Ten dusivý zvuk, který slyšíte, je ozvěnou nedokončení realitních obchodů, protože kupující najednou nemohou najít domy, které chtějí. Na trzích, kde se kupující dožadují nemovitostí, může toto jaro poskytnout prodejcům vzácnou příležitost snížit provize agentů, a tím ušetřit větší část těžce vydělaného kapitálu.
Na konci března obvinila Národní asociace realitních kanceláří nízké ocenění (ty odhadce hodnotilo!) A nedostatek nových domů (hm?) Za únorový stání čekající na prodej domů.
Jedním z faktorů, které NAR pohodlně přehlédl, je tradiční provize za 6% nemovitostí. Vzhledem k tomu, že miliony majitelů domů dluží více, než kolik jejich domovů stojí, podle analytika CoreLogic pro údaje o nemovitostech jsou tyto transakční náklady zátěží, kterou mnozí nemohou nést.
Ti, kteří jsou blízko linie - pod vodou jen o několik procentních bodů - by mohli tento rozdíl vyrovnat oříznutím provize. Úspěch není zaručen, ale pravděpodobně stojí za to prozkoumat vaše možnosti. Koneckonců, 6% z prodejní ceny se pravděpodobně rovná více než 6% vašeho skutečného kapitálu nebo úspor.
Tady jsou tři způsoby, jak změnit trh prodejce na rychlou výhodu za méně než standardní provize:
1. Ukradněte stroj na prodej nemovitostí. Služba vícenásobného výpisu představuje zdroj, který vám umožní dostat váš záznam před 90% kupujících zastoupených Národní asociací realitních kanceláří. Jistě, Craigslist je zdarma, ale podmínky na trhu se rychle mění. Pokud to s prodejem myslíte vážně, postavte svůj dům před co nejvíce lidí. Využijte zprostředkovatele slev, který si účtuje 1% nebo 2% (nebo paušální poplatek), abyste svůj dům dostali co nejdříve.
2. Zajistěte, aby se to agentům kupujících vyplatilo. Pokud prodej řešíte sami, musíte získat agenty kupujících tím, že nabídnete pokrytí jejich výseče tradiční provize (to jsou 3%, rozdělené mezi agenta a jeho zprostředkování).
3. Vrhněte se na dohodu. Ve svém seznamu a doplňkových marketingových materiálech slibte, že budete používat agenta kupujícího jako svého agenta. To samozřejmě funguje nejlépe, když kupujete jiný dům na místě. Ale pokud se stěhujete z města, stále můžete snížit agenta kupujícího za poplatek za doporučení.
Udělejte svůj nejlepší virtuální první dojem s těmito tipy, jak vyleštit váš online výpis.
Další informace o nemovitostech zvažte:
Je bydlení opravdu zpět?
10 jednoduchých tipů pro domácí představení, které by měl každý prodejce znát
3 způsoby, jak vyleštit váš online seznam nemovitostí