Existují problémy s údržbou a opravami, s nimiž se majitelé domů jen neradi potýkají - buď proto, že si vyžadují čas, stojí peníze, nebo se prostě nezdají, no, naléhavé. Některé z těchto problémů se však mohou stát tikajícími časovanými bombami, připravenými k výbuchu, pokud nebudou zneškodněny brzy, když budou spíše jako petardy než bomby.
Zde jsou některé z nejlepších strukturálních a mechanických časovaných bomb ve vašem domě, o nichž odborníci tvrdí, že mají potenciál vyhodit do povětří a stojí za to si je před současným velkým boomem rozmrštit.
NADACE
Proč je to výbušné: Domy se usazují. Ale ne všechna vyrovnání jsou stejná. "Mnohokrát lidé budou ignorovat praskliny v cihlové dýze na vnější straně domu, i když budou mít půl palce nebo více," říká Bill Loden, nastávající prezident Americké společnosti pro domácí inspektory (ASHI) ). I když je tato cihla často jen „kůží“ domu, velká trhlina může signalizovat mnohem hlubší problémy s pohyblivým základem, říká Loden. Chycen brzy, oprava může stát několik tisíc dolarů. Chycený příliš pozdě, karta mohla spustit 20 000 až 50 000 $.
Snuff the Fuse: Některé praskliny ve vašem domě jsou v zásadě kosmetické, což je výsledek přirozeného usazování. Kdy je crack něco víc? "Pokud uvidíte dostatečně velkou prasklinu, do které můžete vložit tužku č. 2, díváte se na problém," říká Loden, majitel Huntsville, inspekce budovy Insight Building v Alabamě. Další známky potíží: sklopný komín nebo okna a dveře, které se lepí nebo zasekávají, což může být způsobeno pohyblivým základem, který zkroutí jejich rámy. Pokud máte podezření na problémy s nadací, najměte si statika, aby vyhodnotil váš dům, říká Loden.
STŘECHA
Proč je to výbušné: "Většina lidí nevěnuje pozornost jejich střeše, dokud neuvidí vodu procházející stropem!" říká Bill Jacques, odcházející prezident Americké společnosti domácích inspektorů (ASHI) a majitel Americké inspekční služby v Charlestonu, SC Ale pokud ve svém obývacím pokoji uvidíte kapky, problém je již daleko. Nová střecha vás může stát „pravděpodobně 8 000–10 000 $,“ říká Jacques.
Snuff the Fuse: “Někteří lidé říkají: „Mám 20letý šindel, bude to trvat 20 let.“ No, to není, “říká Jacques. "Jen bych doporučil, aby zhruba každých pět let nechali zkontrolovat střechu." Jedním z výmluvných znaků opotřebované střechy je hrubé pískování na dně žlabů; písek je nejpravděpodobnější, že se granule šindelů smývají. Pokud toho vidíte hodně, je dobré nechat někoho vyšplhat výš. Pokud se můžete bezpečně dostat na střechu (buďte opatrní!) A povrch je kluzký, to je další známka toho, že materiál šindele klesá, říká Jacques.
Důkazy o dalších problémech najdete pod střechou. Voda obvykle vstoupí do podkroví jako první. Najměte si inspektora nebo vyhledejte skvrny kolem komína a větracích otvorů komínu nebo kolem jiných odvětrávacích trubek, které opouštějí dům. To jsou místa, kde může blikat kov, blikat, říká Jacques. Rovněž se podívejte na podkroví, zda neobsahuje vlhkou nebo poškozenou izolaci. Včasné objevování problémů by mohlo znamenat rozdíl mezi opravou a výměnou - nebo několik stovek dolarů místo tisíců.
SEPTICKÝ SYSTÉM
Proč je to výbušné: Majitelé domů, kteří mají septiky, na ně ne vždy rádi myslí, říká Loden. To je chyba. "Septik bude fungovat až do dne, kdy skončí," zavtipkuje.
