Pokud existuje jedna věc, která může narušit vzrušení z projektu přestavby domů, je to noční můra života. Stačí se zeptat Gargerů z Hicksville v New Yorku. Plánovaná 16týdenní rekonstrukce jejich domu se třemi ložnicemi ve stylu Cape Cod se změnila na 14měsíční zkoušku.
Nejnižší bod? Vybrat jedno. Mohlo to být, když celá rodina - manžel Tom, manželka Dolores, dvě děti a dva psi - byli nuceni spát v jedné místnosti téměř čtyři měsíce. Nebo když byl Tom uvězněn za kaskádovou hromadou krabic v skladišti po dobu 20 minut, než se mu podařilo vylézt. "Byly to takové okamžiky, kdy jsem se musel o věcech dobře bavit," říká.
Rozhodování, zda žít doma nebo se přestěhovat během rekonstrukce, je těžké volání. Narušení přestěhování do nového prostředí, spolu s dalšími náklady, stačí k tomu, aby mnoho majitelů domů zvládlo výzvy. Jiní se však nemohou dočkat, až se dostanou co nejdále od prachu, vrtání a rozptýlení. „Navzdory nepříjemnostem při prožívání přestavby je velkou výhodou to, že můžete každý den sledovat pokrok dodavatele,“ říká interiérová designérka Linda Bettencourtová, majitelka společnosti Centerstage v San Francisku. Bettencourt prošla dvěma vlastními rekonstrukcemi a říká, že být na místě a řešit vzniklé problémy může ušetřit čas a peníze. "Žádosti přicházejí," říká. "Věci se stávají. Je dobré s dodavatelem pravidelně komunikovat. Majitelé domů se dostanou do největších potíží, když tam nejsou. Tehdy může časový rámec a rozpočet vyjít z okna. “
Live-In strategie
Gargerové během své rozsáhlé rekonstrukce krátce uvažovali o pronájmu domu. Koneckonců, zvětšovali velikost svého domu o 75 procent. Nakonec říkají, že bylo štěstí, že se nehýbali. Rekonstrukce měla trvat 16 až 18 týdnů. Trvalo to 14 měsíců. "Byli bychom v bankrotu," říká Tom o vyhlídce na zaplacení nájemného za druhé bydliště. Majitelé domů, kteří se rozhodnou přestěhovat do dočasných výkopů, musí zohlednit další výdaje na bydlení nad rámec nákladů na přestavbu.
A přemýšlejte o nejhorších scénářích, radí Dolores. "Pravidlem je zdvojnásobit to, co říká dodavatel," říká. "Ale když jsem to prožil, řekl bych, že to zčtyřnásobím a pak to zase zdvojnásobím."
Pokud se rozhodnete zůstat na místě, nechte svého dodavatele z důvodu ochrany duševního zdraví zřídit alespoň jednu uzavřenou zónu bez výstavby a vytvořit z ní místo, kde můžete uniknout chaosu. Pracovat v roji u vás doma je velmi invazní. Stanovte základní pravidla pro přístup posádky, abyste věděli, kdy je dům váš a kdy se ho ujímají pracovníci. "Nic není horšího, než vynořit se ze sprchy a vidět na střeše dodavatele prostřednictvím vašeho světlíku," říká Bettencourt.
Debbie Weiner, z My Design Solutions, v Silver Spring, MD, právě dokončila dva velké projekty přestavby, ve kterých její klienti neměli jinou možnost, než žít tím, co popisuje jako „ranní hluk, Dumpsterové trhající trávník, prach, nepohodlí, nedostatek soukromí a obecné peklo, které se děje s velkou přestavbou, když žijete doma. “
Weiner říká, že minimalizujte zdravotní problémy, zabalte si oblečení a ložní prádlo, které nebudete používat, do vakuově utěsněných sáčků šetřících místo, aby byly čisté a bezprašné. Potrubí zakryjte plastem. A „pokud je to možné, vypněte klimatizaci a topení během dne, aby vzduch nekolidoval domem,“ říká.
Trvejte na tom, aby vaše posádka prováděla každodenní úklid. Linda Minde, spolumajitelka společnosti Tri-Lite Builders, společnosti na přestavbu rezidenčních nemovitostí v Chandleru v AZ, říká, že její posádky nejen kladly plastové bariéry mezi místnostmi a ležely na podlaze, ale také používají přenosné pračky, které čistí vzduch od prachu a chemické výpary.
Ukončete strategie
Realita je taková, že každodenní život ve stavební zóně je vyčerpávající. Je to hlasité a špinavé. Vaše kvalita života trpí a někdy i vaše schopnost fungovat jako rodina. "Pokud je to víc, než lidé zvládnou," říká Bettencourt, "budou se muset odstěhovat."
Někteří dělají skvělý útěk do domu příbuzného nebo do hotelu s dlouhodobým pobytem. Jiní vyhledávají dlouhodobé domovní sezení nebo pronájem RV. Načasování dovolené na minimum se musí shodovat s demolicí - nejsmutnější částí přestavby - je chytrý nápad.
Pokud se rozhodnete pro alternativní ubytování, vytvořte kontrolní seznam. Je třeba zvážit spoustu otázek, velkých i malých: Jak nová adresa ovlivní vzdálenosti dojíždění do práce a do školy? Budete muset přeposílat poštu a telefonovat? Zastavit noviny? Uchopte kabel a najděte nového poskytovatele internetových služeb, nebo jděte bezdrátově?
Z pohledu Minde jako stavitele je práce v neobsazeném domě pro její posádky mnohem produktivnější. "Můžeme říci majiteli domu, že to uděláme co nejjednodušší a bezbolestné, ale prvních pár týdnů je opravdu špatných," říká. "Můžeme to udělat rychleji, pokud jsi venku." Nastoupíme a rozjedeme se. “ Říká, že to může být pro majitele domu také ekonomičtější. Náklady na zaplacení dočasného ubytování lze někdy vyrovnat zintenzívněným harmonogramem výstavby. A dodává, že „nemusíme to poslouchat, vidět, slyšet nebo cítit“, přináší emocionální výhodu. “
Odborníci říkají, že pokud se rozhodnete odstěhovat, sledujte průběžně pokroky. Pravidelně zařízení navštěvujte, abyste sledovali tempo a kvalitu práce. Ujistěte se, že jste snadno dosažitelní pro případ, že budete muset rychle učinit nějaké rozhodnutí, abyste se vyhnuli zdržení jakékoli části procesu. A navštěvujte svůj domov mimo pracovní dobu, abyste se ujistili, že je řádně zajištěn.
"Zacházejte se zážitkem jako s dobrodružstvím a vězte, že jednoho dne brzy skončí," říká Bettencourt. "Jakmile všichni odejdou, budete mít krásný domov, jaký jste vždy chtěli." Na konci duhy je hrnec zlata. “