Vedoucí stavby je další alternativou k najímání generálního dodavatele. Může to být dobrý způsob, jak majitel domu, který nemá žádné stavební zkušenosti, získat některé z výhod svého vlastního dodavatele a přitom mít po ruce profesionála, který mu poskytne důvěru a vedení.
Jeden klíčový rozdíl mezi najímáním GC a stavbyvedoucím je finanční. V tradičním uspořádání domu - GC smluvní dodavatel vypočítá své náklady, získá odhady od subdodavatelů a poté je všechny procentně označí, aby vám poskytl jedinou cenu. Naproti tomu stavbyvedoucí vám nedá jednu cenu; všechny vaše šeky nebudou splatné pouze jednomu příjemci platby. Místo toho najmete všechny dodavatele a nebude existovat žádný prostředník, který by označil náklady. Zaplatíte stavbyvedoucímu poplatek, ale bude to méně, než by byla přirážka GC. Měli byste skončit dopředu.
S vedoucím stavby podepíšete smlouvu, ve které uvedete, že jeho (její) poplatek je procentem z celkových nákladů na čas a materiál. Typický poplatek 10 až 15 procent by se v případě práce s náklady na čas a materiál ve výši 50 000 USD promítl do poplatku za správu stavby ve výši 5 000 až 7 500 $ za služby manažera.
Další výhodou stavbyvedoucího je, že si udržíte vysokou míru kontroly a zapojení do procesu. Stavbyvedoucí je v podstatě konzultant, který poskytuje profesionální ruku. Stavbyvedoucí pomůže získat nabídky, zkontrolovat odhady, koordinovat plány a dohlížet na stavbu. Ale budete úzce zapojeni do každého kroku na této cestě.
Základní služba poskytovaná architekty obvykle zahrnuje určitý rutinní stavební dozor, ale za příplatek se mnoho architektů ujme role stavbyvedoucího. Někteří tesaři a malí generální dodavatelé budou také pracovat na základě manažera / odměny. Ale ať to udělá kdokoli, odhad, jednání, plánování a dohled jsou odpovědností manažera.
Co je nevýhodou? Generální dodavatel přebírá odpovědnost za práci; stavbyvedoucí ne. Problémem se stávají spory, špatné zpracování a další potíže. Je to opravdu spravedlivé: ušetříte nějaké peníze a přeberete část rizika. Pokud však najdete zkušeného stavbyvedoucího s dobrými referencemi a dojednáte důkladnou a spravedlivou smlouvu, je velká šance, že nebudete mít velké problémy.
Ať už se rozhodnete pro jakékoli uspořádání, nezapomeňte, že jste šéf. Trvejte na tom, aby práce odpovídala vašim standardům.