Dankmar Adler, architekt a partner velkého Louise Sullivana ve firmě Adler a Sullivan, kdysi poznamenal, že by si raději najal podvodníka, který věděl, jak stavět, než najmout čestného muže, který to neudělal. "Mohu hlídat podvodníka," řekl Adler, "ale pokud muž nezná dobrou práci, jak to z něj mám dostat?"
Nejsem si jistý, zda souhlasím s Adlerovým uvažováním. Ale vím, že dobrý nábor je jednou z klíčových životních dovedností - a je zásadně důležitý, pokud jde o přestavbu práce. Správný dodavatel může zajistit hladký průběh procesu s minimálním narušením vašeho života, zatímco ten špatný vás může stát peníze, klid a zanechat vás neuspokojivým výsledkem.
I když se načasování liší, dříve nebo později budete muset koupit dodavatele.
Nebo snad pro několik subdodavatelů. Vy nebo váš designér můžete během fází plánování pozvat účast stavitelů nebo se můžete rozhodnout počkat, až budou plány dokončeny. Toto je úsudek nejlépe vytvořený společně vámi a vaším návrhářem. Pokud pracujete na přísně omezeném rozpočtu, může vám pomoci soustředit se na kontrolu nákladů dřívější konzultace s dodavatelem za účelem získání odhadů. Na druhou stranu, méně zábran během fáze návrhu může vést k kreativnějším řešením vašeho konkrétního přestavování, pokud to rozpočtová omezení dovolí.
Předpokládejme, že nastal čas najít dodavatele … který provádí vyhledávání?
Mnoho architektů za vás ráda provede rušení. Mohou zvládnout hledání, najímání a odhadování. Argument pro tento přístup zní takto: Pokud to váš architekt udělá, ušetří vám čas (pokud mu záleží na obchodě, nemusíte). Ví, komu zavolat, aby získal nabídky na práci. Může být schopen získat služby a pozornost, které byste neudělali, protože může nabídnout dodavatelům protiplnění za budoucí zaměstnání. Jelikož jeho podnikání pravidelně zahrnuje získávání a kontrolu nabídek, měl by vědět, co hledat. Již dříve vyjednával stavební smlouvy a pravděpodobně strávil mnoho hodin řešením sporů - protože jsou nevyhnutelné, jeho pomoc může být cenná. Cestou může kontrolovat. Může pomoci rozhodnout o nevyhnutelných malých změnách, ke kterým dojde v průběhu stavby. Může sloužit jako cenný nárazník mezi vámi a dodavatelem.
Pokud to zní ideálně, promluvte si o tom se svým architektem (nebo designérem, i když ne všichni designéři mají školení a zkušenosti k provádění všech těchto služeb). Rozumějte však, že budete muset svému architektovi zaplatit podstatný dodatečný poplatek. Tyto doplňkové služby nejsou zdarma.
Předpokládáme-li, že se rozhodnete z finančních nebo jiných důvodů, že nepředáte otěže svému architektovi, alternativou je ponechat dohled na generálním dodavateli, kterého brzy potkáme. Nebo můžete být svým vlastním obecným traktorem. Ještě další možností je najmout si stavbyvedoucího. Ale než se rozhodnete, kterou cestou se vydat, pojďme se blíže podívat na ostatní hráče ve stavebním procesu.