Hurá! Trh s bydlením se vrací z hlubin! Ne, počkejte, ceny jdou do strany - na některých trzích. Komu věřit? Tady to vyřešíme.
Zde je postup, jak filtrovat údaje o trhu s bydlením:
• Postupujte podle indexu, který sleduje vaše trh
• Věnujte pozornost především meziročním výsledkům
• V případě pochybností je výchozí index Federální agentury pro financování bydlení (FHFA), který pokrývá všechny metropolitní oblasti v zemi
Na rozdíl od praček a kukuřičných vloček jsou ceny bydlení zakořeněny na místních trzích. To znamená, že národní indexy agregovaných změn jsou ekonomickou trhlinou pro komentátory, ale do značné míry irelevantní pro jednotlivé vlastníky nemovitostí. Důležité pro vás je to, co se děje na vašem trhu.
• Měsíční index Case-Shiller sleduje 20 metropolitních oblastí pomocí metodiky, která měří rozdíl v prodejní ceně u stejných nemovitostí v průběhu času. Díky tomu je přesný, ale relevantní pouze v případě, že se vaše nemovitost nachází na některém z následujících trhů.
• Index FHFA provádí podobný výpočet pro více než 300 metropolitních oblastí. Vychází však jen čtvrtletně. Na pomalém trhu to není velký problém, ale na rychlejším trhu to dělá z FHFA zaostávající indikátor.
• Zpráva o trhu Národní asociace realitních kanceláří vypočítává střední prodejní cenu za nejnovější úrodu prodaných domů. Naznačuje tržní trend, ale je méně autoritativní ohledně hodnoty konkrétní nemovitosti.
• Data místních vícenásobných výpisů služeb jsou také snímkem nejnovějších prodejů. Může to však být průměrný nebo střední výpočet. Z těchto dvou je průměr méně užitečný pro odhad hodnoty vašeho domu, protože extrémně vysoké a extrémně nízké ceny mohou průměr zkreslit.
Klíčem k odhadu hodnoty vašeho domu je sledovat nedávno prodané domy, které se velmi podobaly vaší velikosti, umístění a stavu. Meziroční změny se automaticky přizpůsobují sezónním rozdílům a jsou spolehlivější než závratné výkyvy měsíčních srovnání. Čím blíže k domovu, tím spolehlivější indikátor.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Poplatek pro všechny: Udržujte více kapitálu
Jak: Sleuth an Open House
3 způsoby, jak vaši sousedé ovlivňují hodnotu vašeho domova