Vlastnictví domu je obecně považováno za základ finanční stability rodiny, ale jelikož se otřesy na trhu nemovitostí stále odrážejí, je důležité přesně vědět, jak dobře váš dům funguje jako investice.
Tady jsou dva způsoby, jak pochopit provozní hodnotu vašeho domu. Znalost čistého jmění i ekvivalentu pronájmu vám umožní určit skutečné náklady na vlastnictví vašeho domu a budete připraveni činit chytrá rozhodnutí o investování pro nejlepší návratnost.
ČISTÝ VLASTNÍ KAPITÁL:
Kolik stojí váš dům po započtení všech nesplacených půjček a transakčních poplatků.
Vezměte odhadovanou tržní hodnotu vašeho domu a odečtěte následující: vaši zbývající splátku hypotéky; jakékoli další nesplacené půjčky zajištěné domovem; poplatek tradičního agenta ve výši 6% z prodejní ceny; daně z převodu a obvyklé náklady na přípravu k prodeji. Zbývá vaše čisté jmění - co byste vlastně vydělali, kdybyste dům prodali.
Proč to potřebujete vědět: Čistý kapitál je důležitým faktorem vašeho celkového čistého jmění. Porozumění složkám čistého jmění vám pomůže spravovat vaši finanční budoucnost.
Chcete-li vypočítat skutečnou návratnost investice ze zálohy, kterou jste provedli při přesunu, vezměte vypočítanou hodnotu čistého kapitálu a odečtěte vše, co jste utratili za daně z nemovitosti, údržbu a zlepšení. Přidejte zpět úspory, které jste získali z odpočtu úroku z hypotéky. Při kontrole výkonu vašeho celkového portfolia musíte pochopit, jak dobře si vedly investice ve vaší domácnosti ve srovnání s akciemi, obligacemi, fondy peněžního trhu, anuitami a jinými investicemi. To vám pomůže činit informovaná rozhodnutí do budoucna.
EKVIVALENT Nájemného:
Tržní nájemné za ekvivalentní životní prostor.
Na základě peněžních toků platíte příliš mnoho, příliš málo nebo správnou částku k životu ve svém domě?
Podívejte se na nájemné za podobný prostor ve vašem okolí. Přidejte obvyklé platby za služby pro váš dům a pro srovnatelné nájemné (například nájemné často zahrnuje vodu, ale jako majitel domu platíte přímo za nástroj).
Proč to potřebujete vědět: Pokud uvažujete o přestěhování, znalost ekvivalentu nájemného ve vašem domě vám pomůže srovnat měsíční náklady na bydlení pro větší, menší a ekvivalentní domy. Je dobré vědět, zda by příjmy z pronájmu mohly pomoci zmírnit dočasnou ztrátu peněz - například pokud jste si pronajali dům a přestěhovali se do menšího pronájmu.
Další informace o nákupu a prodeji domů najdete:
Jak: Sleuth an Open House
Skok přes 3 nejlepší tržní překážky
3 způsoby, jak vaši sousedé ovlivňují hodnotu vašeho domova