Překročení nákladů je při renovaci jistě běžné, ale existují kroky, které můžete podniknout, abyste se pokusili některé z nich předvídat.
Níže je uveden dlouhý, ale těžko vyčerpávající seznam nákladů společných pro projekty renovace. Pravděpodobně nebudete muset pro každou svou úlohu přidat řádkovou položku pro každou z nich, ale pokud narazíte na jednu, o které si myslíte, že se s ní setkáte a která se v rozpočtu neobjeví, zjistěte proč. Je to součást celkové ceny dodavatele? Nebo sub? Nepředpokládejte: Položte otázku a poté vyjádřete písemně. Tady je …
PŘÍPRAVA STAVENIŠTĚ
Potřebujete zajistit odstranění stromů nebo vyklizení jiné vegetace? A co demolice stávajícího hardscape (terasy, zdi atd.). Budou nutná preventivní opatření, aby se zabránilo erozi půdy během a po ražbě? Existují krajinné prvky (jako vzrostlé stromy), které potřebují ochranu?
VYKOPÁVKA
Vaše odhady by měly specifikovat, co je třeba udělat, což může zahrnovat vykopání základové díry, vytažení nechtěné výplně, zadní výplň po dokončení základu a konečné třídění. Pokud v základu nebo v jeho okolí budou odtoky, může je váš dodavatel výkopu nainstalovat, takže by se v odhadu měly objevit odkazy na drcený kámen a odtokovou dlaždici.
NADACE
Fungoval dodavatel základů v pouhém patkách, stěnách, podložkách, přístupu k přepážce a / nebo desce? Jsou v plánech a v odhadu betonové chodníky? A co izolace základu? Pokud to váš návrhář určil, měla by být cena zahrnuta v ceně. A co utěsnit základ asfaltovým nebo jiným těsněním? Je to zahrnuto v ceně? Je nutná jiná drenáž nebo hydroizolace?
RÁMOVÁNÍ
Pokud stavitel připravil svůj odhad na základě pečlivých specifikací, měl by odhad pokrýt rámování stěn, podlah a střechy stanoveným stupněm řeziva. Zelené řezivo může způsobit bolesti hlavy po linii a zmenšovat se, jak schne. Normálně je sušená lemovaná jedle, ale možná budete chtít vyšší stupeň douglasky. V některých městských oblastech jsou požární předpisy vyžadovány ocelové šrouby. Vnější stěny by měly být pokryty opláštěním a střecha podstřešní překližkou, deskou z orientovaných třísek nebo pokrývači. Pokud návrh vyžaduje laminátové nebo ocelové nosníky, ocelové sloupy nebo krovy, zkontrolujte, zda je stavitel začlenil do svého odhadu.
STŘECHA
Výrobce nebo subdodavatel střešní krytiny by měl specifikovat materiály, které mají být použity (asfaltový šindel, cedr, dlaždice nebo břidlice, podle specifikací), stejně jako lemovací a střešní papír. Zejména v domácnostech v chladnějších oblastech s hustými vrstvami izolace je také důležité větrání. Jsou specifikovány střešní nebo podhledové otvory?
VNĚJŠÍ ÚPRAVA
Vnější část domu bude obalena vrstvou materiálu, například stavebním papírem nebo domácím obalem. Je třeba specifikovat typ vlečky (šindel, šindel, cihlová dýha, prkno a latě) a materiál (například borovice nebo cedr) a také vzor. Obložení dveří a oken, rohové desky, obložení u okapu (fascie, podhledy, vlysy nebo hrábě) by měly být v souladu se specifikacemi nebo jasně popsány v odhadu. V případech, kdy chcete, aby váš doplněk splynul s původním domem, vám a dodavateli může dobře posloužit obecný popis, například „Vlečka a další vnější obložení budou provedeny z materiálů a způsobem, který je v souladu se stávající povrchovou úpravou exteriéru.“
ZDIVO
Pokud je na základu komín, krb, kámen nebo cihla, bude vám zedník muset poskytnout odhad vám, GC nebo stavbyvedoucímu. Měl by specifikovat typ cihel nebo kamene. Požádejte o ukázku.
