Kdo chce bydlet v jedné velké místnosti? Možná budete překvapeni. Trh s podkrovními byty zůstává stabilní a silný, a to i během poklesu nemovitostí. A i když se tradičně nacházejí ve velkých městech, jako je New York, Chicago; Washington DC a Atlanta, objevují se také na trzích mimo městská jádra národa. Jednou z nejnovějších možností pronájmu v Yorku, PA, městě vzdáleném 40 mil od Baltimoru, je budova Codo z roku 1910, která byla v průběhu let skladem potravin, kolečkovým kluzištěm a skladem autodílů a nyní má dvě nové, rozhodně moderní budovy díky vývojářům.
"Projekt prostě funguje," říká Bill Swartz, spoluzakladatel společnosti Codo, která si pronajala 23 ze 35 bytů za čtyři týdny. "Je to metafora toho, co se děje v Yorku." Přicházejí sem noví lidé a noví vývojáři, kteří berou toto staré město a dělají to relevantní pro celou novou generaci. “
Kreativní historie
Podkrovní byty debutovaly v 18. století v Paříži, kde je obývali umělci, kteří viděli potenciál starých skladů a dalších komerčních budov jako místa, kde by mohli levně žít a pracovat. Velké otevřené prostory a vysoké stropy usnadnily založení ateliéru; velká okna propouštěla dostatek světla; a umělci pracovali celou noc a nemuseli se obtěžovat žádnými sousedy.
Americké „loftové hnutí“ - identifikované jako takové jeho zastánci - vyrostlo z SoHo v New Yorku, říká John McIlwain, vedoucí pracovník pro bydlení v Urban Land Institute. Podle nedávné studie Agentury pro ochranu životního prostředí jsou dnes nedílnou součástí obnoveného zájmu o městský život, který probíhá již několik let. "Je to skvělý způsob, jak znovu použít staré budovy," říká McIlwain.
Změna definic
Zatímco skutečným podkrovím je sklad nebo jiná komerční budova, která byla přeměněna na obytný prostor, dnešní možnosti podkroví zahrnují novou konstrukci s prvky, které definují podkrovní prostory, jako jsou vysoké stropy, odkryté trubky a potrubí a dřevěné nebo betonové podlahy. , říká Tom Eubanks, šéfredaktor Loft Life, časopisu věnovaného životnímu stylu podkroví. Mohou to být také takzvané „měkké lofty“, které mají stěny, které definují oddělené místnosti v jednotce.
"Lofty se stávají tak populární jako volba bydlení," říká Kara Reinsel, redaktorka AOL Real Estate. "Lepší zapadají do městského způsobu života." Slyšel jsem o Baby Boomers, kteří už nechtějí velký rodinný dům. Nechtějí se starat o dvůr a chtějí mít možnost chodit do práce pěšky. “
To byl případ McIlwaina. On a jeho manželka žijí v podkroví o rozloze 1 000 metrů čtverečních, které je podstatně menší než jejich předchozí domovy, ale díky stropům o délce 14 stop se cítí mnohem větší. V 65 letech říká, že chtěli zmenšit velikost. "Nechci rachotit ve velkém prostoru," říká. "Vyšlo nám to dobře." Líbí se nám design, smysl pro okna. Baby Boomers dospěly natolik, aby ukazovaly, kde oceňují staré i nové. “
Také se jim líbí různorodá skupina lidí v jejich sousedství, kterou popisuje jako „novou, rozvíjející se část Washingtonu, DC. Máte mladé lidi, mladé profesionály, umělce, prázdné hnízda. “
Pokračující popularita
Konkrétně neexistují žádné údaje o popularitě loftových bytů; nejsou kategorizovány odděleně od tradičních bytů nebo bytů. Neoficiálně však „v loftech je spousta aktivit,“ říká viceprezident pro výzkum v Národní asociaci stavitelů domů Gopal Ahluwalia. "Je to velký trend." Mladí lidé je mají rádi. Opravdu tomu nerozumím; k zahřátí a ochlazení prostoru je zapotřebí více, ale toto pozorujeme. “
Kermit Baker, hlavní ekonom Amerického institutu architektů, říká, že zájem je součástí většího trendu lidí, kteří se stěhují zpět do městských oblastí, blízko zaměstnání, aktivit a pocitu sounáležitosti.
"Vždy existuje část populace, která to hledá," říká. "Jsou za tím nějaké dlouhodobější demografické údaje." Na trh vstupuje spousta lidí, kteří mají 30 a méně; hned nebudou hledat velký dům na předměstí. Jejich první volbou bude pronájem nebo byt, a pokud nemají děti, bylo by žádoucí městský pocit. Nevím, jestli se jedná o změnu preferencí bydlení; je to právě tam, kde jsme v obchodním cyklu. “
Realitní agent David Kean žil několik let v podkroví v centru Los Angeles a nikdy se neviděl v pohybu. Je blízko všech atrakcí v centru města a má skvělé výhledy a říká, že jeho sousedé se v podstatě stali jeho rodinou. "Mám tu tolik dobrých přátel," říká. "Je to jako žít v Mayberry v budově."
Výhody a nevýhody bydlení v podkroví
Jako každá možnost bydlení mají lofty svá pozitiva i negativa. Tady je pět z každého, které je třeba zvážit:
Profesionálové:
- Široce otevřené prostory. Máte nekonečné možnosti, jak uspořádat prostor - a můžete se přeskupit podle svého srdce.
- Jedinečný vzhled. Podkroví bývají velmi jedinečná, založená na dřívějším použití budovy. Získáte pohled, který nikdo jiný nemá.
- Skvělé světlo. Velká okna jsou charakteristickým znakem půdních prostor.
- Prostor být odvážný. Velké kusy nábytku a umění, které by přemohly většinu pokojů, vypadají v podkroví skvěle.
- Pohodlí. Lofty jsou obvykle v centru města, v blízkosti pracovních míst, služeb a veřejné dopravy.
Nevýhody:
- Nedostatek úložného prostoru. Mnoho loftů nemá skříně, takže si musíte vytvořit vlastní.
- Hluk. Zvuk se odrazí od vysokých stropů a holých podlah.
- Vysoké stropy. Výměna žárovek může být složitá se stropem 20 stop.
- Náklady na energii. Vytápění a chlazení může být dražší než v tradičním bytě.
- Dicey sousedství. Jelikož lofty jsou obvykle bývalé průmyslové prostory, může být problémem kriminalita.