité, ale aby voda neunikla, je nezbytný znatelný sklon od domu. Existují ve vašem dvoře nějaké nízké skvrny, které zůstávají mokré po většinu roku? Jaký je průběh odtoku po silném dešti nebo při tání sněhu? Voda je hlavním nepřítelem jakéhokoli domu, ať už jde o kámen, dřevěný rám nebo cihly. Efektivní systém okapů, chrliče, třídění a další odvodnění se osvědčí v jakémkoli, ale nejnezávažnějším podnebí. Pokud není u vašeho domu dostatečné odvodnění, je čas problém vyřešit.
Hardscape. Prozkoumejte své kamenné zdi, opěrné zdi, terasy, paluby, ploty, příjezdovou cestu nebo betonové konstrukce. Zvažte jejich stav: Potřebují okamžitou údržbu? Jsou stěny neporušené nebo je třeba je resetovat? Je terasa popraskaná? Je palubní deska ozvučená nebo je zábradlí natolik zkažené, že je připraveno ustoupit? Jsou chodníky na úrovni nebo mají vysoké skvrny nebo výmoly, které jsou pojistnými událostmi, které čekají na to, až se stanou? Oprava a přesun stávajících prvků stojí peníze, takže pokud bude taková práce vyžadována, měli byste mít ve svém rozpočtu řádkovou položku přípravy a opravy krajiny.
Plán spiknutí. Při zkoumání nemovitosti aktualizujte plán pozemku (nebo ho načrtněte, pokud žádný neexistuje). Zahrňte podstatné prvky, které nejsou zastoupeny: garáž, zahradní kůlna nebo jiné hospodářské budovy; příjezdová cesta a chodníky; velké stromy; zavedené keře, zahrady a další významné výsadby. Nezapomeňte v průzkumu označit dům. Načrtněte jeho obrys. Odpoutejte se od vzdáleností a rozměrů a pokuste se tyto prvky udržovat zhruba v měřítku.
Věcná břemena. Ne všechno na vašem údělu lze vidět pouhým okem. Věcná práva jsou práva na přístup, která mohou mít společnosti poskytující služby a vlastníci sousedních nemovitostí k určité části vašeho majetku. Pokud se například pod místem vašeho navrhovaného rozšíření nachází podzemní elektrická služba, pravděpodobně budete muset přesunout weby.
Existují nějaká omezení vašeho činu? Existuje například přednosti v jízdě přes nemovitost? V jednom případě v malém městě v Massachusetts západně od Bostonu byl můj přítel jednoho dne zděšen, když dostal právní oznámení, že přes jeho pozemek bude přes jeho zeleninovou zahradu protínána silnice. Předchozí vlastník v listině souhlasil s předností v jízdě a o několik let později místní developer využil možnosti postavit přístupovou cestu, aby za domem mého přítele vybudoval dělení.
Zónování. Některé komunity mají územní, místní vyhlášky týkající se omezení využívání půdy. Vyhlášky o územním plánování obvykle určují, co lze a co nelze dělat v určených oblastech, které mapují obytné, obchodní, průmyslové nebo zemědělské zóny. Obecně platí, že při přechodu z obytné na zemědělskou půdu existuje méně omezení. Udělejte si výlet na radnici a zjistěte, jaká omezení, pokud existují, platí ve vašem okolí.
Požadavky na zónování vás mohou chránit před nežádoucí výstavbou nebo vývojem ve vašem okolí, takže se jednoho rána neprobudíte, abyste objevili skládku hned vedle, nebo továrnu, obchod nebo rozestavěné přívěsy. Ale zónování vám může také zabránit v určitých věcech. Například v obytné zóně určené pro rodinné domy by vám pravděpodobně nebylo dovoleno pronajmout si byt „tchyně“ přes garáž nájemci, aniž byste nejprve získali povolení plánovací rady nebo územního plánování města důstojník. Územní nebo obecní předpisy často stanoví překážky, požadavky, aby domy byly v minimální vzdálenosti od ulice a pozemních linek.
Zjištění, jaké jsou vaše omezení, vám nyní může ušetřit bolesti hlavy a peníze později. Mnoho komunit zavedlo omezení výšky budov. Může také existovat omezení maximálního povoleného pokrytí šarže, což znamená, že se budete muset spíše řídit, než dodržovat předpisy. Jak jsme zjistili v Cambridge, existují zde pravidla o parkování a dokonce i o změně linie střechy domu. Zjistěte, jaká omezení se na vás vztahují.
Stavební povolení. Zatímco se na radnici učíte o územním plánování, zeptejte se na postup při podávání stavebního povolení. Abyste mohli do kuchyně umístit nové skříně, pravděpodobně nebudete muset získat povolení, ale pokud bude vaše práce zahrnovat nové zapojení, nové stavební práce nebo zásadní stavební úpravy, bude nutné povolení. Zjistěte, jaké doklady budete muset předložit. Mnoho obcí vyžaduje plány, které byly připraveny (nebo alespoň zkontrolovány a orazítkovány) licencovaným architektem nebo inženýrem, stejně jako podrobné specifikace a rozpočet. Zeptejte se také na harmonogram poplatků.
Recenze designu. V některých komunitách existují zavedené designové standardy, které je třeba splnit. Mnoho staveb a historických čtvrtí vyžaduje, aby plány výstavby nebo přestavby byly schváleny komisí pro kontrolu designu. To nemusí znamenat nic jiného než to, že když získáte stavební povolení, musíte vyplnit ještě jeden formulář, ale schvalovací proces je v některých městech nebo čtvrtích přísný. Může se stát, že vaše návrhy na renovaci budou podrobeny podrobné kritice a revizní komise může vyžadovat konstrukční změny. Některé komunity dokonce určují výběr barev, čímž omezují vaši paletu na několik vybraných možností.
Smlouvy. Omezující smlouvy se rovněž nacházejí v listinách o domovech v mnoha nedávných předměstských událostech. Některá jsou závazná pravidla, jiná dobrovolná, ale často existují omezení týkající se druhů změn, které lze v domech v rámci zástavby provést. Dodatky téměř vždy spadají do působnosti těchto smluv, ale může být předepsána výstavba bazénů, tenisových kurtů a dokonce i způsob, jakým svůj dům označíte svým jménem a číslem ulice. Opět zjistěte, jaká jsou pravidla.