IZOLACE
Specifikace by měly být opět vaším vodítkem, ale ať už je ve vašem klimatu nutná izolace, která udržuje teplo dovnitř nebo ven, izolace je rozumná investice. Měl by být specifikován druh, tloušťka a R-faktor izolace stěn, podlah a stropů spolu s parozábranou pro vnitřní povrchy.
ELEKTRICKÉ, INSTALATÉRSKÉ A TZB
Stavební zákon a úředník pro prosazování zákonů jsou zde vašimi spojenci z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví. Hledejte soulad se specifikacemi (dotazujte se na jakékoli varianty). Ujistěte se, že vidíte, alespoň v kočičím alogu, ale nejlépe osobně, jakékoli určené vybavení nebo zařízení. Ověřte číselné údaje modelu, barvy a velikosti. Pokud bude potřeba dodatečná kapacita pro teplou vodu, topení nebo chlazení, aby bylo možné obsluhovat váš přidaný prostor, zahrnují vaše odhady ceny za ohřívač teplé vody, pec nebo kotel, komponenty klimatizace nebo jiná zařízení?
OKNA A DVEŘE
Dveře a okna by měla být vysoce funkční, přesto významně přispívají k vzhledu a charakteru domu. Ujistěte se, že vaše odhady popisují dveře, které se vám líbí, a že jsou zahrnuty kvalitní sady zámků a odizolování. Jsou svého druhu a kvality v souladu s těmi ve stávajícím domě?
VNITŘNÍ OBLOŽENÍ, SCHODY A SKŘÍŇKA
Měly by být specifikovány obložení oken a dveří, podlahové lišty, další lišty, jako jsou lišty na židle a obrazy, a římsy. Zkontrolujte velikosti, třídy, výrobce a čísla modelů skříněk; je-li frézování zvykem, ujistěte se, že specifikace zahrnují stupeň a typ materiálu, který má být použit. Pokud přidáváte schodiště, požádejte o ukázky nebo katalogové popisy součástí schodiště, včetně nášlapných schodů, sloupků a zábradlí.
KUCHYNSKÉ SPOTŘEBIČE, HARDWARE A DALŠÍ MATERIÁLY
Pečlivě zkontrolujte specifikace, abyste věděli, za co přesně platíte. Potvrďte, že to, co očekáváte, dostanete. Někdy je nejlepší je ze smlouvy úplně vyloučit. Nakupujte sami a získejte nějaké nabídky, ale držte se specifikací. Například změny ve velikostech spotřebičů mohou způsobit zmatek při objednávkách skříněk.
OSTATNÍ NÁKLADY
Zahrnuje tento odhad odstranění a vyčištění odpadu? A co malba, interiér a exteriér? Prime plus dvě vrstvy barvy jsou minimum; na nových dřevěných podlahách by měla být povrchová úprava nejméně dvě, nejlépe tři nebo čtyři vrstvy uretanu.
Už jste přišli s takovými výdaji na terénní úpravy, jako je ornice, setí, výsadba a změna krajiny? Náklady na krajinu jsou často přehlíženy. To může znamenat, že nějaká renovace má zvenčí malý vizuální dopad, protože její nastavení je opálení plevele nebo nevýrazná rozloha trávníku. Umožňují vaše odhady i skromné výsadby nebo procházky a stěny, které zdůrazňují architektonické atributy vašeho domu?
Možná nebudete chtít utratit o cent více, než jsou částky, které již mají vaši odhadci, ale pokud vám kousky skládačky chybí, bude hotová práce vypadat také neúplně. Spolehněte se nyní na tvrdé konverzace, ne později. Před zahájením práce máte mnohem větší páku než po jejím dokončení a většina nebo všechny vaše peníze byly vyplaceny.