Možná jste hledali několik měsíců nebo dokonce let a nyní jste našli perfektní domov. Váš sen přichází s komplikovaně podrobným rolováním, ručně vyřezávaným sloupkem newel nebo nádhernými bílými sloupy. Je také uveden jako zdroj přispívající do historické čtvrti v národním registru historických míst. Co to znamená? Jaké věci byste měli zvážit, než se rozhodnete, že tento dům je pro vás?
1. Vlastnictvím historického domu se stanete součástí něčeho většího.
Výpis v národním registru je zvláštní, nadstandardní zařízení, které přitahuje konkrétní skupinu kupců domů, naznačuje Tom Zannelli, senior obchodní agent Paragon Real Estate v San Francisku, i když jejich kouzlo může zvítězit i nad neočekávanými kupujícími. Vlastnictví nemovitosti v historické čtvrti vám nabízí jedinečnou příležitost interpretovat a sdílet historii vašeho domova jako správce uznávaného přispěvatele do minulosti našeho národa.
Thom a Lynn Wood, architekti a ředitelé Time Line Architecture, se vědomě rozhodli žít ve svém sousedství přestavěného vojenského bydlení ve Fort Ethan Allen v Essexu ve VT. Okolní prostředí i dům podporovaly opětovné použití v obytných prostorech, zatímco prostor nabízel neobvyklý design, řemeslné zpracování a materiály. "Byla to šance být součástí něčeho většího a jedinečného," řekla Lynn.
2. Nákup historického domu nabízí významnou návratnost investic.
Citace z národního registru potvrzuje historický význam domu, ale skutečnou hodnotu lze realizovat ve stabilitě a síle hodnoty nemovitosti. Studie prodeje domů v Jižní Karolíně z roku 2000 ukázala, že domy v historických čtvrtích Kolumbie se prodávaly o 26 procent rychleji než celkový trh; zatímco historičtí majitelé Beauportu viděli neuvěřitelných 21 procent vyšší prodejní cenu. V Římě, GA, se nemovitosti v označených historických čtvrtích zvýšily o 10 procent více než podobné nemovitosti bez historického označení v letech 1980 až 1996. Studie v Texasu, New Yorku a Pensylvánii potvrzují pozitivní vliv, který má označení historické čtvrti na hodnoty nemovitostí, přičemž celkový nárůst mezi 5 a 20 procenty. Zdá se, že stabilita hodnoty nemovitosti se vztahuje i na držbu vlastníka: V historických okresech je údajně nižší obrat vlastníků než v sousedstvích, kde tento rozdíl chybí.
3. Rekonstrukce a doplňky historického domu mohou být regulovány.
Zahrnutí do národního registru je uznáním důležitosti nemovitosti pro její komunitu, stát nebo národ. Někteří kupci domů mohou mít obavy z tohoto označení ze strany služby národního parku, protože se obávají porušení jejich vlastnických práv. Ale do značné míry jsou tyto obavy neopodstatněné, pokud dílo neobdrží žádné federální peníze a nevyžaduje žádnou federální licenci ani povolení. Majitelé nejsou povinni obnovovat svůj majetek ani otevírat své dveře veřejnosti.
Mnoho obcí však určilo okresy pro kontrolu designu v oblastech, u nichž bylo zjištěno, že mají zvláštní historický, architektonický, scénický, kulturní nebo vizuální význam. Budovy v těchto oblastech mohou podléhat kontrole z hlediska jakýchkoli navrhovaných změn, doplňování nebo demolice. Tyto ochranné obřady pomáhat majitelům domů chránit jejich investice zachováním historického charakteru jejich čtvrtí. Potenciální kupec nemovitosti v zavedené historické čtvrti by měl navštívit místní plánovací a územní úřad, aby zjistil, jaké pokyny se na ně mohou vztahovat.
Přezkoumání jakéhokoli projektu může spustit gamut od zběžného vyhodnocení správcem zón po přezkoumání sekundární komisí, která radí konkrétně v otázkách historické citlivosti a architektonické kompatibility. U některých typů prací může být nutné, aby si vlastníci domů zajistili povolení zvané Osvědčení o vhodnosti (COA) nebo Povolení pro drobné práce od své plánovací kanceláře nebo historické kontrolní komise. Komunity, které se spoléhají na turistiku zaměřenou na dědictví, mají často přísnější postupy kontroly: Historická Savannah vyžaduje kontrolu změn, které jsou stejně malé jako změna markýzy. V newyorské čtvrti Row House je před výměnou vnějších okenic nutný certifikát pravosti. Recenze se týká pouze exteriéru jakékoli stavby v historické čtvrti a nemá vliv na žádné změny interiéru.
Některé historické okresní provize mohou vyžadovat výměnu poškozených materiálů v naturáliích, tj. S materiálovými nebo designovými prvky původními pro budovu. I když změna historického domu může vyžadovat specifické nebo drahé materiály nebo řemeslné zpracování, bude vyvážena pravděpodobností, kterou investice udrží. Navíc je méně pravděpodobné, že bude chráněné vlastnictví vašeho souseda změněno způsobem, který by mohl snížit hodnotu vašeho majetku.
4. Historický dům může mít přístup ke zdrojům pro uchování.
V některých případech mohou být budovy uvedené jako zdroje přispívající do národního registru způsobilé pro omezenou finanční pomoc prostřednictvím grantů, půjček nebo daňových pobídek. Gruzie poskytla osmileté zmrazení vyměření daně z nemovitosti u označených historických nemovitostí. Federální vláda v současné době omezuje možnosti daňových úvěrů na struktury, které vytvářejí příjem (spíše než přísně rezidenční). Organizace na ochranu přírody jsou dalším zdrojem skromné finanční pomoci.
Věcná břemena mohou být uspořádána prostřednictvím místních vlád nebo soukromých organizací, jako je Historic New England (dříve Společnost pro ochranu starožitností v Nové Anglii). Tato ujednání mohou snížit daňové zatížení nemovitostí a zároveň zajistit zachování, ochranu a údržbu vašeho historického majetku. Programy se liší od jednoho státu k druhému, proto se obraťte na svůj Státní úřad pro uchování památek (SHPO), místní plánovací agenturu nebo komunitní historickou společnost.
Federální vláda uvedla v národním registru tisíce historických čtvrtí, od významných domů v Newportu po skromné mlýnské bydlení v Nové Anglii. Další informace získáte v národním registru historických míst nebo v místním státním památkovém úřadu.