Obecně řečeno, septický systém rozkládá pevné látky a zkapalňuje je. Kapalina poté jde do linií a je rozptýlena do okolní země. Ale do septiku se dostávají i jiné materiály - od hygienických vložek a nedopalků po cigarety až po potraviny, jako je kávová sedlina a mastnota (zejména pokud máte odpadky). V průběhu času se mohou blokovat přepážky, které zabraňují vstupu větších pevných látek do vedení. Pokud k tomu dojde, systém se může zálohovat do vašeho domu. "To není kontrolka" zkontrolovat motor "; to je světlo „poruchy motoru“, “říká Loden. "To je, když skončíš s rypadlem na dvoře."
Snuff the Fuse: Pokud máte septik, nechte jej přečerpávat každých pět let - „a pokud máte odpadky, možná budete chtít, aby se to dělalo každé tři roky,“ říká Loden. V oblasti Loden na jihu je cena „mezi 300 až 500 USD,“ říká. "Je to opravdu relativně levné nechat to pumpovat." Spousta těch chlapů to načerpá a zároveň to zkontroluje. “ Je to obzvláště levné ve srovnání s náklady na vykopání vašeho dvora za opravu systému, který může běžet tisíce dolarů.
STARÉ ELEKTRICKÉ SYSTÉMY
Proč je to výbušné: Domy postavené po druhé světové válce, stejně jako domy postavené dříve, „neměly stejné požadavky na energii jako nyní,“ říká Loden. Domy postavené dnes nemohou mít mezi elektrickými zásuvkami prostor větší než 12 lineárních stop. Účelem tohoto ustanovení bylo minimalizovat použití prodlužovacích kabelů, které by mohly způsobit požár. Elektrické systémy starších domů, zejména ty, které jsou vybaveny spoustou spotřebičů a vybavení, prostě nedokážou zvládnout moderní elektrické požadavky. Zásuvky se mohou skutečně opotřebovat a vypínače také. S přibývajícím věkem se jističe stávají méně spolehlivými. Výsledkem může být požár.
Snuff the Fuse: "Pravděpodobně každých 20 let," měl by dům důkladně zkontrolovat svůj elektrický systém, říká Loden. Na domy postavené před rokem 1980 je určitě třeba se podívat, „a dalším zlomovým bodem v mém regionu - na Hlubokém jihu - je rok 1965. V šedesátých letech došlo k mnoha vylepšením,“ říká. Mohli byste zavolat elektrikáři, i když Loden varuje, že „elektrikář to může vidět jako prodejní hovor. Jako každý obchod jsou tu proto, aby věci napravily. “ Další alternativa: Zvažte přivolání zkušeného domácího inspektora.
RÁMOVÝ PROSTOR
Proč je to výbušné: Jen málo majitelů domů někdy věnovalo pozornost jejich plazivému prostoru, který často pod mnoha domy zapáchal a měl špinavou podlahu. "A proč by?" říká Jacques z ASHI. Ale měli byste, protože procházení je jakousi oknem do břicha vašeho domova a všech jeho vnitřních funkcí, říká. Mohlo by to odhalit nejrůznější problémy, než se zvětší:
- "Mohli byste mít únik v koupelně pod komodou nebo v přívodním potrubí, které by mohlo oslabovat podlahu," říká Jacques, a nikdy byste to nevěděli, dokud se v podlaze neobjeví průvěs a nebudete potřebovat větší opravy.
- Poškození termity je obvykle vidět tam, než se objeví jinde.
- Mnoho plazivých prostorů má topné a klimatizační potrubí, které vede celým domem. Ale když se opraváři vyšplhají v tomto stísněném prostoru, časem „by mohli způsobit poškození izolace nebo potrubí. Takže byste mohli pumpovat svůj příjemný studený vzduch do samotného plazivého prostoru, “říká Jacques.
Snuff the Fuse: Jacques doporučuje, aby majitel domu preventivně pravidelně strávil několik minut baterkou a díval se dovnitř plazivého prostoru.
Doporučuje také příležitostně najmout domácího inspektora, který provede důkladnější prozkoumání prostoru. Inspektor může hledat netěsnosti v potrubí a najít vadné nebo poškozené potrubí a znepokojivé vedení. I když inspektor často nemá licenci k prohlídce termitů, obvykle ví dost na to, aby upozornil na podezření na potíže a doporučil ošetření nebo opravu. (Zde najdete domácího inspektora s certifikací ASHI ve vaší oblasti.)